Согласование объединения балкона с кухней / комнатой

Мы имеем огромный опыт успешного согласования перепланировки с объединением лоджий и балконов в квартирах. Получить консультацию о возможности согласования именно Вашего объединения лоджии с комнатой или с кухней, заказать перепланировку балкона, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

Как узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней?

Ещё не так давно согласование такого мероприятия при перепланировке квартиры, как объединение лоджии и комнаты или объединение лоджии и кухни, было возможно. К сожалению, теперь дело обстоит иначе. С принятием 840-й редакции 508-го Постановления, пункт 2.2.9 Приложения 1, разрешающий присоединение балкона к жилым помещениям, был изменен, и теперь он касается другого вопроса — перегородок в домах со смешанными/деревянными перекрытиями.

В настоящее время Жилищная инспекция города Москвы не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки перегородки из стеклопакета, отделяющей их от жилого помещения. Поэтому чтобы разграничить зоны балкона и жилого помещения, в проект перепланировки лоджии должны быть включены сдвижные (или распашные) стеклянные двери – «французские» двери. Но в нашей практике встречались случаи, когда владельцы помещений ставили подобную перегородку только на момент «сдачи» перепланировки приемочной комиссии.

Почему запрещено согласование объединения лоджии? Объединение лоджии с комнатой или кухней или объединение балкона с кухней и комнатой нарушают тепловой контур здания и повышают нагрузку на отопительную систему здания, которая не рассчитана на обогрев дополнительных холодных площадей.

Варианты мероприятий по перепланировке с объединением лоджии и комнаты (кухни), которые можно узаконить:

— Остекление (не требует согласования)
— Демонтаж подоконного блока между балконом (лоджией) и кухней (комнатой)
— Объединение лоджии с комнатой или кухней с установкой перегородки из стеклопакетов
— Расширение проёма на лоджию по вертикали или горизонтали

Согласование остекления балкона

В соответствии с действующим законодательством получать разрешение на остекление балкона и лоджии не требуется. Данный вид работ не является перепланировкой квартиры согласовывать которую необходимо.

Наверное, каждой семье знакома ситуация, когда балкон в квартире оказывается завален ненужными вещами. И каждый раз, весной, разбирая ненужные завалы, мы даем себе клятвенное обещание содержать балкон в чистоте и порядке, но год от года ситуация снова повторяется. Разорвать этот порочный круг можно только одним способом — если сделать балкон частью жилого помещения. О перепланировках балконов с объединением их с другими помещениями вы можете прочитать в соответствующих материалах. Фактически, балкон и жилую комнату объединять запрещено законодательством, но никто вам не запретит установить единый дверной блок, ведущий на балкон, который можно распахивать в теплое время года.
Согласование демонтажа подоконного блока

Заказать проект перепланировки лоджии!

Демонтаж дверного порожка

Если Ваша квартира расположена в здании с несущими стенами из монолитного железобетона, то в них убрать порожек можно. Но прежде нужно согласовать данную перепланировку в Жилищной инспекции.

Если квартира находится в панельном доме, то в ней затрагивать порожек нельзя. На это не дают своё согласие разработчики этих зданий (Моспроект МНИИТЭП и т.д.), которое необходимо согласно п.3.7 Прил. №3 508-ого Постановления.
Если квартира располагается в доме с наружными самонесущими стенами из керамического кирпича или бетонных блоков, то в них ликвидировать порожек можно только в том случае, если плита перекрытия лоджии держится за счет опирания на специальные наружные стенки, а не за счет её заведения в наружную стену. В противном случае, ликвидация порожка не допускается.

Заказать техническое заключение на перепланировку!

Расширение проёма по вертикали или горизонтали

Если Вы хотите увеличить проём на балконе/лоджии по вертикали или по горизонтали за счет частичной или полной ликвидации стены между ней и комнатой, то возможность осуществления такой перепланировки так же зависит от серии дома.
В домах из монолитного железобетона такую перепланировку квартиры согласовать возможно, если демонтируемые участки стен выполнены не из монолитного железобетона.

В кирпичных, блочных и панельных домах производить такую перепланировку запрещено. В первых двух типах домов наружные стены запроектированы самонесущими или несущими, так что их затрагивание не допускается. В панельных зданиях наружные стены либо тоже выполняются несущими, либо составлены из навесных панелей. Их затрагивание запрещают разработчики проектов таких зданий.

Контактная информация:

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

Запрещается!

1. Запрещено демонтировать порог на балконе в панельных и блочных домах, так как он объединяет панель и замкнутый жесткий контур. Если вы снесете порог, то стыки начнут «играть» и панель потеряет свою герметичность и начнется коррозия и промерзание, а это затронет вас и всех соседей сверху и снизу. Как результат через десяток лет панель может развалиться и дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность.
2. По нормативно правовым актам Российской Федерации и города Москвы прописанным в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП — полный или частичный демонтаж несущих перегородок категорически запрещён.
3. Запрещено переносить радиаторы отопления на балкон/лоджию. Это определено соответствующим пунктом 11.7 в Приложении №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Дополнительное отопление лоджии допускается выполнять с помощью системы электрического пола или электрообогревателей. Указанный выше пункт запрещает размещение на ней только водяных приборов отопления. Также следует отметить, что радиаторы никак не отображается на планах БТИ квартиры, а потому данное нарушение не отображается в каких-либо её документах. Поэтому проблемы могут возникнуть только на инспектировании выполненной перепланировки сотрудниками Жилищной инспекции.

Особенности согласования:

Данный вид перепланировки требует разработки проекта с теплотехническим расчетом, в котором предусматривается перенос радиатора отопления на соседние стены. Так же необходимо техническое заключение, так как возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома и может понадобиться усиление проемов металлоконструкциями. Проект и техническое заключение изготавливается либо автором дома, либо нашими специалистами «Арт-Эксперт». Они подготовят для Вас необходимую документацию и согласуют Вашу перепланировку в Жилищной инспекции г.Москвы.

Оптимизируйте стоимость согласования перепланировки!
Мы избавим Вас от штрафов за незаконную перепланирову.

Получить консультацию, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru