ООО «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировки, также связанной с устройством и переносом проёмов в перегородках в жилых и нежилых помещениях всех серий жилых домов в Москве.  Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу. Получить консультацию, заказать перепланировку, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:
+7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

Нередко возникает потребность перенести дверной проём на той или иной стене квартиры. Такая ситуация может возникнуть в случае изменения всего дизайна квартиры, или ее отдельных комнат.

Всем известны неудобные планировки квартир советских времен массовой застройки, когда дверь могли монтировать посередине комнатной стены, что затрудняло установку мебели и делало дизайн помещения не гармоничным. Самый простой выход из такого положения – перенос дверного проёма в перегородке.
Устройство, перенос, а также заделка дверных проёмов – это перепланировка, которую обязательно нужно согласовывать в установленном порядке.

Согласование перепланировки квартиры 
Необходимые первичные документы от ЗаказчикаДоверенность, Правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН) 
Организация, выполняющая Техническое заключение на перепланировкуАрт-Эксперт 
Организация, выполняющая проект перепланировки квартирыАрт-Эксперт 
Согласующие инстанции Жилищная инспекция Москвы 
Срок получения Разрешения на перепланировкуот 1,5-3 месяцев
Стоимость получения Разрешения на перепланировку от 73 000 руб. 
Вид Разрешения   Распоряжение о согласовании перепланировки
Орган, выдающий разрешение на перепланировку Мосжилинспекция 
Срок действия разрешения 12 месяцев 
Возможность пролонгации Пролонгация возможна 

Что будет, если не согласовать перепланировку?

  • Автоматическая потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.
  • Отсутствие возможности получения кредита в банке под залог недвижимости.
  • Штрафные санкции от 350 000 рублей.
  • Запреты на выезд из страны.

Жилищный кодекс Российской Федерации напоминает, что любую перепланировку необходимо согласовывать. Результатом незаконной перепланировки может быть то, что дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность. В идеале следует получить разрешение перед тем, как затевать ремонт с перепланировкой, но, если уж так получилось – нужно согласовать уже выполненные действия.

Заказать перепланировку!

Виды перепланировки с затрагиванием дверных проёмов

  • Перенос, устройство, расширение дверного проёма в ненесущей стене
  • Перенос, устройство, расширение дверного проёма в несущей стене
  • Демонтаж дверей, устройство арок
  • Перенос входной двери

Перенос, устройство, расширение дверного проема в ненесущей перегородке

При проведении ремонта или реконструкции помещения, особенно связанного с его перепланировкой, нередко возникает необходимость в обустройстве новых дверных проемов в стенах. Современное оборудование и технологии позволяют выполнить проем любой сложности в стенах, возведенных из самых разных материалов. Вот только чтобы, получив желаемую планировку квартиры или офиса, не нажить себе больших проблем с законом, все глобальные изменения лучше предварительно согласовать с контролирующими органами.

Раньше при согласовании такой перепланировки не требовалось разрабатывать проект. Как правило, согласование проходило по упрощенной форме, то есть по эскизу или эскизному проекту. Но в настоящее время инспектора стали относиться придирчивее к вопросу устройства и переноса проёмов в ненесущих перегородках. И хотя данная перепланировка кажется простой, но разработать проект перепланировки всё-таки придется. Устройство проемов, даже в ненесущих стенах кирпичных домов, требует усиления (если эти перегородки из дерева). Так как со временем они взяли на себя роли несущих стен, и поддерживают старые перекрытия. Усиление проема требует разработки проекта и технического заключения с последующим оформлением актов скрытых работ. Однако, если в кирпичном доме железобетонные перекрытия, то даже полный демонтаж ненесущих перегородок не является поводом для отказа в согласовании перепланировки.

Помните! Разработкой проекта перепланировки должна заниматься только лицензированная организация с допуском СРО, а заказывать Техническое заключение следует у автора проекта дома или в ГУП МосжилНИИпроект.

Межкомнатные перегородки чаще всего выполняются из кирпича, пеноблоков или гипсокартона по деревянному/металлическому каркасу.

Заделка старого дверного проёма тоже считается перепланировкой, так как данные изменения отображаются на планах БТИ.

Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери.

При переносе дверного проема – важно определить, является ли стена ненесущей.

Как определить несущую стену в панельном доме? Чтобы отличить несущую стену от перегородки в типовой серии панельных домов — просто измерьте ее толщину. Она составляет от 12 — 14см и более. Меньше — это ненесущая перегородка.

Как определить несущую стену в блочном доме? Чтобы отличить несущую стену от перегородки в типовой серии блочных домов — измерьте ее толщину. Она составляет около 50см.

Если вы не уверены, можете найти план типового серийного дома в интернете или обраться к нашим опытным специалистам по телефонам:
+7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru
Мы всегда рады помочь!

Перенос, устройство, расширение дверного проема в несущей перегородке

Согласно пункту 2.2.6 Приложения №1 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы устройство проема в несущей стене может осуществляться только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. В Москве такое согласование осуществляет Жилищная инспекция. Никакие другие организации не имеют права выдавать разрешение на такую перепланировку.

Возможность согласования данной перепланировки зависит от типа дома и его свойств. Законодательством устройство проёма в несущих стенах не запрещено, но полностью сносить такие перегородки нельзя.

Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери.

Панельные дома

Осуществление перепланировка в панельных домах очень сложное, а порой невозможное мероприятие. Почти все стены в квартирах типового панельного дома — несущие, а те, что ненесущие — рёбра жёсткости или вспомогательные. По нормативами прописанным в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП, а также в Законодательстве Российской Федерации, полный или частичный демонтаж несущих перегородок в панельных домах категорически запрещён. Есть возможность устройства проёма в несущей стене, но для этого потребуется проект и техническое заключение от автора дома данной серии (МНИИТЭП). Однако так называемые «хрущевки» и некоторые ранние серии панельных многоэтажных домов на основе «хрущевок» имеют в своей планировке минимум несущих стен в квартире, а это упрощает процесс согласования перепланировки. На возможность перепланировки в панельном доме влияет текущее состояние здания, его конструктивная особенность и этаж. Чем выше этаж вашей квартиры, тем меньше будет нагрузка на перекрытия и стены, а это увеличивает шансы на удачное согласование. А вот на нижних этажах аналогичная перепланировка может быть невозможна или скорректирована до минимума. И последний, самый неприятный фактор, влияющий на возможность осуществления законной перепланировки — это такая же перепланировка у соседей сверху или снизу.

Если ваш панельный дом сдали в эксплуатацию после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект, то в этом случае затрагивать несущие конструкции, а также демонтировать подоконный блок запрещается. МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешают затрагивать несущие стены в таких домах, а без согласия автора проекта, получить разрешение на такую перепланировку невозможно. Начиная с 2007-ого года, типовые серии панельных домов проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них не распространяются.

Во всех остальных случаях, когда панельное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно, но с условием выполнения необходимых требований и норм.

  • Проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра.
  • Максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм, не более.
  • МНИИТЭП запрещает устройство новых проемов на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от вышерасположенных этажей.
  • МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене. То есть, если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

Блочные дома

Для устройства проёмов в несущих перегородках в блочных домах установлены те же правила, что и для панельных домов. Выше мы об этом уже говорили.

Кирпичные дома

Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано проектному институту МосЖилНИИпроект. Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.

К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.

Прежде чем сделать перепланировку в кирпичном доме – убедитесь, что он не занесен в реестр памятников архитектуры. Это значит, что согласовать в таком доме перепланировку, независимо от вида ремонтных работ, будет сложно. Потребуется дополнительное согласование с прохождением экспертизы в Москомнаследии. Мы советуем, если вы всё же решитесь делать перепланировку в памятнике культуры, доверить сложный процесс согласования профессионалам.
Наша фирма имеет опыт работы с Москомнаследием.

Монолитные дома

Внутренние межкомнатные и междуквартирные стены, как правило, являются не несущими. Они сделаны из кирпича или гипсокартона. Перекрытия выполнены из железобетона. Данная конструктивная особенность упрощает согласование проекта перепланировки по изменению конфигурации помещений квартиры, то есть перепланировки и переустройства в монолитных домах по сравнению с панельными, блочными и кирпичными домами.

В согласовании перепланировки в монолитном доме есть одна особенность. Если при обращении в Жилищную Инспекцию потребуется разработка технического заключения о возможности перепланировки и (или) о ее допустимости и безопасности от автора проекта дома, то может возникнуть сложность. Многие монолитные жилые дома строятся по индивидуальным проектам, нередко в единственном числе. Организаций, которые их спроектировали, уже может не существовать. В таких случаях проект можно заказать в ГУП МосжилНИИпроект или провести экспертизу проектной документации, которую выполняет организация с допуском СРО. Фирма «Арт-Эксперт» имеет опыт работы с ГУП МосжилНИИпроект и имеет допуск СРО. Мы поможем согласовать проект качественно и быстро.

Заказать проект перепланировки

Ответственность за несогласованные проемы в несущих стенах.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 11.8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично.

Демонтаж дверей, устройство арок

Межкомнатные арки из гипсокартона давно перестали быть редкостью в современных квартирах. Сегодня это не только стильный элемент декора, но и крайне практичное решение для малогабаритных квартир, в которых просто не хватает места для установки обычных дверей. Лучше всего арки смотрятся на небольших кухнях и при входе в гостиную.

Декоративная арка

Что такое декоративная арка? Это уже готовая конструкция из гипсокартона, дерева или иного материала, которая монтируется в имеющийся дверной проем. Если вы ставите готовую арку на проем, не изменяя его конфигурации по ширине или по высоте, то перепланировкой это считаться не будет. Однако, если вы демонтировали дверной блок, то схематическое изображение проёма на плане БТИ должно измениться. Проем с дверью обозначается на планах БТИ черточкой, а при остсутствии двери – без черточки. Любое изменение на планах БТИ считается перепланировкой и должно согласовываться в установленном порядке в Жилищной инспекции.

Заказать проект дверных проёмов и арок по телефонам +7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75 или напишите на нашу почту art-exp@mail.ru 

Арочный проём

Устройством арочного проёма считают изменение конфигурации проема по высоте и ширине. Правила для согласования такой перепланировки такие же, как и для устройства обычных дверных проёмов. Возможность такого переоборудования зависит от типа дома и свойств стены. Проще всего согласовать арочный проём в ненесущей стене.

Устройство арки без двери в перегородке между кухней и комнатой не допускается, если на кухне установлена газовая плита!

С помощью арок можно сделать маленькое помещение просторней, а в большом произвести эффектное зонирование. Этот архитектурный элемент в квартире выполняет сразу несколько функций:

  • Экономия пространства и зрительное его увеличение
  • Одновременное функциональное разделение смежных помещений и их визуальное объединение.
  • Создание определенной атмосферы в доме, подчеркивание его стиля

Перенос входной двери

Встречается и такой вид перепланировки, когда необходимо передвинуть входную дверь или вынести ее за пределы лестничной клетки.

Согласование такого переустройства крайне труднореализуемый процесс. Чаще всего он связан с присоединением общедомового имущества (площади). Чтобы осуществить такой перенос, придется сначала организовать общее собрание жильцов и заручиться согласием 75% собственников жилья, подписав с ними соответствующий договор.

Перенос без присоединения общей площади также потребует согласия жителей дома на проведение данной перепланировки.

Осложняется этот процесс также наличием несущих стен. Для согласования потребуется разрешение автора дома, а это чаще всего ГУП МНИИТЭП, а он, как правило, запрещает переносить входную дверь, если она расположена в несущей стене. Другие авторы дома также неохотно согласятся дать вам такое разрешение.

Наш совет

Придать помещению изысканность и интерьерную выразительность поможет установка арки в дверной проем. Это лучшая идея для оформления перехода между двумя комнатами при отсутствии дверей. Известно, что округлые формы оказывают умиротворяющее воздействие на психику и воспринимаются человеческим глазом намного легче, чем строгие прямоугольные очертания. Интерьер, в котором присутствует арка, выглядит уютно и, в то же время, очень современно.

Существует масса вариантов устройства арочного проема: от классической правильной дуги до сложной фантазийной формы. Какой из них выбрать и как сделать дверной проем аркой своими руками?

Типы арочных проемов

Форма арочного проема ограничивается разве что фантазией дизайнера, но некоторая типология все же может быть произведена. Итак, различают следующие типы проемов с округлыми формами:

  • стандартная арка, вырезанная по правильной дуге (классический стиль);
  • арка с приподнятой верхней частью (стиль «модерн»);
  • прямоугольный дверной проем с закруглениями по углам (романтический стиль);
  • арка в виде эллиптической дуги (эллипсоидная);
  • арка произвольной формы (фантазийная).

При выборе типа арки необходимо учитывать не только архитектурные особенности помещения и требования интерьера, но и ширину и высоту проема. Любая арка заметно сокращает размеры перехода между помещениями. Поэтому установка арки в дверной проем целесообразна только в том случае, если размеры проема позволяют это сделать. Для широких проемов подходят эллипсоидные и «романтические» арки, для высоких – «классически» и «модерновые». Что касается фантазийных конструкций, то здесь существует правило: чем больше размеры проема, тем сложней и изысканней может быть форма устраиваемой в нем арки.

Подберём для каждой квартиры индивидуальное решение арок и дверных проёмов. Заказать перепланировку «под ключ».

Контактная информация:

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1