Где и как можно заказать перепланировку балкона? У нас! Звоните!

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
Или напишите на наш E-Mail: art-exp@mail.ru 

Перепланировка балкона / лоджии

Фирма «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировки квартир, также связанной с переустройством балконов / лоджий в жилых и нежилых помещениях всех типовых серий домов Москвы. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов. Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Получить консультацию, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:
+7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

Что будет, если не согласовать перепланировку?

— Автоматическая потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.
— Отсутствие возможности получения кредита в банке под залог недвижимости.
— Штрафные санкции от 350 000 рублей.
— Запрет на выезд из страны.

Штраф за незаконную перепланировку 2019

Виды перепланировки балкона/лоджии

1. Объединение балкона / лоджии с комнатой / кухней
2. Демонтаж подоконного блока
3. Расширение проёма по вертикали или горизонтали
4. Демонтаж дверного порожка
5. Перенос радиатора отопления
6. Остекление лоджии/балкона

Объединение лоджии с комнатой / кухней

Перепланировка городских квартир стала сегодня популярной тенденцией, особенно при остром недостатке квадратных метров. Одним из самых популярных вариантов решения этой проблемы является объединение лоджии с комнатой. И, хотя, изменение перепланировки городской квартиры требует долгой предварительной подготовки, связанной с получением разрешений, владельцам небольших квартир этот процесс кажется лишь временным неудобством. А общая тенденция такова, что нередко и обладатели квартир большого метража настойчивы в расширении полезной площади – за счёт присоединения лоджии к одной из жилых комнат.

Типовая планировка современных городских квартир такова, что комната на лоджии получает некое продолжение жилого пространства. В летний период, когда все балконные двери открыты настежь, из душных комнат хочется перебраться на открытое и хорошо проветриваемое пространство лоджии или балкона. И хочется, чтобы так было круглый год, а в квартире наконец-то появилось дополнительное благоустроенное место для отдыха и личного уединения. Нехватка личного пространства – актуальная проблема для жителей мегаполисов, особенно когда в тесной квартире ютится семья из 3 поколений.
Какими бы ни были габариты жилых помещений, лоджия всегда будет казаться не вполне функциональным придатком спальни, гостиной, детской или комнаты подростка, кухни и других функциональных зон квартиры. Тем более это оправдано, когда маленькая тесная кухня или спальня имеет нелепое продолжение в виде огромной квадратной лоджии.

Однако, типовой проект многоэтажного дома не рассчитан на снос внешней стены квартиры ради объединения внутреннего и наружного пространства. И безграмотная перепланировка квартиры без расчетов и разрешения архитекторов иногда приводит к плачевным последствиям.

Без экспертной оценки специалистов, таких как архитекторы и инженеры, нельзя заниматься перепланировкой квартиры самостоятельно. Решение о возможности частичного и полного сноса стены может принять только квалифицированный специалист, отвечающий за экспертную оценку проекта перепланировки. Даже если стена между комнатой и лоджией кажется тонкой, а внешнее помещение остается невостребованным, решение по объединению может принимать только специалист.

Ещё недавно согласование перепланировки квартиры при которой объединяется лоджия с жилой комнатой или кухней, было возможно. К сожалению, теперь дело обстоит иначе. С принятием 840-й редакции 508-го Постановления, пункт 2.2.9 Приложения 1, разрешающий присоединение балкона к жилым помещениям, был изменен, и теперь он касается другого вопроса — перегородок в домах со смешанными/деревянными перекрытиями.

Объединить лоджию с помещением можно разными способами:
— снести перегородку между лоджией и жилой комнатой;
— убрать часть простенка;
— снести небольшую часть стены под окном, примыкающей к балконной двери;
— сделать фигурную вырезку стены в виде арки (произвольной формы).

В настоящее время Жилищная инспекция города Москвы не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки стеклянной перегородки, отделяющей их от жилого помещения. Поэтому чтобы разграничить зоны балкона и жилого помещения, в проект перепланировки лоджии должны быть включены сдвижные стеклянные двери – «французские» двери. Впрочем, перегородку из стеклопакетов можно убрать после ухода приемочной комиссии, которой вы будете сдавать завершенную перепланировку, а в случае чего (например, при продаже квартиры) поставить обратно.

Принять решение о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, может только архитектор или другой специалист специальной комиссии. Но, в любом случае, при перепланировке не миновать больших расходов, связанных с получением разрешительной документации.

Наша компания имеет опыт согласования перепланировки, связанной с объединением балкона / лоджии с кухней / комнатой. Обращайтесь к нам и вы сэкономите своё время и нервы на оформление перепланировки!

Заказать перепланировку лоджии вы можете по телефонам +7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75 или написать на нашу почту art-exp@mail.ru

Демонтаж подоконного блока

Для согласования демонтажа подоконного блока требуется проект перепланировки в соответствии с пунктом 3.1 Приложения № 1 Постановления правительства Москвы №508.

В большинстве случаев подоконный блок не относится к несущим конструкциям здания, то есть его демонтаж не повлияет на работу здания в целом и безопасность его эксплуатации. Однако для отдельных типов домов есть свои особенности.
• Демонтаж подоконного блока в панельном доме.
В панельных домах снос подоконного блока выполнить и согласовать возможно. Он является не несущим и его ликвидация никак не повлияет на функционирование здания. Однако в панельных домах после 2007-ого года возведения, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, ликвидировать подоконный блок нельзя. Авторы дома объясняют это тем, что данное мероприятие нарушает, по их словам, защиту здания от прогрессирующего разрушения, а без согласия автора проекта дома демонтаж согласовать невозможно.
• Снос подоконного блока в других типах домов.
В монолитных домах демонтаж подоконного блока согласовать проще всего, так как он является не несущим. В кирпичных же зданиях подоконный блок в редких случаях может участвовать в защемлении балконной плиты. Поэтому в этих домах советуем не выполнять демонтаж подоконной части без консультации специалиста.

Нередко инспектор Жилищной инспекции, рассматривающий Ваше обращение, может сослаться на пункт 3.7 Приложения № 1 Постановления правительства Москвы №508 и запросить заключение от автора проекта дома о возможности и безопасности осуществления демонтажа подоконной части. Иногда Жилищная инспекция идет навстречу и запрашивает данное заключение не от проектировщика дома, а от любой организации, имеющей соответствующее разрешение на его выполнение. Это позволяет сэкономить значительные средства. И в том и другом случае, инженеры обычно дают своё согласие на данный тип перепланировки за исключением редких уже упомянутых случаев в кирпичных домах.

Расширение проёма по вертикали или горизонтали

Нередко собственники квартир хотят расширить и сам проём в наружной стене. Если Вы хотите увеличить проём на балконе/лоджии по вертикали или по горизонтали за счет частичной или полной ликвидации стены между ней и комнатой, то возможность осуществления такой перепланировки так же зависит от типа дома.

В монолитных домах это осуществить наиболее просто, так как часто наружные стены там являются не несущими или частично не несущими. В таких случаях расширить проём возможно, но на это опять таки же необходимо получить в первую очередь согласие автора дома. Главное при таких мероприятиях не затрагивать монолитные несущие пилоны, которые могут быть частью наружной стены. Также ещё одним условием является тот факт, что в квартире, расположенной выше 5-ого этажа, должен быть хотя бы один балкон или лоджия с противопожарным простенком длиной не менее 1200мм. В панельных домах такие расширения проёмов запрещены, потому что это невосполнимо уменьшает жесткость ограждающей панели. В кирпичных домах такое расширение встречается редко, потому что наружные стены этих зданий чаще всего являются несущими. Поэтому расширение потребует проведения соответствующих расчетов, разработку сложного проекта усиления, осуществления дорогостоящего ремонта и так далее.

Заказать перепланировку балкона, получить консультацию, купить проект перепланировки вы можете по телефонам +7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75 или написать на нашу почту art-exp@mail.ru

Демонтаж дверного порожка

Если Ваша квартира расположена в здании с несущими стенами из монолитного железобетона, то в них убрать порожек можно. Но прежде нужно согласовать данную перепланировку в Жилищной инспекции.

Если квартира находится в панельном доме, то в ней затрагивать порожек нельзя. На это не дают своё согласие разработчики этих зданий (Моспроект, МНИИТЭП и т.д.), которое необходимо согласно п.3.7 Прил. №3 508-ого Постановления.

Если квартира располагается в доме с наружными самонесущими стенами из керамического кирпича или бетонных блоков, то в них ликвидировать порожек можно только в том случае, если плита перекрытия лоджии держится за счет опирания на специальные наружные стенки, а не за счет её заведения в наружную стену.
В противном случае, ликвидация порожка не допускается.

Перенос радиатора отопления

В соответствии с п. 11.7 Приложения 1 уже упоминаемого 508-ого постановления (в редакции постановления 840) запрещено выносить радиаторы на балконы и неотапливаемые помещения. Таким образом, радиаторы следует переносить лишь внутри помещения. Чаще всего его вешают на соседнюю стену.
Обратите внимание так делать запрещено!

Остекление лоджии/балкона

В соответствии с действующим законодательством получать разрешение на остекление балкона и лоджии не требуется. Данный вид работ не является перепланировкой.

Наверное, каждой семье знакома ситуация, когда балкон в квартире оказывается завален ненужными вещами. И каждый раз, весной, разбирая ненужные завалы, мы даем себе клятвенное обещание содержать балкон в чистоте и порядке, но год от года ситуация снова повторяется. Разорвать этот порочный круг можно только одним способом — если сделать балкон частью жилого помещения. О перепланировках балконов с объединением их с другими помещениями вы можете прочитать в соответствующих материалах. Фактически, балкон и жилую комнату объединять запрещено законодательством, но никто вам не запретит установить единый дверной блок, ведущий на балкон, который можно распахивать в теплое время года.

