Согласование переоборудования квартиры в квартиру-студию

Перепланировка квартиры в студию

У вас квартира-студия или вы хотите ее такой сделать? Обращайтесь к нашим грамотным специалистам, наша фирма разработает проект перепланировки вашей квартиры. Нужно заказать перепланировку квартиры «под ключ»? Звоните по телефонам:
+7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75

Что такое квартира-студия?

Квартиры-студии были изобретены в середине 1920 годов в США немецким архитектором-модернистом, ведущим представителем «интернационального стиля», одним из художников, определивших облик городской архитектуры в XX веке, Людвигом Мис Ван Дер Роэ.

По мнению Людвига Мис Ван Дер Роэ, следует придерживаться принципа меньше – значит больше. Архитектор считал, что идеальное жилье для американца – это однокомнатный дом в форме параллелепипеда, который имеет особое освещение, пронизывающее внутреннее пространство дома. Ему удалось воплотить свою мечту в жизнь, применяя в строительстве таких домов сочетание стекла и металла. Дом Фарнсуорт, который спроектировал Мис ван дер Роэм, даже признали памятником архитектуры.

Дом Фарнсуорт, квартира-студия

Однокомнатный дом Фарнсуорт, прообраз квартиры-студии.

Архитектор ввёл в модное жилье такое понятие, как квартиры-студии, не имеющие внутренних перегородок. В них можно красиво расположить различную мебель, что позволяет создать особый дизайн.

В США квартиры-студии являются двухуровневыми. На первом уровне размещается гостиная и столовая, а на втором уровне – спальня. Зону столовой и гостиной, как правило, не разделяют, но стараются обозначить границы каждой из них потолками, полами, различными отделочными материалами, цветом и т.д.

Квартира-студия

Большая квартира-студия в американском стиле.

В России квартиры с такой планировкой, объединяющей несколько функциональных пространств в одном помещении, появились относительно недавно. Раньше их можно было увидеть лишь в иностранных журналах по интерьерам и фильмах. В наши дни такая квартира уже не редкость и особенно популярна в планировке элитного жилья.

Встречаются большие студии в престижных новостройках, оформленные в модном сейчас стиле лофт. Первыми начали покупать студии представители творческих профессий, заинтересовавшиеся необычной планировкой. Также их привлекло ощущение свободного пространства и простора. Второй волной покупателей стали люди, которые любят устраивать у себя дома вечеринки и приёмы, так как места в таких квартирах предостаточно и не нужно ютиться.

Заказать проект перепланировки квартиры в студию: +7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75.

Пример двухэтажной квартиры-студии

Апартаменты-студия в Москве

Пример квартиры-студии

Квартира-студия в Москве

Недостатки квартиры — студии

Среди недостатков таких квартир в первую очередь нужно назвать быстрое распространение запахов. В квартире-студии практически невозможно курить и готовить еду без мощной вытяжки, так как запахи распространяются и на место, где находится спальня или ваш диван и кресло.

Следующая проблема, с которой вы столкнетесь – это звуки, которые тоже будут беспрепятственно распространяться из кухни в гостиную, спальню и наоборот. Шум от работающего холодильника, чайника, вытяжки, микроволновой печи и прочих электрических приборов, а также звон посуды, «шкворчание» сковородки — всё это будет доставлять неудобство вам и вашим сожителям.

Перепланировка квартиры в квартиру студию

Сейчас всё чаще к нам обращаются владельцы типовой недвижимости, которые хотят преобразовать свою квартиру в просторную и светлую студию с современным дизайном интерьера и законно согласовать такую перепланировку. Но к сожалению, желание не всегда может совпадать с возможностями.
Согласование такой перепланировки, в первую очередь, зависит от конструктивных особенностей дома. Ведь при переустройстве квартиры в квартиру-студию сносятся все внутренние изолирующие стены , а сделать это возможно, только если они ненесущие.

При перепланировке квартиры запрещено!

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:

  • Сносить (ломать) несущие стены;
  • Убирать или блокировать вентиляционные короба;
  • Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
  • Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;
  • Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах
    (подробнее в разделе Согласование переноса кухни);

Однако, при грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.

Совет по перепланировке

Согласовать перепланировку квартиры в квартиру-студию реальнее всего в новых монолитных и кирпичных домах, так как в них обычно нет внутриквартирных несущих стен и стоят электрические плиты. Если у вас данный тип дома то мы советуем:
— Снести все ненесущие перегородки, оставив кухню и санузел на прежнем месте
— Разграничить разным покрытием полов, либо оставить часть перегородок для обозначения границ жилой и нежилой зоны
— Перенести кухонное оборудование на место коридора (не подходит если плита газовая)…

Особенности согласования

Переустройство квартиры в квартиру-студию проводится только по проекту, а если у вас старый дом с деревянными или смешанными перекрытиями, то потребуется разработка технического заключения о допустимости данного переоборудования. При переносе санузла и кухни потребуются акты на скрытые работы и сопровождение авторского надзора. Наши специалисты могут предложить вам свои услуги по разработке всей технической документации необходимой для согласования перепланировки в Жилищной инспекции г. Москвы.

Подробнее о ценах и сроках вы можете узнать у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

Что такое проект перепланировки?

В каждом случае внесения изменений в существующую планировку в квартире требуется разработка проекта перепланировки. Именно грамотно составленный проект переустройства, разработанный в соответствии с требованиями строительных норм и правил, является гарантией положительного результата при согласовании перепланировки квартиры.

Правила к надлежащему оформлению проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Требования к составу проекта перепланировки изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.
Проект перепланировки квартиры может выполнять только организация с допуском СРО.

Почему необходим проект перепланировки?

Проект перепланировки необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью разработки проекта перепланировки является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься сертифицированная проектная компания.

Что такое Техническое заключение на перепланировку?

При разработке проекта перепланировки, представляемого на согласование в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев необходимо сопровождать его техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3 мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектая компания имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой как МНИИТЭП, Моспроект. Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет отобранная властями г. Москвы организация, которой в настоящее время является ГУП МосжилНИИпроект. Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Если же перепланировка квартиры делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техзаключение для неё предоставлять не требуется.

Как сэкономить на согласовании перепланировки?

Обратитесь к специалистам в области проектирования и согласований.
Мы разработаем проект перепланировки квартиры, получим разрешение на перепланировку,
оформим Акт о завершенном переустройстве.

Наши цены на согласование перепланировки Вас приятно удивят

Согласование перепланировки квартиры

Отзыв о перепланировке

Задача:

Вид перепланировки:

Устройство квартиры-студии в однокомнатной квартире

Демонтаж ненесущих конструкций

Перестановка раковины на кухне

Объединение санузла

Планируемый срок регистрации перепланировки в БТИ:

Заказчик самостоятельно оформляет перепланировку

Цена на проект перепланировки

Срок изготовления проекта:

7 рабочих дней

Оценка: 5/5

Комментарий заказчика:

Решили самостоятельно согласовать перепланировку в квартире, но столкнулись с проблемой — нам нужен был проект перепланировки и техническое заключение. Цена на проект больше всего понравилась у фирмы «Арт-Эксперт». Сделали заказ и уже через 7 рабочих дней нам привезли готовый проект и техническое заключение. Также данная фирма осуществила авторский надзор на перепланировку, то есть контроль за соблюдением проекта, и при выходе комиссии для составления акта о завершенном переустройстве представитель проектировщиков тоже присутствовал. Огромное спасибо за грамотно составленные документы! Не всем с первого раза согласовывают проект — выдают отказ о согласовании перепланировки. А у нас всё с первого раза! Сейчас получаем документы о регистрации перепланировки в БТИпоэтажный план, экспликацию и справку об изменении площади. Оценка 5/5

Виталий