Любой человек стремится сделать своё жильё более красивым и комфортным. Простенький ремонт может «освежить» квартиру, но иногда необходимы радикальные изменения с проведением перепланировки. Здесь уже не обойтись без грамотных проектировщиков и специалистов по согласованию перепланировок.
Согласование перепланировки квартиры
- Необходимые первичные документы от Заказчика: Доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство на право собственности или Выписка из ЕГРН)
- Организация, выполняющая Техническое Заключение: Арт-Эксперт
- Организация, выполняющая проект перепланировки: Арт-Эксперт
Согласующие инстанции: Жилищная инспекция г. Москвы
Срок получения Разрешения на перепланировку квартиры : 1.5-3 месяца
Стоимость получения Разрешения на перепланировку квартиры в 2019 год
— простая перепланировка квартиры: от 50 000 руб.
— однокомнатной квартиры: от 73 000 руб.
— двухкомнатной квартиры: от 73 000 руб.
— трехкомнатной квартиры: от 73 000 руб.
— четырехкомнатной квартиры: от 80 000 руб.
— пятикомнатной квартиры: от 95 000 руб.
— свыше пяти комнат: от 120 000 руб.Вид Разрешения: Распоряжение на перепланировку квартиры
- Орган, выдающий разрешение на перепланировку: Жилищная инспекция города Москвы
Срок действия разрешения: 12 месяцев
- Возможность пролонгации: Пролонгация возможна
Контакты:
Телефон: +7 (495) 790-31-10
E-Mail: art-exp@mail.ru
Согласование перепланировки — длительный процесс, который предполагает, что придется собрать большое количество документов от разных инстанций. Если не знать куда идти и к кому обращаться можно потерять уйму ценного времени, сил и нервов. Наша фирма занимается тем, что помогает Вам не тратить время на бесконечные очереди и получение документов. Мы работаем — вы отдыхаете.
Если вы хотите узнать стоимость перепланировки квартиры или жилого помещения, получить консультацию наших специалистов, свяжитесь с нами. Квалифицированная помощь по всем вопросам согласования, проведения и оформления перепланировки гаранитируем.
Разрешение на перепланировку
Согласовать перепланировку значит — получить Разрешение на перепланировку или переустройство помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом или нежилом доме.
Документ, который даёт данное право на перепланировку, — Распоряжение Мосжилинспекции. Распоряжение Мосжилинспекции узаконивает Ваше право на производство ремонтных и строительных работ при перепланировке нежилого помещения.
Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?
- Документы БТИ: технический паспорт БТИ (без обследования), поэтажный план и экспликация до и после перепланировки (если работы выполнены)
- Документы о правах на квартиру всех собственников: Свидетельство о регистрации права, или выписка из ЕГРН, или договор купли-продажи, или договор долевого строительства. Нотариально заверенную копию или оригинал + обычную копию.
- Согласие залогодержателя. (Если квартира в залоге у банка, то необходимо получить согласие страховой фирмы и банка).
- Копии паспортов всех собственников.
- Согласие всех собственников. Нотариальная Доверенность + копия или личное присутствие всех собственников.
- Проект (любая проектная организация с допуском СРО)
- Техническое заключение (От автора дома, если затронуты несущие конструкции, если нет, то любая проектная организация с допуском СРО).
- Договор на авторский или технический надзор за перепланировкой.
- Согласие Москомархитектуры при реконструкции.
- Согласие Москомнаследия, если дом памятник архитектуры.
- Заключение Роспотребнадзора, если планируется перевод из жилого помещения в нежилое.
- Протокол общего собрания, если затронуто общедомовое имущество. Например: чердак, подвал, тамбур и т.д. (необходимо согласие 75% жильцов).
- Папка скоросшиватель
Как узаконить перепланировку квартиры
Если нужно узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо предоставить в жилинспекцию Техническое заключение о безопасности проведённых строительных работ и, соответственно, — возможности сохранения выполненной перепланировки.
В нашей компании по согласованию перепланировок много лет существует отдел проектирования. Наши специалисты точно знают, какую перепланировку можно узаконить, а какие изменения нельзя производить ни в коем случае.
Узнать более подробно о необходимых документах для согласования перепланировки.
