Случаи незаконных перепланировок в Москве

«Моя квартира! Как хочу, так и перестраиваю!»

За всю нашу практику по согласованию перепланировок мы видели множество «интересных» вариантов и предложений узаконить перестройку квартир и помещений. Некоторые из них были чем-то из области фантастики.

Незаконная перепланировка № 1

При разработке проекта перепланировки заказчик часто обращается к нам с просьбой увеличить его квартиру визуально: расширить комнаты, объединить санузлы, сделать кухню-гостиную. Но один из клиентов захотел присоединить себе лишние квадратные метры за счет общедомовой собственности. Собственник поставил дверь в межквартирном коридоре и, присоединив к себе кладовую с окном, попросил нас согласовать данные действия с мосжилинспекцией. Данную перепланировку невозможно было согласовать, так как помещение и коридор являются общедомовой собственностью, и без согласия жильцов и управляющей компании такая перепланировка незаконна. После жалоб соседей за самовольную перепланировку собственник квартиры был привлечен к ответственности.

Незаконная перепланировка № 2

Перенос санузла является перепланировкой, которая согласовывается, но с учетом ряда ограничений. Например, нельзя переносить санузел в помещения, находящиеся над жилыми комнатами и кухнями. Должна быть гидро- и шумоизоляция помещения. Работы выполняются только по проекту и согласно техническому заключению. Переносить санузел в коридор и кладовые можно, если под ними нет жилых помещений. Перенос санузла на балкон и лоджию категорически ЗАПРЕЩЕН! Да, были и те, кому хотелось поставить ванную на лоджию.

Незаконная перепланировка № 3

Квартира-студия в панельном доме. К нам поступило предложение согласовать демонтаж всех стен, включая несущие, в однокомнатной квартире. Владелец квартиры хотел оставить перегородки только в санузле. Естественно нам пришлось разъяснить, что такое невозможно, и очень опасно. Если сделать такую перепланировку, опасности обрушения подвергнется весь многоквартирный дом.

Незаконная перепланировка № 4

Сделать (пристроить) балкон в квартире без балкона. По задумке владельца квартиры, нужно всего-то: снести подоконный блок и соорудить на фасаде многоквартирного дома пристройку в виде балкона из железобетонных, стальных или деревянных перекрытий. Законом такая перепланировка (пристройка) запрещена. Даже, если удалось бы доказать надёжность и безопасность пристройки, такая реконструкция фасада не будет соответствовать архитектурному облику здания.

Самая безумная перепланировка квартиры

Символом жадности без границ может являться перепланировка, сделанная (естественно, без всяких согласований) владельцем квартиры площадью 80 кв.м в центре Москвы на Тверской улице. Хозяин, построив множество перегородок и перекрытий, поделил свою квартиру по горизонтали и вертикали на 12 «жилых помещений», в действительности — коробок площадью меньше 6 квадратных метров каждая, с высотой потолков 1.38 метра.

По факту, предприимчивый хозяин создал дополнительный этаж у себя в квартире. В получившихся коробках, естественно, не было ни окон, ни вентиляции. Один туалет и одна ванная на 12 «гостиничных номеров». Коммерческая жилка квартировладельца, который собирался сдавать такие помещения, как номера в гостинице, вызвала шок даже у бывалых жилищных инспекторов.

Когда представители жилищной инспекции осматривали многочисленные маленькие помещения, им приходилось передвигаться, в прямом смысле слова, на коленях. Все нарушения были зафиксированы, а собственнику квартиры выписано предписание, вернуть всё в первоначальный вид «до перепланировки», в соответствии с Поэтажным планом БТИ. Кроме того, владелец квартиры получил внушительный штраф в размере нескольких сотен тысяч рублей за незаконное переоборудование и перепланировку.

Стоит сказать, что всё это происходило в начале 2000 годов, когда московское законодательство по перепланировкам ещё не было таким строгим. На этом история не закончилась. Практически сразу, по соседству была обнаружена ещё одна такая «многоквартирная» квартира с незаконной перепланировкой, с двумя этажами и низкими потолками, предположительно, принадлежащая тому же собственнику. В результате — повторные санкции за незаконную перепланировку.

Перепланировка квартиры в многоэтажном жилом доме с целью получения коммерческой выгоды очень часто идёт в разрез с нормами безопасности жилья и законами жилищного кодекса. Любое переустройство и перепланировка квартиры должна быть согласована с Мосжилинспекцией и зарегистрирована в БТИ. Перепланировка должна служить улучшению жилищных условий, а не ухудшению…

Опасная перепланировка грозит обрушением дома

В наше время, несмотря на усиление надзора и увеличение штрафов за незаконную перепланировку, случаи нарушений в этой сфере продолжают всиречаться с пугающей частотой. В октябре 2019 года пенсионерка, проживающая на втором этаже в двухкомнатной квартире в Алтуфьево, пожаловалась в Мосжилинспекцию на серьезные проблемы и неудобства из-за ремонтных работ, которые ведет ее соседка снизу с первого этажа.

Сначала у пенсионерки плохо стали закрываться двери, потом треснула стена и стала уходить вниз, по потолку пошли мелкие трещины. Квартира «поехала» так, что даже пол пошел в наклон.

В результате проверки жилищных инспекторов выяснилось, что собственница квартиры на первом этаже получила незаконно документы якобы разрешающие ей вести работы по перепланировке. Подделкой оказались документы БТИ и разрешение жилищной экспертизы, выданное непонятно кем и на каком основании.

Разрешение на перепланировку может выдавать только Мосжилинспекция!

Жилищная инспекция — государственный орган, который ставит на своём распоряжении о согласовании перепланировки государственный номер и голограмму. Проверить такое разрешение можно легко.

Если соседка, автор незаконной перепланировки, добровольно не исполнит предписание жилинспекции о восстановлении квартиры в прежнем виде, то она, по решению суда, лишится права собственности на квартиру и получит крупный штраф…

Семья пострадавшей пенсионерки также решила подать в суд на соседку с требованием сделать ремонт в их квартире, исправить последствия перепланировки и выплатить моральную компенсацию, так как пожилой женщине пришлось вызывать несколько раз скорую и покупать дорогие лекарства…

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:

Сносить (ломать) несущие стены;
Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах;
Убирать или блокировать вентиляционные короба;
Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;

Однако, при грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.

Если серьёзно, то существует масса примеров перепланировок, как осуществимых, так и не возможных к реализации, потому что они угрожают жизни и здоровью граждан. Есть перечень работ, которые категорически нельзя согласовать, а есть те, которые можно обыграть.

Пример правильной перепланировки № 1

Объединить комнату с лоджией. Демонтаж подоконного блока согласовывается, если есть техническое заключение от специализированной организации. Радиатор отопления должен быть перенесен на стену в комнате (не на лоджию). Мосжилинспекция даст добро на такую перепланировку, но только с условием, если будет соблюден тепловой контур здания, и не будет повышаться нагрузка на отопительную систему. Иными словами выход один: снести подоконный блок и поставить стеклянные двери. Но после всех процедур по согласованию и приемке работ Вам никто не мешает снять двери и наслаждаться простором в вашей комнате.

Пример правильной перепланировки № 2

Объединение комнаты и кухни. Переносить кухню в комнату нельзя, зато объединить эти два помещения возможно. Если стена ненесущая Вам разрешат ее снести. Ограничения будут касаться только раковины и плиты, которые должны находиться в пределах контура кухни. Согласование перепланировки кухни делается по проекту.

Пример правильной перепланировки № 3

Объединить санузел и заменить простую ванную на джакузи. Относиться к простым перепланировкам и не вызывает проблем с согласованием в Мосжилинспекции. Но нужно обязательно иметь на руках проект и техническое заключение. При приёмке работ инспектор потребует акты скрытых работ на гидроизоляцию.

Чем грозит незаконная перепланировка

Без разрешения можно только устроить косметический ремонт в квартире с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, окон. Все, что затрагивает несущие конструкции и общедомовые инженерные коммуникации, нужно согласовывать в Мосжилинспекции. Любые расхождения с планом БТИ – являются перепланировкой.

Экономьте время и деньги на согласование перепланировки квартиры!