Согласование перепланировки квартиры в новостройке

Что нужно согласовывать обязательно

Перенос / монтаж / демонтаж стен

Изменения конфигурации, границ и площади помещений — являются перепланировкой и, согласно 508 постановлению Правительства Москвы, такие действия подлежат согласованию в Жилищной инспекции Москвы. Без разрешения на перепланировку БТИ выдает документы в красных линиях с пометкой, что данное переоборудование не согласовано. Информацию о таких нарушениях БТИ доносит до Мосжилинспекции и собственник получит крупный штраф, а также обязан будет восстановить всё как было до перепланировки.

В случае с новостройками, где часто стен нет (так называемая свободная планировка), всё равно необходимо согласование проекта перепланировки. Понятие свободная планировка подразумевает, что вы можете сделать любую планировку комнат, хоть студию, хоть комнату с кабинетом, хоть несколько ниш для шкафов, но Вам никто не разрешит перенести кухню и санузел, так как на строительном плане застройщика данные помещения обязаны быть отмечены и их границы трогать нельзя. В таких «пустых» квартирах без стен границы санузлов и кухни могут быть отмечены рядом кирпичей или блоков.

Чтобы облегчить себе жизнь и знать, в каких границах можно размещать кухню/комнаты/санузел необходимо взять строительный план у застройщика. Также этот план потребуется при постановке на учет в БТИ, если такую процедуру не сделали при сдаче квартиры.

Устройство пола

Если вы купили квартиру в новостройке без отделки, то у вас не будет покрытия на полу. Только голый бетон. Понятное дело, что жить с таким нельзя и Вы захотите его обустроить: положить плитку, паркет, ламинат, залить стяжку, сделать «теплый пол», в санузлах сделать гидроизоляцию, шумоизоляцию. «Перепланировкой считается любое расхождение с планом БТИ» — да это так, и кажется, что пол не требует согласования и разрешения, но это не так. Высота квартиры от пола до потолка указывается в документах БТИ, а значит при укладке пола  изменится этот параметр. Пол состоит из так называемого «пирога». Не спешите заливать пол стяжкой и укладывать плитку, обратитесь сначала в проектную организацию, так как в санузле и на кухне с Вас спросят акты скрытых работ на гидроизоляцию и шумоизоляцию. Без проекта и актов перепланировка будет незаконной.

В последней редакции 508 ПП (закон о перепланировке в Москве) убрали пункт 2.2.6 из Приложения 1 об изменении конструкции полов, для которого раньше требовался проект перепланировки. Теперь изменение конструкции полов можно согласовывать по эскизу. Изменение касается случаев, где есть деревянные перекрытия (требует проекта перепланировки).

Перестановка сантехнических приборов

Переносить в пределах санузла и кухни приборы можно, но только по проекту перепланировки. Проект перепланировки нужно согласовать с Мосжилинспекцией. Если вы не знаете границ кухни и санузла, обратитесь к застройщику за строительным планом.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:

• Сносить (ломать) несущие стены;
• Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах;
• Убирать или блокировать вентиляционные короба;
• Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
• Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;

Однако, при грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.

Нельзя сносить несущие стены!

Не в коем случае нельзя трогать несущие стены! Даже штрабить под электрику. Любые действия нарушающие целостность капитальной стены могут привести к трещинам или обрушению всего жилого здания, а ответственность понесет собственник квартиры, в которой был ремонт, в том числе уголовную.

Нельзя ломать и блокировать вентиляционные короба

Вентиляционный короб относится к общедомовой собственности это первое, что стоит знать. Второе это то, что нарушение целостности короба на одном этаже приведет к нарушению на всех. Квартиры соседей сверху и снизу останутся без вентиляции. Также при механическом воздействии на короб, может возникнуть обвал, если конструкция , скажем целая. Лишившись опоры она разрушится.

Нельзя присоединять общедомовую помещения

Нельзя забирать себе квадратные метры из подъезда или холла, за такое Вас, конечно, оштрафуют и обяжут вернуть в первоначальное состояние. Но если собрать подписи, составив протокол общего собрания и разработать проект для Мосжилинспекции, есть шанс, что чиновники дадут добро на такую перепланировку.

Как провести электрику без штрабления несущей стены.

Обратитесь в нашу фирму и мы разработаем для Вас проект электроснабжения квартиры, который будет соответствовать всем нормам действующего законодательства. Есть масса вариантов, где Вам не будут докучать злые соседи, недовольные шумом, где не будут торчать провода по всем стенам. Мы учтем все нюансы и пожелания. Наш проектный отдел является членом саморегулируемой организации «Объединение инженеров проектировщиков» и обладает допуском к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.

Получить консультацию по перепланировке

Узнать подробнее оценах и сроках на работы по проектированию и согласованию перепланировок можно у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75
или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

Объединение комнаты / кухни с лоджией

В прямом смысле слова «объединять» помещение с лоджией Вам не позволят, то есть снести подоконник, окна и добавить метры с лоджии к комнате.

Демонтаж подоконного блока согласовывается, если есть техническое заключение от специализированной организации. Радиатор отопления должен быть перенесен на стену в комнате (не на лоджию). Мосжилинспекция даст добро на такую перепланировку, но только с условием, если будет соблюден тепловой контур здания, и не будет повышаться нагрузка на отопительную систему. Иными словами выход один: снести подоконный блок и поставить стеклянные двери. Но после всех процедур по согласованию и приемке работ Вам никто не мешает снять двери и наслаждаться простором в вашей комнате.

Порядок согласования перепланировки квартиры