Что значит согласование перепланировки «под ключ»
Согласование перепланировки квартиры 2020
Пример проекта перепланировки однокомнатной квартиры
1. Однокомнатная квартира в доме типовой планировки 1-515/9Ш
2. Общая площадь: 34.7 кв.м, жилая: 19.8 кв.м, площадь кухни: 6.4 кв.м.
3. Достоинства: балкон-лоджия. Недостатки: совмещенный санузел, небольшая площадь кухни.
1. Выполнение проема в ненесущей стене между кухней и гостиной.
2. Демонтаж кладовой между гостиной и коридором.
3. Демонтаж перегородки между ванной и коридором, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.
4. Монтаж перегородок между коридором и гостиной.
5. Закладка двери между ванной и кухней.
1. Значительно увеличилась площадь ванной комнаты, за счет части коридора.
2. Увеличилась площадь прихожей, за счет части гостиной.
3. Возможность прохода непосредственно из кухни в гостиную.
Пример проекта перепланировки двухкомнатной квартиры
Заказать проект перепланировки от нашей фирмы. Пишите на E-Mail: art-exp@mail.ru
Двухкомнатная квартира в доме типовой планировки П-44
Общая площадь: 57.8 кв.м, жилая: 33.7 кв.м, площадь кухни: 10.1 кв.м.
Достоинства: балкон-лоджия, раздельный санузел, просторная кухня. Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.
1.Демонтаж перегородок между ванной и туалетом.
2.Демонтаж перегородок между санузлом и коридором, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.
3.Возведение перегородок между санузлом и коридором.
4.Перенос дверного проема на кухне, с переносом кухонной сантехники.
5.Демонтаж ненесущей подоконной зоны, с установкой единого дверного блока (витража)из стеклопакетов.
Значительно увеличилась площадь совмещенного санузла, за счет части коридора.
Пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры
Трехкомнатная квартира типовой серии дома 1-515/9Ш
Общая площадь: 60.3 кв.м, жилая: 39.1 кв.м, площадь кухни: 8.1 кв.м.
Достоинства: балкон-лоджия, просторный коридор, раздельный санузел. Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.
Пример проекта перепланировки четырехкомнатной квартиры
Четырехкомнатная квартира в доме типовой серии ПД-4
Общая площадь: 89.4 кв.м, жилая: 55 кв.м, площадь кухни: 11.1 кв.м.
Достоинства: балкон-лоджия, два санузла, просторный холл, удобное расположение комнат.
Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.
1. Выполнение проема в несущей стене между кухней и гостиной.
2. Демонтаж перегородок между ванной и туалетом.
3. Демонтаж перегородок между ванной и коридором, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.
4. Демонтаж второго санузла и кладовых, с оборудованием хозяйственного помещения.
Четырехкомнатная квартира в доме типовой серии ПД-4
Общая площадь: 89.4 кв.м, жилая: 55 кв.м, площадь кухни: 11.1 кв.м.
Достоинства: балкон-лоджия, два санузла, просторный холл, удобное расположение комнат.
Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.
1. Выполнение проема в несущей стене между кухней и гостиной.
2. Демонтаж перегородки между гостиной и коридором.
3. Демонтаж перегородки между ванной и коридором.
4. Демонтаж перегородки между ванной и туалетом, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.
5. Монтаж перегородки между коридором и гостиной.
6. Перенос сантехники во второй ванной комнате.
7. Перенос дверного проема в кладовой.
8. Монтаж перегородки между ванной и кухней.
Технический план БТИ
Если у вас существенно изменилась площадь квартиры/помещения или вы присоединили новое помещение, которое относится к части общедомового имущества (подвал/чердак) после согласования перепланировки и данный факт был установлен на основе Справки об изменении площади, то Вам необходимо внести изменения в кадастр, чтобы новая площадь отразилась в документах на собственность. Для этого необходимо в БТИ заказать технический план!
Отличия технического плана и поэтажного и других планов
В настоящее время есть много схожих по названию документов и, придя в БТИ или МФЦ, человек путается в названиях и заказывает совсем не то что ему нужно. Например Вам в суде или инспекции сказали заказать план на квартиру. Обязательно уточняйте какой именно план! (Поэтажный план, адресный план, межевой план). Также путают технический паспорт и кадастровый паспорт. Для согласования перепланировки необходим технический паспорт.
Кадастровый паспорт — это основной документ кадастрового учета, который подтверждает нахождение недвижимого имущества в данных Росреестра. По сути дела, это — выписка, содержащая данные из Государственного кадастра недвижимости. Выдаётся он для земельных участков, для любых сооружений и построек, объектов незавершенного строительства и помещений (в том числе квартир). Нужен при: совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д; при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить кадастровый паспорт; при судебных разбирательствах; при изменении адреса объекта. Выдается в МФЦ
Технический паспорт — его часто путают с кадастровым. Всё дело в том, что в этот документ вносятся практически те же сведения, да и формы очень похожи. Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. И именно технический паспорт был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и, соответственно, получения на это имущество кадастрового паспорта. Тех. паспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
Для чего нужен: при покупке новой недвижимости — обязательный документ для будущего собственника; при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой; для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости; при судебных разбирательствах. Выдается в БТИ.
Межевой план — это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении.
Для чего нужен: для получения кадастрового паспорта при: объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу); разделе земельных участков (на 2 и более частей); выделе земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью ); перераспределении земельных участков; образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных; уточнении границ земельного участка; исправлении кадастровой ошибки. Выдается в МФЦ или БТИ.
Поэтажный план представляет собой чертеж-план помещений этажа здания, в который входит и план вашего объекта. В поэтажном плане отражены все существующие в помещениях дверные и оконные проемы, балконы и лоджии, перегородки и перемычки, антресоли и т.д. В связи с этим поэтажный план считается одним из главных документов при согласовании перепланировки и сделок с недвижимостью.
Адресный план — специальный цифровой план территории, содержащий информацию о пространственном расположении объектов недвижимости и их адресов. Данная страница есть в техническом паспорте.
Наши преимущества:
Действующие акции на оформление перепланировки
Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве 2020
Стоимость перепланировки
Планируете перепланировку и не знаете сколько это стоит?Мы поможем Вам посчитать стоимость!
Специалисты нашего центра помогут Вам просчитать стоимость всех этапов перепланировки Вашего помещения.
Сжатые сроки для согласования
Готовы строители и материалы, а нету документов для ведения работ?Мы можем сэкономить Вам время!
АРТ-ЭКСПЕРТ знает как быстро эффективно и официально оформить согласование во всех инстанциях.
Есть вопросы по перепланировке?
Есть трудности с оформлением документов или подрядчиками?Мы ответим на все вопросы!
Специалисты нашего центра Вам помогут в режиме реального времени! Оперативно и квалифицированно.
Отзывы о перепланировке квартиры
Поставленная задача:Согласовать перепланировку в трёхкомнатной квартире. Объединение кухни с жилой комнатой.
Мероприятия по перепланировке:
Вид перепланировки:
Согласование перепланировки квартиры по проекту
Планируемый срок получения разрешения на перепланировку:
Был составлен договор на согласование перепланировки, в котором срок узаконивания 3 месяца.
Срок получения разрешения на перепланировку:
Распоряжение получили через 2 месяца.
Фактический срок согласования перепланировки и регистрации ее в БТИ:
1,5 месяца после окончания ремонта.
Оценка:
5/5
Комментарий Заказчика:
В нашей квартире очень маленькая кухня и нам захотелось расширить пространство, сделав кухню-гостиную. Так как сами не смогли согласовать – обратились в фирму по согласованию перепланировки. Специалисты очень грамотно проконсультировали и уже на следующий день мы подписали договор. От нас потребовалась только доверенность и утвердить проект перепланировки. Через 2 месяца нам передали распоряжение из мосжилинспекции о том, что наш проект согласован и мы можем приступать к ремонту. После того как мы закончили все работы по устройству нашей кухни-гостиной был этап регистрации перепланировки в БТИ. Мы созвонились с фирмой по согласованию перепланировок, и к нам вышла комиссия в составе инспектора из Мосжилинспекции и представителя проектной организации, чтобы удостовериться, что всё выполнено в соответствии с согласованным проектом и распоряжением. Инспектор выписал акт о завершенном переустройстве и направил его в БТИ. Далее к нам выходил техник из БТИ и делал обмер помещения. Через две недели мы получили окончательный поэтажный план, экспликацию и справку об изменении площади. Спасибо сотрудникам фирмы Арт-Эксперт, что сэкономили наше время и нервы! 5/5