Любой человек стремится сделать своё жильё более красивым и комфортным. Простенький ремонт может «освежить» квартиру, но иногда необходимы радикальные изменения с проведением перепланировки. Здесь уже не обойтись без грамотных проектировщиков и специалистов по согласованию перепланировок.

Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки — длительный процесс, который предполагает, что придется собрать большое количество документов от разных инстанций. Если не знать куда идти и к кому обращаться можно потерять уйму ценного времени, сил и нервов. Наша фирма занимается тем, что помогает Вам не тратить время на бесконечные очереди и получение документов. Мы работаем — вы отдыхаете.

Если вы хотите узнать стоимость перепланировки квартиры или жилого помещения, получить консультацию наших специалистов, свяжитесь с нами. Квалифицированная помощь по всем вопросам согласования, проведения и оформления перепланировки гаранитируем.

Разрешение на перепланировку

Согласовать перепланировку значит — получить Разрешение на перепланировку или переустройство помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом или нежилом доме.

Документ, который даёт данное право на перепланировку, — Распоряжение Мосжилинспекции. Распоряжение Мосжилинспекции узаконивает Ваше право на производство ремонтных и строительных работ при перепланировке нежилого помещения.

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

  1. Документы БТИ: технический паспорт БТИ (без обследования), поэтажный план и экспликация до и после перепланировки (если работы выполнены)
  2. Документы о правах на квартиру всех собственников: Свидетельство о регистрации права, или выписка из ЕГРН, или договор купли-продажи, или договор долевого строительства. Нотариально заверенную копию или оригинал + обычную копию.
  3. Согласие залогодержателя. (Если квартира в залоге у банка, то необходимо получить согласие страховой фирмы и банка).
  4. Копии паспортов всех собственников.
  5. Согласие всех собственников. Нотариальная Доверенность + копия или личное присутствие всех собственников.
  6. Проект (любая проектная организация с допуском СРО)
  7. Техническое заключение (От автора дома, если затронуты несущие конструкции, если нет, то любая проектная организация с допуском СРО).
  8. Договор на авторский или технический надзор за перепланировкой.
  9. Согласие Москомархитектуры при реконструкции.
  10. Согласие Москомнаследия, если дом памятник архитектуры.
  11. Заключение Роспотребнадзора, если планируется перевод из жилого помещения в нежилое.
  12. Протокол общего собрания, если затронуто общедомовое имущество. Например: чердак, подвал, тамбур и т.д. (необходимо согласие 75% жильцов).
  13. Папка скоросшиватель

Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры

Если нужно узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо предоставить в жилинспекцию Техническое заключение о безопасности проведённых строительных работ и, соответственно, — возможности сохранения выполненной перепланировки.

В нашей компании по согласованию перепланировок много лет существует отдел проектирования. Наши специалисты точно знают, какую перепланировку можно узаконить, а какие изменения нельзя производить ни в коем случае.

Узнать более подробно о необходимых документах для согласования перепланировки.

Перепланировка квартиры до и после

Что значит согласование перепланировки «под ключ»

Согласование перепланировки квартиры 2020

Пример проекта перепланировки однокомнатной квартиры

1. План однокомнатной квартиры 1-515/9Ш

1. Однокомнатная квартира в доме типовой планировки 1-515/9Ш

2. Общая площадь: 34.7 кв.м, жилая: 19.8 кв.м, площадь кухни: 6.4 кв.м.

3. Достоинства: балкон-лоджия. Недостатки: совмещенный санузел, небольшая площадь кухни.

2. Монтажно-демонтажный план 1-515/9Ш План однокомнаткой квартиры. Монтажно-демонтажный план

1. Выполнение проема в ненесущей стене между кухней и гостиной.

2. Демонтаж кладовой между гостиной и коридором.

3. Демонтаж перегородки между ванной и коридором, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

4. Монтаж перегородок между коридором и гостиной.

5. Закладка двери между ванной и кухней.

3. После перепланировки План после

1. Значительно увеличилась площадь ванной комнаты, за счет части коридора.

2. Увеличилась площадь прихожей, за счет части гостиной.

3. Возможность прохода непосредственно из кухни в гостиную.

Пример проекта перепланировки двухкомнатной квартиры

Заказать проект перепланировки от нашей фирмы. Пишите на E-Mail: art-exp@mail.ru 

1. Планировка двухкомнатной квартиры
Планировка двухкомнатной квартиры П-44
Описание планировки

Двухкомнатная квартира в доме типовой планировки П-44

Общая площадь: 57.8 кв.м, жилая: 33.7 кв.м, площадь кухни: 10.1 кв.м.

Достоинства: балкон-лоджия, раздельный санузел, просторная кухня. Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

2. Монтажно-демонтажный план Монтажно-демонтажный план П-44
Ход работ

1.Демонтаж перегородок между ванной и туалетом.