Зачем нужно делать остекление балкона?

Данное мероприятие защитит балкон от избытка влажности, перепадов температуры. Остекление, в какой-то степени, служит и для защиты от воров. Меры по утеплению и остеклению балкона позволят вам пользоваться балконом как дополнительным помещением, к примеру, использовать его как небольшую зону для отдыха, а это немаловажно для малогабаритных квартир, где буквально каждый метр полезной площади оказывается на счету.

Остекление балкона, даже если вы не будете полностью присоединять его к жилому помещению, будет служить вам отличной шумоизоляцией, особенно это актуально для квартир, расположенных рядом с проезжей частью. До недавнего времени остекление балкона считалось перепланировкой и требовало согласования в МЖИ, Роспотребнадзоре, АПУ и УГПС. Требование согласовывать остекление балконов содержалось в устаревшем Постановлении 73-ПП.
К счастью, теперь данное условие московским жилищным законодательством больше не предъявляется – новое постановление 508 — ПП упростило жизнь собственников квартир по этой части. Также теперь не нужно узаконивать кондиционеры.
Но помните! Есть определенные правила и нормы, регулирующие устройство балконов и лоджий.

Запрещено:
• Остеклять балконы, оборудованные пожарными лестницами. Отделив свой балкон от остальных (а это произойдет при остеклении) вы лишите соседей сверху пути возможной эвакуации.
• Изменять единый архитектурный облик здания. Говоря простыми словами — остекление должно проводиться в тех же цветах и из того же материала что и остекление соседей. Согласовать это нужно в ГлавАПУ — главном архитектурном управлении.
• Делать «окна в пол», если это противоречит единому архитектурному облику здания.
• Конструкция балкона не должна выступать за пределы, установленные планом застройщика. То есть удлинять балкон, допустим, на метр нельзя.
• Располагать на балконе отопительные приборы — даже в том случае, если вы его основательно утеплили. Балкон и лоджия считается холодным помещением, несмотря на фактическую температуру. Во-первых, вы внесете дисбаланс в тепловой контур здания, во-вторых, вы превысите допустимую норму отопления на вашу квартиру.
• Соединять балкон с жилой комнатой. Увеличится отапливаемая площадь, и, как следствие, тепловой контур.
• Переносить на балкон кухню, санузел и другие комнаты.
• Превышать нагрузку на плиту балкона сверх нормы. Примечание: нормативные нагрузки на балконы индивидуальны и по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться в жилищной инспекции вашего округа либо у автора проекта дома.

Так делать нельзя:

Остекленный балкон план БТИ:

Пожарные лестницы и люки при присоединении балкона

В некоторых старых домах на балконах присутствуют металлические пожарные лестницы и люки. При присоединении балкона к кухне или комнате возникает естественное желание срезать эту пожарную лестницу, а люки в полу залить стяжкой. С точки зрения закона, это, безусловно, делать нельзя. Однако на практике надо смотреть нарисована ли эта лестница и люк в планах БТИ на квартиру. В подавляющем большинстве случаев они там не указаны, а, следовательно, и их исчезновение никак отследить невозможно. Тем более, что функциональность этих пожарных выходов давно сомнительна- большинство собственников спилили лестницы или заварили люки без всяких разрешений, и эвакуироваться по ним куда-то не получится. Если же они указаны в плане БТИ, то, к сожалению, демонтировать их не получится (внести изменения в документы БТИ на квартиру).

Особенности согласования

Глобальные виды перепланировки требуют разработки проекта с теплотехническим расчетом, в котором предусматривается перенос радиатора отопления на соседние стены. Так же необходимо техническое заключение, так как возможность перепланировки может зависеть от конструкции дома и, скорее всего, понадобиться усиление проемов металлоконструкциями. Проект и техническое заключение изготавливается либо автором дома, либо нашими специалистами «Арт-Эксперт». Они подготовят для Вас необходимую документацию и согласуют Вашу перепланировку в Жилищной инспекции г.Москвы.

Наш совет

— Монтаж теплого пола

И самым первым универсальным советом будет монтаж на лоджии системы теплых полов, в интернете Вы свободно можете посмотреть различные предложения по установке, и обязательное утепление стенок лоджии для сохранения тепла. Кроме того, следует сразу продумать назначение нового помещения, так, если Вы хотите сделать зимний сад, например, глобальная перепланировка Вам может и не понадобиться, или если Вы не хотите проводить долгих процедур по согласованию перепланировке, то можно просто убрать окно и дверь, оставить нижнюю часть проема с подоконником и, например, просто продолжить там кухонную столешницу. В таком случае, никаких кардинальных мер принимать будет не нужно. Можно будет просто установить компактную и облегченную мебель и сделать зону отдыха на лоджии, или же рабочий кабинет, просто установив компьютерный стол или обычный и повесив полки. Некоторые делают на лоджии игровую зону. Здесь ведь много света. Можно сделать из лоджии гардеробную, установить небольшой шкаф – купе с зеркалом, выделить место для гладильной доски. Так как демонтировать стеклопакеты запрещено Законодательством, вы можете их убрать а в случае чего (например, при продаже квартиры) поставить обратно.

— Установка электрического оборудования

Если лоджию планируется использовать для полноценного проживания, важно продумать систему освещения и отопления, дополнительную установку выключателей и розеток. Только после их установки можно завершать отделочные работы, продумать компактную мебель для лоджии и другую обстановку. Не забудьте сделать заземление, провести телевизионный кабель или беспроводной интернет, если их будут активно использовать в этой части квартиры.

— Функциональное назначение лоджии/балкона может быть разным. В большинстве случаев, после переоборудования это:
• дополнительная обеденная зона;
• место для комфортного отдыха;
• личное пространство одного из членов семьи;
• рабочая или творческая мастерская;
• оранжерея;

— Особое внимание следует уделить выбору окон. Качественно застекленная лоджия – это надежная конструкция, способная выдержать натиск стихии:
• ураганный ветер;
• ливневые дожди или град;
• резкое падение температур зимой;
• летняя жара;
• суточные колебания температур и пр.

Наружная стена лоджии должна быть снабжена двойными стеклопакетами, а рамы окон – плотно и надежно закрываться, независимо от того деревянные рамы или пластиковые. Есть специальные рамы с системой зимней вентиляции (проветривания). Когда речь идет об установке окон, в компании необходимо сразу оговорить дополнительное крепление для застекленной лоджии, которое нужно крепить на какую-то несущую конструкцию. Двойные стеклопакеты также обеспечат дополнительную шумоизоляцию, особенно если окна дома выходят на шоссе. Только после этого можно говорить о какой-то надежности наружной стены лоджии.
Заодно продумайте, как будут зашториваться окна после присоединения лоджии к комнате. Обычно лоджия небольшая, и громоздкие шторы там будут неуместны. В зависимости от общего дизайна комнаты, это могут быть экранированные японские шторы или короткая римская штора. От палящих лучей солнца на южной стороне эффективно укроют только горизонтальные жалюзи, которые проще чистить и убирать с окон, чем вертикальные.

Совет: Определитесь с тем, как будут открываться фрамуги и откидываться шторы на окнах. Лучший вариант – раздвижные шторы на специальном карнизе с электроприводом, управляемые дистанционным пультом.

Заказать перепланировку квартиры, узнать цены на перепланировку art-exp@mail.ru 

— Вслед за решением по окнам, важно определиться с типом освещения присоединенной лоджии, где все напрямую зависит от общего оформления:
• припотолочная люстра;
• настенные бра на противоположных стенах;
• точечные светодиоды или светодиодная лента;
• напольные светильники;
• отопление лоджии присоединенной к комнате.

— После того, как решен вопрос по обустройству окон, важно продумать все моменты по системе отопления. Так как перенос радиаторов отопления запрещен Правительством Москвы, мы советуем установить электрический радиатор отопления

Внимание: Помните, что большая разница температур снаружи и внутри помещения ведет к неизбежному образованию конденсата на окнах или излишней наледи. Пар, которые содержится в воздухе, неизбежно будут оседать на холодном стекле. Излишки жидкости будут стекать вниз, создавая возможности для сырости, плесени и грибков. Обязательно позаботьтесь о герметичности лоджии, гидроизоляции и термоизоляции – все эти ремонтные работы лучше доверить специалистам!

Если площадь вашей лоджии достаточно большая, то вы можете установить электрокамин.

Внимание: Инфракрасные обогреватели в небольшом помещении лоджии использовать не рекомендуется! Некоторые электрообогреватели небезопасны в узком пространстве, особенно с отражателями, фокусирующими тепло на некотором расстоянии в одной точке – они приводят к воспламенению и пожару на лоджии.

— Лучшим дополнением, в качестве живого элемента лоджии, конечно, будут живые цветы. Если хватает места – превратите лоджию в настоящий райский уголок с благоухающими экзотическими растениями. Тут им будет достаточно света, тепла. Не забывайте опрыскивать их с пульверизатора для поддержания достаточной влажности в летнее время. Дополните лоджию небольшим журчащим фонтанчиком, аквариумом или клеткой с попугаями, и ваша зона комфортного отдыха, в эмоциональном плане, с лихвой покроет все затраты на обустройство.

Получить консультацию, заказать проект перепланировки, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru