Получение Технического плана | |
---|---|
Необходимые первичные документы от Заказчика: | Доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство на право собственности) |
Получаемые документы | Технический план квартиры (помещения) |
Согласующие инстанции | Россреестр |
Срок получения нового свидетельства | 3-4 месяцев |
Дополнительные платежи | Гос.пошлина за получение нового свидетельства на право собственности |
Свидетельство о собственности после перепланировки
Свидетельство о государственной регистрации права собственности – основной правоподтверждающий документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. существующую запись в единой базе данных Росреестра.
Выдается strong>Свидетельство о собственности местными отделениями УФРС при оформлении и регистрации права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.
Этот документ называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные титульные сведения о квартире.
Эти сведения включают в себя следующее:
- Объект права — собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу;
- Субъект права — кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные;
- Вид права — может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность;
- Документы-основания — какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула;
- Зарегистрированные ограничения / обременения права (если они существуют у данной квартиры);
- Кадастровый номер объекта — это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра;
- Дата выдачи Свидетельства.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполняется на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).
С 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).
С 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на недвижимость (в том числе на квартиры). Речь идет о гербовых бумагах со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют.
Отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности произошла на основании поправок в законодательство, утвержденных законом №360-ФЗ от 03.07.2016. Но для Продавцов и Покупателей недвижимости практически ничего не изменилось. Даже наоборот, эта отмена Свидетельств о собственности упростила сбор данных о правах на квартиру.
До сих пор такая бумага считалась основным правоподтверждающим документом на недвижимость. Именно ее предъявляли в первую очередь владельцы квартир, домов и земельных участков, когда дело касалось купли-продажи. И именно она удостоверяла наличие права собственности конкретного человека на конкретный объект.
Теперь в Росреестре решили, что это лишнее, и перестали выдавать на руки владельцам недвижимости Свидетельства о государственной регистрации права. Теперь единственным доказательством существования права собственности будет запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП). А Выписка из ЕГРП, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи.
В официальном сообщении Росреестра сказано следующее:
15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных…
…При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
У многих могут возникнуть опасения насчет сохранности электронной информации в базе Росреестра. И чем подтверждать право собственности на квартиру, например, в случае, если база данных рухнет в результате какого-нибудь сбоя, поломки или целенаправленной кибератаки?
Пресс-служба Росреестра успокоила всех владельцев недвижимости на этот счет:
- Во-первых, по словам сотрудников ведомства, система обладает множественными степенями защиты от взлома и потери данных. И эта защита получила высокие оценки на международном уровне.
- Во-вторых, информация регулярно дублируется на нескольких серверах, создавая резервные копии базы данных в недоступных для взлома местах.
- В-третьих, правовая информация о сделках с недвижимостью, как и раньше, сохраняется еще и на бумажных носителях в архивах Росреестра. То есть при регистрации права собственности и перехода этого права по сделке с квартирой, например, регистратор оставляет себе один из оригиналов договоров купли-продажи.
Таким образом, несмотря на то, что Свидетельства о праве собственности на квартиру больше не выдают, сохранность самого права вполне надежна. И даже более того, отмена Свидетельств закрыла еще одну лазейку для мошенников. Были случаи, когда мошенники продавали квартиру по недействительным (устаревшим) Свидетельствам о собственности, или по их дубликатам, полученным по доверенности в Росреестре.
Теперь же каждый Покупатель квартиры может самостоятельно (без участия Продавца) оформить запрос на Выписку из реестра прав (ЕГРП), и без труда получить самую достоверную и актуальную информацию о квартире и ее правообладателях. Реестр прав ведется один на всю страну, информация в нем открыта и доступна любому желающему за небольшую плату (госпошлину) в Москве она составляет 200 рублей на недвижимое имущество. Саму Выписку из ЕГРП можно получить как в бумажном виде (например, в центре госуслуг «Мои документы»), так и в электронном виде через портал Росреестра.
Надо ли менять «Свидетельство о собственности» на «Выписку из реестра (ЕГРП)»?
Нет. Владельцам квартир и других объектов недвижимости здесь беспокоиться не о чем. Никаких принудительных замен Свидетельств о собственности на Выписки из ЕГРП не требуется.
Но так как в результате перепланировки меняется конфигурация помещений, и, как правило, общая площадь помещения, то вследствие этого возникает несоответствия между данными хранящимися в БТИ и свидетельством на право собственности. Поэтому после проведения перепланировки необходимо внести изменения в данные Росреестра и получить новые документы с актуальной площадью помещения. Для этого необходимо в первую очередь внести изменения в кадастровый учет и уже после этого Росреестр выдает выписку из ЕГРП с новой площадью.
Если право собственности было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, то Свидетельство о собственности продолжает считаться полноценным правоподтверждающим документом, наравне с Выпиской из ЕГРП.
Если право зарегистрировано после этой даты, то в результате регистрации новый владелец уже не получает на руки никакого бумажного документа, который подтверждает его право собственности. Все данные об этом остаются только в электронной базе Росреестра.
Замена свидетельства после перепланировки в компании «Арт-Эксперт»
Наша компания поможет вам справиться с бюрократией! Быстро и недорого. Большой опыт и гарантии согласования!Наши преимущества:
Действующие акции на оформление перепланировки
Дополнительная информация:
Стоимость перепланировки
Планируете перепланировку и не знаете сколько это стоит?Мы поможем Вам посчитать стоимость!
Специалисты нашего центра помогут Вам просчитать стоимость всех этапов перепланировки Вашего помещения.
Сжатые сроки для согласования
Готовы строители и материалы, а нету документов для ведения работ?Мы можем сэкономить Вам время!
АРТ-ЭКСПЕРТ знает как быстро эффективно и официально оформить согласование во всех инстанциях.
Есть вопросы по перепланировке?
Есть трудности с оформлением документов или подрядчиками?Мы ответим на все вопросы!
Специалисты нашего центра Вам помогут в режиме реального времени! Оперативно и квалифицированно.
Контактная информация:
Телефон: +7 (495) 790-31-10
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00