2.Демонтаж перегородок между санузлом и коридором, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

3.Возведение перегородок между санузлом и коридором.

4.Перенос дверного проема на кухне, с переносом кухонной сантехники.

5.Демонтаж ненесущей подоконной зоны, с установкой единого дверного блока (витража)из стеклопакетов.

3. После перепланировки После перепланировки П-44
Описание перепланировки

Значительно увеличилась площадь совмещенного санузла, за счет части коридора.

Пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры

1. Планировка трехкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира типовой серии дома 1-515/9Ш

Общая площадь: 60.3 кв.м, жилая: 39.1 кв.м, площадь кухни: 8.1 кв.м.

Достоинства: балкон-лоджия, просторный коридор, раздельный санузел. Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

2. Монтажно-демонтажный план Монтажно-демонтажный план 1-5159Ш
Описание работ

1. Значительно увеличилась площадь ванной комнаты, за счет части коридора.

2. Увеличилась площадь прихожей, за счет части гостиной.

3. Возможность прохода непосредственно из кухни в гостиную.

3. После перепланировки После перепланировки 1-5159Ш
1. Значительно увеличилась площадь ванной комнаты, за счет части коридора.

2. Увеличилась площадь прихожей, за счет части гостиной.

3. Возможность прохода непосредственно из кухни в гостиную.

Пример проекта перепланировки четырехкомнатной квартиры

До перепланировки
Описание планировки
Четырехкомнатная квартира в доме типовой серии ПД-4

Общая площадь: 89.4 кв.м, жилая: 55 кв.м, площадь кухни: 11.1 кв.м.

Достоинства: балкон-лоджия, два санузла, просторный холл, удобное расположение комнат.
Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

Монтажно-демонтажный план Монтажно-демонтажный план Пд-4
Ход работ
1. Выполнение проема в несущей стене между кухней и гостиной.

2. Демонтаж перегородок между ванной и туалетом.

3. Демонтаж перегородок между ванной и коридором, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

4. Демонтаж второго санузла и кладовых, с оборудованием хозяйственного помещения.

После перепланировки После перепланировки Пд-4
Описание перепланировки
1. Значительно увеличилась площадь ванной комнаты, за счет совмещения.

2. Оборудована хозяйственная комната, за счет второго санузла.

3. Проход из кухни непосредственно в гостиную.

До перепланировки
Описание планировки
Четырехкомнатная квартира в доме типовой серии ПД-4

Общая площадь: 89.4 кв.м, жилая: 55 кв.м, площадь кухни: 11.1 кв.м.

Достоинства: балкон-лоджия, два санузла, просторный холл, удобное расположение комнат.
Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

Монтажно-демонтажный план Монтажно-демонтажный план Пд-4
Ход работ

1. Выполнение проема в несущей стене между кухней и гостиной.

2. Демонтаж перегородки между гостиной и коридором.

3. Демонтаж перегородки между ванной и коридором.

4. Демонтаж перегородки между ванной и туалетом, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

5. Монтаж перегородки между коридором и гостиной.

6. Перенос сантехники во второй ванной комнате.

7. Перенос дверного проема в кладовой.

8. Монтаж перегородки между ванной и кухней.

После перепланировки После перепланировки Пд-4
Описание перепланировки
1. Значительно увеличилась площадь ванной комнаты, за счет коридора.

2. Увеличилась площадь кухни за счет части коридора.

3. Значительно увеличилась площадь гостиной за счет части коридора.

4. Проход непосредственно из кухни в гостиную

Технический план БТИ

Если у вас существенно изменилась площадь квартиры/помещения или вы присоединили новое помещение, которое относится к части общедомового имущества (подвал/чердак) после согласования перепланировки и данный факт был установлен на основе Справки об изменении площади, то Вам необходимо внести изменения в кадастр, чтобы новая площадь отразилась в документах на собственность. Для этого необходимо в БТИ заказать технический план!

Отличия технического плана и поэтажного и других планов

В настоящее время есть много схожих по названию документов и, придя в БТИ или МФЦ, человек путается в названиях и заказывает совсем не то что ему нужно. Например Вам в суде или инспекции сказали заказать план на квартиру. Обязательно уточняйте какой именно план! (Поэтажный план, адресный план, межевой план). Также путают технический паспорт и кадастровый паспорт. Для согласования перепланировки необходим технический паспорт.

Кадастровый паспорт  — это основной документ кадастрового учета, который подтверждает нахождение недвижимого имущества в данных Росреестра. По сути дела, это — выписка, содержащая данные из Государственного кадастра недвижимости. Выдаётся он для земельных участков, для любых сооружений и построек, объектов незавершенного строительства и помещений (в том числе квартир). Нужен при: совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д; при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить кадастровый паспорт; при судебных разбирательствах; при изменении адреса объекта. Выдается в МФЦ

Технический паспорт — его часто путают с кадастровым. Всё дело в том, что в этот документ вносятся практически те же сведения, да и формы очень похожи. Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. И именно технический паспорт был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и, соответственно, получения на это имущество кадастрового паспорта. Тех. паспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.

Для чего нужен: при покупке новой недвижимости — обязательный документ для будущего собственника; при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой; для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости; при судебных разбирательствах. Выдается в БТИ.

Межевой план — это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении.

Для чего нужен: для получения кадастрового паспорта при: объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу); разделе земельных участков (на 2 и более частей); выделе земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью ); перераспределении земельных участков; образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных; уточнении границ земельного участка; исправлении кадастровой ошибки. Выдается в МФЦ или БТИ.

Поэтажный план представляет собой чертеж-план помещений этажа здания, в который входит и план вашего объекта. В поэтажном плане отражены все существующие в помещениях дверные и оконные проемы, балконы и лоджии, перегородки и перемычки, антресоли и т.д. В связи с этим поэтажный план считается одним из главных документов при согласовании перепланировки и сделок с недвижимостью.

Адресный план — специальный цифровой план территории, содержащий информацию о пространственном расположении объектов недвижимости и их адресов. Данная страница есть в техническом паспорте.

Наши преимущества:

Действующие акции на оформление перепланировки

Согласование перепланировки квартиры
При согласовании перепланировки по проекту получение новых документов БТИ - в подарок!
Перепланировка квартиры
Для квартир больше 100 м² скидка 15% на согласование перепланировки!
Проект перепланировки квартиры
При оформлении перепланировки квартиры в новостройке - скидка 15% на разработку проекта!

Задать вопрос по перепланировке

Если есть вопросы по проектированию или проблемы с согласованием перепланировки, наши специалисты обязательно помогут.

Как к вам обращаться?

Ваш e-mail (обязательно)

Сообщение

Отправляя запрос на расчёт стоимости проектирования или согласования перепланировки,

вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением.

Экономьте время и деньги на согласование перепланировки квартиры!

Согласование перепланировки

Наши цены на согласование перепланировки Вас приятно удивят

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве 2020

Стоимость перепланировки

Планируете перепланировку и не знаете сколько это стоит?

Мы поможем Вам посчитать стоимость!

Специалисты нашего центра помогут Вам просчитать стоимость всех этапов перепланировки Вашего помещения.

Цены

Сжатые сроки для согласования

Готовы строители и материалы, а нету документов для ведения работ?

Мы можем сэкономить Вам время!

АРТ-ЭКСПЕРТ знает как быстро эффективно и официально оформить согласование во всех инстанциях.

Контакты!

Есть вопросы по перепланировке?

Есть трудности с оформлением документов или подрядчиками?

Мы ответим на все вопросы!

Специалисты нашего центра Вам помогут в режиме реального времени! Оперативно и квалифицированно.

Связаться с нами!

Отзывы о перепланировке квартиры

Поставленная задача:

Согласовать перепланировку в трёхкомнатной квартире. Объединение кухни с жилой комнатой.

Мероприятия по перепланировке:

Снос ненесущей стены

Вид перепланировки:

Согласование перепланировки квартиры по проекту

Планируемый срок получения разрешения на перепланировку:

Был составлен договор на согласование перепланировки, в котором срок узаконивания 3 месяца.

Срок получения разрешения на перепланировку:

Распоряжение получили через 2 месяца.

Фактический срок согласования перепланировки и регистрации ее в БТИ:

1,5 месяца после окончания ремонта.

Оценка:

5/5

Комментарий Заказчика:

В нашей квартире очень маленькая кухня и нам захотелось расширить пространство, сделав кухню-гостиную. Так как сами не смогли согласовать – обратились в фирму по согласованию перепланировки. Специалисты очень грамотно проконсультировали и уже на следующий день мы подписали договор. От нас потребовалась только доверенность и утвердить проект перепланировки. Через 2 месяца нам передали распоряжение из мосжилинспекции о том, что наш проект согласован и мы можем приступать к ремонту. После того как мы закончили все работы по устройству нашей кухни-гостиной был этап регистрации перепланировки в БТИ. Мы созвонились с фирмой по согласованию перепланировок, и к нам вышла комиссия в составе инспектора из Мосжилинспекции и представителя проектной организации, чтобы удостовериться, что всё выполнено в соответствии с согласованным проектом и распоряжением. Инспектор выписал акт о завершенном переустройстве и направил его в БТИ. Далее к нам выходил техник из БТИ и делал обмер помещения. Через две недели мы получили окончательный поэтажный план, экспликацию и справку об изменении площади. Спасибо сотрудникам фирмы Арт-Эксперт, что сэкономили наше время и нервы! 5/5

Юлия