Опасность незаконной перепланировки

Осуществление перепланировка в панельных домах очень сложное, а порой невозможное мероприятие. Почти все стены в квартирах типового панельного дома — несущие, а те, что ненесущие — рёбра жёсткости или вспомогательные. По нормативами прописанным в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП, а также в Законодательстве Российской Федерации, полный или частичный демонтаж несущих перегородок в панельных домах категорически запрещён. Есть возможность устройства проёма в несущей стене, но для этого потребуется проект и техническое заключение от автора дома данной серии (МНИИТЭП). Однако так называемые «хрущевки» и некоторые ранние серии панельных многоэтажных домов на основе «хрущевок» имеют в своей планировке минимум несущих стен в квартире, а это упрощает процесс согласования перепланировки. На возможность перепланировки в панельном доме влияет текущее состояние здания, его конструктивная особенность и этаж. Чем выше этаж вашей квартиры, тем меньше будет нагрузка на перекрытия и стены, а это увеличивает шансы на удачное согласование. А вот на нижних этажах аналогичная перепланировка может быть невозможна или скорректирована до минимума. И последний, самый неприятный фактор, влияющий на возможность осуществления законной перепланировки — это такая же перепланировка у соседей сверху или снизу.

Кроме сноса несущих стен в панельных домах запрещено демонтировать порог на балконе, так как он объединяет панель и замкнутый жесткий контур. Если вы снесете порог, то стыки в панели потеряют свою герметичность и начнется коррозия и промерзание, а это затронет вас и всех соседей сверху и снизу. Как результат через десяток лет панель может развалиться и дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность.

В типовом панельном доме инженерные коммуникации, например электрика, предусмотрены уже на заводе, и вмонтированы в штатных каналах плит. Бывает, что для создания новых инженерных каналов, жильцы «штробят» стены, потолок и пол вполовину их глубины, до арматуры, а это всего лишь 60-80 мм. Такие мероприятия ослабляют панель дома и при попытке залить стяжкой пол, чтобы скрыть коммуникации, плита перекрытия, которая является для соседей снизу потолком, имеет все шансы треснуть под огромным весом и создать аварийную ситуацию . Были случаи, когда после данных работ новостройка признавалась аварийной, и люди, которые только въехали в свои новенькие квартиры вынуждены были съехать. Помните! Выполняя замену или перенос электрической проводки в типовых панельных домах, запрещено устройство «штроб» в стеновых панелях и плитах перекрытий под инженерные коммуникации. Данный пункт прописан в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Еще один момент, бывают случаи, когда все стояки в подвале панельного дома подключены к домовой СУП (Система Уравнивания Потенциалов), задача которой – защитить человека от выноса напряжения по трубам стояка от места аварии в другие квартиры. То есть трубы в подвале заземлены. Заменяя батареи вы лишаете заземления все квартиры над вами и под вами. Если вам всё же необходимо перенести или создать новые пути для инженерных коммуникаций — доверьте это нашим специалистам. Компания «Арт-Эксперт» занимается разработкой проектов и технических заключений, в том числе и для проведения электрической проводки, переноса приборов отопления и прочих. Мы имеем возможность быстро согласовать необходимые работы с БТИ и Жилищной Инспекцией города Москвы.