Нужно заказать перепланировку подвала в надежной и опытной организации? Обращайтесь к нам! Получить консультацию, узнать подробнее о сроках и ценах на согласование перепланировки вы можете у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru
Фирма «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировки в квартирах и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы, также связанной с переустройством при которой затрагивается общедомовое имущество. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов. Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.
Современное градостроительство вообще немыслимо без использования подвальных площадей. Там либо обустраивают полноценные технические помещения, располагают насосное и отопительное оборудование, либо оборудуют подземные гаражи, а для инженерных коммуникаций обустраивают технический этаж. Иногда в городских подвалах располагаются легальные коммерческие организации. Кроме того, многие старые здания «таят» в подвалах бомбоубежища, построенные по особому «усиленному» проекту.
Очень редким видом перепланировки является присоединение подвала к квартире. Согласовать ее могут лишь владельцы квартир на первых этажах и только в том случае, если подвал не является техническим этажом. Присоединение подвального помещения к квартире даст возможность собственнику сделать из типовой, ничем непримечательной жилой площади, оригинальную квартиру, где можно реализовать свои дизайнерские идеи.
Подвал является общедомовым имуществом. Необходимо составить протокол общего собрания и получить согласие не менее 75% всех жильцов о том, что вы хотите взять в аренду или сделать своей собственностью подвал. В последнем случае необходимо 100% согласие всех жильцов каждой квартиры.
Подвал является нежилым помещением и в документах БТИ его площадь будет значиться, как нежилая.
Перепланировка подвала имеет свои определенные ограничения. Если вы хотите обустроить в квартире дополнительное жилое помещение, комнату, либо спальню, рабочий кабинет, сделать это за счет перепланировки подвала вам не удастся. Согласно действующим санитарным нормам, в жилом помещении должен быть хотя бы один источник естественного света. Также маловероятно при перепланировке подвала организовать магазин или офис — для таких работ требуется проведение достаточно сложной процедуры перевода всей квартиры из жилого фонда в нежилой. Ограничение на проведение перепланировки подвала накладывает и текущее состояние конструкций дома. Если в доме давно не проводилось капитального ремонта и уж тем более если ваш дом относится к ветхому или аварийному жилью — о проведении перепланировки подвала, да и о проведении любой другой перепланировки лучше всего забыть, поскольку согласовать перепланировку вам не удастся.
Особенности согласования:
Данный вид перепланировки требует разработки проекта и технического заключения. Возможно, если дом является памятником архитектуры, то понадобится согласие Москомнаследия.
Если согласование присоединения подвала прошло успешно
Если согласование присоединения подвала прошло успешно, то следует задуматься о дизайне нового помещения. Подвал, как правило, — наименее привлекательное место в доме. Все потому, что здесь принято хранить ненужные вещи, старую мебель, инструменты, банки с солениями, спортивный/садовый инвентарь и прочую утварь. Результат такого «складирования» — полный хаос, сопровождаемый массой неудобств в процессе эксплуатации помещения. А ведь все может быть иначе! Подвал легко превратить в обитаемый уголок семейного отдыха.
Этапы модернизации
Если вы решились на полную перепланировку подвала, будьте готовы к проведению ряда мероприятий. Длительное нахождение людей в полуподземном помещении требует создания комфортных условий, для чего необходимо провести следующие инженерные системы:
- Вентиляция. Находясь практически под землей, цоколь лишен возможности для естественной вентиляции. Поэтому следует создать принудительную систему воздухообмена с мощной вытяжной конструкцией.
- Отопление. Наступление холодов особо остро ощущается на нулевом этаже. Дабы обеспечить комфортный для тела температурный режим (не ниже 20 градусов по Цельсию), в подвале рекомендуется провести отопление. Не лишней будет установка системы теплых полов. Чтобы сэкономить на обогреве, стены можно отделать теплоизоляционным материалом. Теплоизоляция препятствует потере тепла и повышает энерго эффективность помещения.
- Водопровод. Проведение системы водоснабжения понадобится в том случае, если в цоколе будет размещаться санузел. В иных случаях можно обойтись и без нее. Сверх того, водопровод понадобится подключить к канализации, которая зачастую находится выше цокольного этажа. Обеспечить нормальное функционирование канализации помогают специальные насосы, затягивающие воду вверх.
- Электрические сети. Ввиду отсутствия дневного света (или его частичного проникновения через небольшие окошки под потолком), в помещении необходимо организовать систему искусственного освещения. Кроме всего, электропроводка понадобится для подключения бытовых и электронных приборов.
- Иные сети. Для обустройства кинозала, игорной зоны или рабочего уголка в подвал следует провести телевизионный и интернет кабели.
Перепланировка подвала согласовывается только по проекту. Заказать проект перепланировки вы можете написав нам на e-mail: art-exp@mail.ru
Идеи оформления дизайна подвала дома
Во что можно превратить подвал? – спросите вы. Да во что угодно! Если в жилой части квартиры нет возможности выделить место для собственного хобби или веселого времяпровождения, смело реализуйте проект на нулевом этаже.
Прачечная. Несмотря на привлекательный внешний вид современных стиральных машин и сушилок, далеко не всегда можно подобрать модель, которая бы подходила проекту ванной или кухни. Ввиду этого, дизайн подвала в частном доме можно «подогнать» под прачечные нужды: подключить бытовые приборы, оформить сушильную и гладильную зоны.
Заказать перепланировку подвала с окончательными документами БТИ в черных линиях Наши телефоны: +7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75
Тренажерный зал. Цокольный этаж – прекрасное место для занятий спортом. Вместо одного тренажера, обычно прячущегося в углу комнаты или в шкафу, здесь возможно установить полноценный комплекс тренажеров. Для оборудования зала необходимо положить прочное покрытие пола, а стены заделать шумоизоляционным материалом. Таким образом, шум от работы спортивного инвентаря не будет мешать отдыхающим в основной части квартиры домочадцам. Одну из стен желательно сделать зеркальной, чтобы помещение казалось более просторным.
Детский мир. Родители часто запрещают детям бегать и играть в подвижные игры в жилых комнатах. А ведь подвижному малышу так необходим простор! Почему бы не трансформировать интерьер подвала дома в детскую зону? Здесь ребенок сможет играть, заниматься спортом или резвиться с друзьями, не боясь помешать взрослым.
Бильярдная комната. Эта идея придется по душе сильной половине человечества, да и прекрасная половина не будет возражать против эдакой лаунж зоны в доме. При оформлении комнаты особое внимание рекомендуется уделить освещению. Над бильярдным столом необходимо организовать равномерное потолочное освещение; в остальной части цоколя можно обойтись точечными светильниками либо бра. Кроме бильярдного стола лаунж зону часто оснащают мягким уголком, небольшим столиком и баром, создавая комфортные условия для дружеских посиделок.
Домашний зал развлечений. Простор + удаленность от жилой зоны = идеальное место для создания парка развлечений. Обустраивая кинозал или игровую зону с автоматами и приставками в подвале, можно сразу отсечь громкие звуки от спальни, гостиной или детской. Кроме электроники в цоколе размещают мягкий уголок и по возможности небольшой холодильник для удобства при просмотре фильмов.
Мастерская, комната для хобби. Дизайн подвала дома можно спроектировать с учетом увлечений домочадцев. Игра на барабанах (скрипке, фортепиано, трубе и т.д.) мешает вашим близким расслабиться? Не беда: создайте собственную музыкальную студию в цоколе – более изолированного места вряд ли удастся найти! Разумеется, подвал можно превратить в художественную мастерскую, уголок моделирования, мастерскую по ремонту и многое другое.
Технический план
Если у вас существенно изменилась площадь квартиры/помещения или вы присоединили новое помещение (подвал/чердак) после согласования перепланировки и данный факт был установлен на основе Справки об изменении площади, то Вам необходимо внести изменения в кадастр, чтобы новая площадь отразилась в документах на собственность. Для этого необходимо в БТИ заказать технический план!
