27 сентября 2019

Незаконная перепланировка не скроется от Мосжилинспекции!

По поручению правительства Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах, министерство юстиции РФ подготовило ряд поправок в закон «об исполнительном производстве».

Судебным приставам разрешат взламывать двери квартир!

Согласно новым поправкам в законодательство, судебные приставы получат право взламывать двери в квартирах для контроля за соблюдением правил проведения ремонта и перепланировки квартир, а также — для выявления нарушений условий проживания. Такие силовые методы проведения проверок будут осуществляться только по решению суда, если собственник квартиры откажется предоставить доступ сотрудникам жилищной инспекции.

Незаконная перепланировка, проведённая в квартире без согласования и соблюдения строительных норм может угрожать всем жителям дома. Уже были случаи обрушений зданий с огромным числом жертв, по вине квартировладельцев не проводивших согласование перепланировки квартиры и надзор зп проведением ремонта подрядной организацией по всем правилам. Такие собственники привлекаются к уголовной ответственности.

Если у представителей закона есть основания полагать, что в квартире ведутся незаконные и опасные ремонтные работы или перепланировка уже сделана, органы жилищного надзора должны обратиться в суд для проверки данных фактов и привлечения собственника к административной ответственности.

Перепланировка квартиры — по закону

Перепланировкой называют изменения в конфигурации квартиры, перенос стен, газовых плит, дверных проёмов, любые монтажно-демонтажные работы, перенос инженерных коммуникаций. Любая перепланировка в квартире или нежилом помещении, расположенном в жилом доме, требует обязательного согласования с жилищной инспекцией.

В Москве правила проведения и согласования перепланировок регулируются постановлением правительства Москвы №508. Любые расхождения с планом БТИ рисуются в красных линиях на поэтажном плане и считаются неузаконенной перепланировкой. Такую квартиру нельзя законно продать или сделать залогом при получении кредита.

Если соседи написали жалобу на собственника квартиры, в которой ведутся подозрительно шумные и капитальные ремонтные работы, в жилищную инспекцию, то представители надзорного органа (в Москве — Мосжилинспекция) обязаны провести проверку по данному факту.

После введения новых поправок в законодательство местные суды больше не будут выносить множество «последних предупреждений» и угрозами, а просто обяжут квартировладельца открыть двери и впустить приставов и представителей жилищной инспекции. Также суд вправе лишить квартиры нарушителей, отказавшихся согласовать перепланировку или восстановить всё согласно первоначальному плану БТИ (как было).

Как узаконить перепланировку квартиры

Если нужно узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо предоставить в жилинспекцию Техническое заключение о безопасности проведённых строительных работ и, соответственно, — возможности сохранения выполненной перепланировки.

В нашей компании по согласованию перепланировок много лет существует отдел проектирования. Наши специалисты точно знают, какую перепланировку можно узаконить, а какие изменения нельзя производить ни в коем случае.

Что нельзя делать при переплаировке квартиры

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:

Сносить (ломать) несущие стены;
Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах;
Убирать или блокировать вентиляционные короба;
Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;

Напоминаем, что у собственников квартир с неузаконенной перепланировкой есть шанс в досудебном порядке согласовать уже сделанную перепланировку. Для этого требуется подготовить проект перепланировки квартиры и оформить техническое заключение и акт о раннее выполненных работах по перепланировке и переустройству. Лучше заплатить штраф, чем лишиться недвижимого имущества.