Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Не тратьте время на сбор документов и справок для согласования перепланировки. Заказать перепланировку можно у нас! Мы сами всё за вас сделаем и разработаем проект перепланировки квартиры!

Контактная информация:

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

Где получить Разрешение на перепланировку?

Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция, она же и оформляет акт о завершенном переустройстве и перепланировке (данный документ выдается ТОЛЬКО после окончания ремонта, а мероприятия по перепланировке вам разрешает РАСПОРЯЖЕНИЕ МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ)

Подать напрямую документы в жилищную инспекцию нельзя. В настоящее время пакет документов от физических лиц принимают Центры Госуслуг «Мои документы» (бывш. мфц).

Срок рассмотрения заявления на согласование перепланировки ~30 дней.

Документы для перепланировки

Итак, разберемся по порядку исходя из этапов перепланировки.

Первичная документация

Первым этапом идет сбор первичной документации. Что это? Первичной документацией является всё, что у собственника есть на квартиру, т.е. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН(бывш.ЕГРП), доверенность (если собственник не сам собирается подавать документы), документы с планами БТИ.

Свидетельство о праве собственности больше не выдают. Заменой ему служит выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП).

Если у вас есть оригинал любого из выше перечисленных документов о собственности, то вам совершенно не обязательно отдавать оригинал. Достаточно нотариально заверенной копии или просто копии, но тогда необходимо будет предъявить оригинал, чтобы сотрудник Центра Госуслуг «Мои Документы» его заверил.

Выписку из ЕГРН может получить каждый в Центрах Госуслуг «Мои Документы» просто, предъявив паспорт. Это открытая информация. Стоит данная услуга 400 рублей и изготавливается в течение 5 дней.

Если у вас договор купли-продажи или долевого строительства, то данные документы также принимаются в качестве подтверждения собственности.

Стоит обратить внимание, если у вас на квартире висит обременение (например квартира куплена в ипотеку), то необходимо согласие залогодержателя (банка). Документ должен быть обязательно на бумаге с печатью.

Где взять это разрешение? Вам нужно обратиться в офис вашего банка, где вы заключали договор, к специалисту по сопровождению кредитов. Вам предоставят список необходимых документов для получения согласия залогодержателя. Как правило, это следующие документы:

1. Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (копия)
2. План из проекта или эскиз (до и после перепланировки), утвержденный собственником
3. Копия паспорта (нередко требуется предъявить оригинал паспорта)
4. Заявление
5. Согласие страховой фирмы (если был оформлен договор на страхование)
6. Квитанция об оплате страховой премии (оригинал)

Доверенность. Нотариально оформленная доверенность с правом прохождения всех этапов, касающихся переустройства и перепланировки, возможность подавать и получать всю необходимую документацию во всех инстанциях, которые могут быть затронуты в ходе мероприятий по согласованию.

План БТИ. Технический паспорт. Если у вас нет поэтажного плана с экспликацией или технического паспорта (не путать с кадастровым) на квартиру, то вам или вашему доверенному лицу необходимо обратиться в территориальное Бюро технической инвентаризации БТИ. В случаях с простой перепланировкой достаточно заказать поэтажный план и экспликацию, а если вы затеяли что-то масштабное, то лучше заказать технический паспорт (красная книжечка). Чтобы заказать необходимые документы в БТИ необходимо написать заявление, предъявить паспорт, оригинал документа на собственность, доверенность, если подается не Собственником.

Проектная документация

Проект перепланировки квартиры необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью согласования проекта перепланировки квартиры является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки квартиры отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Узнать подробнее о проекте перепланировки квартиры

Договор на авторский надзор

Это обязательный документ, который входит в состав подаваемой на рассмотрение согласования перепланировки документации. Договор заключается между заказчиком и организацией, которая разрабатывает проектную документацию. По договору проектировщик обязуется осуществлять авторский надзор за работами по перепланировке помещения. Также проектировщик контролирует соответствие производимых ремонтных работ проектной документации.

Техническое заключение на перепланировку

Очень часто при рассмотрении проектной документации Жилищная инспекция требует Техническое заключение на перепланировку. По сути это тот же проект, но с техническими расчетами безопасности планируемой перепланировки. Иначе этот проект называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки».

Советуем ознакомиться со статьёй о Техническом заключении на перепланировку

Регистрация перепланировки в БТИ не отнимет у вас много сил и нервов, если Вы обратитесь к нам! Мы беремся даже за самые сложные случаи!

Наши контактные телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75

Иные документы

К иным документам могут относиться:

1. Согласие Москомархитектуры. Данный документ требуется при реконструктивных работах
2. Экспертное заключение ГУП МосжилНИИпроект или автора дома. Необходимо, если затрагиваются несущие конструкции.
3. Протокол общего собрания. Если затронуто общедомовое имущество. Протокол должен иметь согласие (подписи) 75% собственников.

Поможем узаконить перепланировку

Согласование перепланировки — длительный процесс, который предполагает, что придется собрать большое количество документов от разных инстанций. Если не знать куда идти и к кому обращаться можно потерять уйму ценного времени, сил и нервов. Наша фирма занимается тем, что помогает Вам не тратить время на бесконечные очереди и получение документов. Мы работаем — вы отдыхаете. Но если Вы всё же решились пройти этот тяжелый долгий путь самостоятельно, то вот список всех документов, которые могут понадобиться для получения Разрешения на перепланировку.

1. Заявление установленного образца
2. Документы БТИ: технический паспорт БТИ (без обследования), поэтажный план и экспликация до и после перепланировки (если работы выполнены)
3. Документы о правах на квартиру всех собственников: Свидетельство о регистрации права, или выписка из ЕГРН, или договор купли-продажи, или договор долевого строительства. Нотариально заверенную копию или оригинал + обычную копию.
4. Согласие залогодержателя. (Если квартира в залоге у банка, то необходимо получить согласие страховой фирмы и банка).
5. Копии паспортов всех собственников.
6. Согласие всех собственников. Нотариальная Доверенность + копия или личное присутствие всех собственников.
7. Проект (любая проектная организация с допуском СРО)
8. Техническое заключение (От автора дома, если затронуты несущие конструкции, если нет, то любая проектная организация с допуском СРО).
9. Договор на авторский или технический надзор за перепланировкой.
10. Согласие Москомархитектуры при реконструкции.
11. Согласие Москомнаследия, если дом памятник архитектуры.
12. Заключение Роспотребнадзора, если планируется перевод из жилого помещения в нежилое.
13. Протокол общего собрания, если затронуто общедомовое имущество. Например: чердак, подвал, тамбур и т.д. (необходимо согласие 75% жильцов).
14. Папка скоросшиватель

Наши преимущества