Согласование переноса кухни в квартире
Хотите узнать стоимость переноса кухни, согласовать перепланировку или получить консультацию наших специалистов?
Позвоните по телефонам +7 (495) 723-42-70 или +7 (916) 350-45-75.
Чтобы заказать перепланировку квартиры, напишите нам на E-Mail: art-exp@mail.ru
Перенос кухни в любое другое жилое помещение имеет целый ряд нюансов и ограничений. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508ПП перенос кухни в жилые комнаты запрещен. Кухни можно располагать только на нежилых зонах коридоров, холлов, кладовых. Однако, существуют некоторые хитрости, позволяющие осуществить желаемую перепланировку.
Некогда считавшиеся «хоромами» малогабаритные квартиры – «хрущевки» или более древние строения советского периода ныне устарели и в сравнении с современными новостройками их площади ничтожны, что не всегда устраивает владельцев таких квартир. К тому же, все квартиры в старых постройках выполнены по типовым проектам, что делает их идентичными и у многих жильцов появляется желание сделать свою квартиру индивидуальной. Беспроигрышный вариант в таком случае – перепланировка квартиры.
Несколько десятков лет назад, когда люди получали отдельное жилье, выезжая из бараков и коммуналок, небольшая кухонька в «хрущевке» им казалась совершенством. Но проходят года, меняются люди, их взгляды на жизнь и приоритеты. И сейчас, в эпоху современных технологий, способствующих созданию максимального комфорта для человека, кухня площадью в 6 кв. м является не достаточно удобной, так как разместить на ней всю бытовую технику не представляется возможным.
Решение:
— Объединение кухни со смежной комнатой, частично убрав перегородку в ненесущей стене
— Устройство проема в несущей стене между комнатой и кухней
— Объединение кухни и зала путем полного демонтажа ненесущей перегородки. Устройство кухни-гостиной
— Перенос кухни в жилую комнату (только на первом этаже)
— Перенос кухни в коридор. Устройство кухни-ниши
— Увеличение кухни с газовой плитой за счет не жилой площади (коридор, кладовая и т.д.)
Что делать НЕЛЬЗЯ:
— Запрещается объединять кухню с газовой плитой с комнатой
— Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери
— Запрещается перенос вентиляционных каналов
— Запрещен перенос кухни на балкон или лоджию
— Запрещен перенос кухни в санузел (так как над ней будет чужой санузел, а это является ухудшением ваших жилищных условий). Исключение — последние жилые этажи.
— Запрещается расширение кухни за счет площади санузла
Особенности перепланировки:
Объединить кухню с газовой плитой и комнату можно, но только если будет установлена раздвижная или стеклянная перегородка с плотным притвором. Возможно установить дверь «гармошкой»
Заказать проект переноса кухни!
В случае, когда стена между кухней и комнатой несущая, потребуется получить от автора дома Техническое заключение о возможности устройства проема в ней (Помните, полностью несущую стену сносить нельзя!). На основе данного Технического заключения будет разработана проектная документация с разделом по усилению данного проема металлическими профилями. В дальнейшем потребуется акт на скрытые работы от проектной организации, которая осуществляет авторский надзор.
Заказать техническое заключение на перепланировку кухни!
Еще один важный момент: полное объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами и если в квартире электрическая плита (существует возможность заменить газовую плиту на электрическую, согласовав данный этап перепланировки с ГУП»Мосгаз» и Жилищной инспекцией). В «однушке» перепланировка с объединением кухни и единственной жилой комнатой приведет к тому, что кухня-гостиная, по документам БТИ станет нежилым помещением. Квартир без жилых комнат быть не должно по закону.
Если вы живете на первом этаже, или под вами нежилое помещение, или у соседей аналогичная перепланировка, то вы можете перенести кухню на место комнаты. Но помещение, которое считалось по планам БТИ кухней останется нежилым.
Если вы всё же решились на данную перепланировку мы советуем зримо разграничивать помещения разными полами (например плитка на кухне и паркет в комнате) или оставить часть перегородки, обозначающую границы жилой и нежилой зоны. Тогда на плане БТИ будет два помещения с четкой границей.
Устройство кухни — ниши происходит за счет коридора или кладовой. Но тогда на кухне не будет источника естественного освещения.
Узнать стоимость перепланировки: цена
Передвижение и замена газовой плиты на электрическую сопровождается согласованием в ГУП «Мосгаз». Перенос плиты запрещен даже на первом этаже.
Важную роль играют инженерные коммуникации: водопровод, газ, канализация, вентиляция. Существует ряд нормативных требований ограничивающих их перемещение. Подводить вентиляцию в переносимую кухню из санузла или ванной нельзя.
Объединение кухни и балкона или лоджии запрещено. Но есть решение — демонтировать подоконный блок. Возможность согласования такой перепланировки зависит от конструкции дома. В панельных, блочных и кирпичных домах участок стены с подоконным блоком может быть несущим, а это значит, что расширять проем Вам не разрешат. В монолитных домах фасадные стены как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине. Так же существуют правила устанавливающие ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м.Также запрещено изменять высоту порожка. Еще одно важное условие: на место, где был подоконный блок, должна быть установлена перегородка из стеклопакетов в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью. Это условие обязательно, так как обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания. Это приведет к нарушению теплового контура многоквартирного дома. Так же запрещается переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии. Эти правила прописаны в Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.
Для согласования перепланировки необходимы проект и техническое заключение о допустимости и безопасности данной перепланировки; авторский надзор; возможно акты на скрытые работы и справка ГУП «Мосгаз».
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, то подробную бесплатную консультацию можно получить у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru
Оптимизируйте стоимость согласования перепланировки!
Мы избавим Вас от штрафов за незаконную перепланирову.
