Свидетельство о регистрации права на квартиру. ЕГРН.

Нужно согласовать перепланировку, но нет Документов на собственность? Заказать перепланировку «под ключ»! Мы соберем всю необходимую документацию сами! Просто позвоните нам по телефонам +7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75 или напишите на нашу почту art-exp@mail.ru

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру – это Ваш основной правоустанавливающий документ, в котором говорится о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. в нем подтверждается что существует запись в единой базе данных Росреестра.
Выдается это Свидетельство местными отделениями УФРС при оформлении и регистрации права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

Сведения, которые включает в себя Свидетельство о праве собственности на квартиру:

Объект права (квартира, площадь, адрес);
Субъект права (собственник квартиры, ФИО и паспортные данные);
Вид права (собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п.);
Документы-основания (какой документ был основанием для выдачи данного Свидетельства. Договор купли продажи, судебное решение, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.п.);
Ограничения/обременения права (если есть);
Кадастровый номер объекта (номер, который содержится в базе данных Росреестра);
Дата выдачи Свидетельства.

Внешний вид:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполняется на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

С 2015 года Свидетельства о праве собственности делались на обычной бумаге.

С 15 июля 2016 года данный документ больше не выдается. На замену пришла выписка из ЕГРП.

С 1 января 2017 года выписка из ЕГРП стала называться и выглядеть иначе. Теперь это выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости). Она включает в себя сведения о правах на недвижимое имущество и кадастровый паспорт. 2 в 1.

В Жилищную инспекцию г. Москвы для согласования перепланировки требуется предоставить нотариально заверенную копию свидетельства на собственность или любой другой правоустанавливающий документ, поэтажный план с экспликацией или технический паспорт на квартиру, проект или эскиз, паспорт, доверенность и договор об авторском надзоре.

С 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на любую недвижимость. Речь идет о всех бумажных вариантах со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют.

Нет свидетельства на собственность? Заказать выписку из ЕГРН! Звоните по телефонам +7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75 или напишите на нашу почту art-exp@mail.ru

Отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности произошла на основании поправок в законодательство, утвержденных законом №360-ФЗ от 03.07.2016. Для тех, кто продает или покупает недвижимость, практически ничего не изменилось. Поправки в закон были введены с целью упрощения сбора данных о правах на квартиру.

Ранее Свидетельство считалось основным документом на недвижимость.

Теперь единственным доказательством существования права собственности является запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП). А Выписка из ЕГРП, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи. (С 1 января 2017 года выписка из ЕГРП переименована в выписку из ЕГРН и включает в себя дополнительно кадастровый паспорт).

Официальное сообщение Росреестра:

«С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных…

…При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.»

Увы, бумажное свидетельство от аферистов никак не защищало. Немало афер — например, со сдачей жилья — проворачивается с помощью липовых или уже недействительных свидетельств о праве собственности.

— Отмена свидетельства направлена на противодействие мошенникам: оно выдается один раз и не отражает возможных дальнейших изменений, происходящих с объектом недвижимости, — поясняется в пресс-релизе Управления Росреестра по Москве.

Альтернативный документ — выписка из ЕГРП — содержит данные на нужную дату.

У собственников есть еще так называемые правоустанавливающие документы — подтверждающие, каким образом он стал владельцем той или иной недвижимости. Это договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решения судов и т. п. Эти документы никто не отменяет.

Чем подтверждать право собственности на квартиру, в случае, если база данных рухнет в результате какого-нибудь сбоя, поломки или целенаправленной кибератаки?

Во-первых, система обладает множественными степенями защиты от взлома и потери данных. И эта защита получила высокие оценки на международном уровне.
Во-вторых, информация регулярно дублируется на нескольких серверах, создавая резервные копии базы данных в недоступных для взлома местах.
В-третьих, правовая информация о сделках с недвижимостью, как и раньше, сохраняется еще и на бумажных носителях в архивах Росреестра. То есть при регистрации права собственности и перехода этого права по сделке с квартирой, например, регистратор оставляет себе один из оригиналов договоров купли-продажи.

Таким образом, несмотря на то, что Свидетельства о праве собственности на квартиру больше не выдают, сохранность самого права надежна.

Что теперь делать, если вам понадобить снять или купить квартиру — как проверить, что ее владелец не мошенник?

Каждый вправе сам заказать выписку из ЕГРП с общедоступными сведениями как на свою, так и на любую другую квартиру. В документе будут данные о том, кто сейчас собственник интересующей вас недвижимости, не наложен ли на нее арест, не ведутся ли судебные процессы и т.п.

За выпиской можно лично прийти в кадастровую палату, а можно заказать и получить ее в электронном виде — через портал госуслуг или портал Росреестра. Там в разделе «Государственные услуги» находите сервис «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП». Цена вопроса (госпошлина) — в Москве она от 200 рублей (в зависимости от набора сведений) и до пяти рабочих дней.

Также Саму Выписку из ЕГРП можно получить в бумажном виде в центре госуслуг «Мои документы».

Надо ли менять «Свидетельство о собственности» на «Выписку из реестра (ЕГРП)»?

Получить свежую виписку из ЕГРН!

art-exp@mail.ru

Нужно! Пока уже выданные свидетельства со скрипом принимаются госчиновниками, но сделка с недвижимостью проводится только с выпиской из ЕГРН! Скажем, если вам надо оформить субсидию на оплату коммунальных услуг или получить какую-то еще госуслугу.

Но в большинстве случаев и сейчас в подтверждение прав собственности на жилье в дополнение к свидетельству требуется выписка из ЕГРП(ЕГРН). Например, в банках при оформлении ипотеки.

Помните, даже если право собственности было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, то Свидетельство о собственности продолжает считаться полноценным правоподтверждающим документом, наравне с Выпиской из ЕГРП.

Если право зарегистрировано после этой даты, то в результате регистрации новый владелец уже не получает на руки никакого бумажного документа, который подтверждает его право собственности. Все данные об этом остаются только в электронной базе Росреестра.

Сведения из Единого Государственного Реестра едвижимости (ЕГРН)

С 1 января 2017 года возникновение и переход прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако, если у вас осталось свидетельство, которое было выдано до указанной даты, менять его ненужно. Это касается, конечно, тех случаев, когда у вас не происходит никаких действий с квартирой. Ведь даже перепланировка квартиры может послужить причиной для срочной замены документов о собственности и внесения изменений в кадастр. Но обо всем по порядку.

С 1 января 2017 года Росреестр объединил кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Теперь данный документ называется выписка из ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости)