Объединение квартир на двух этажах
Если вы хотите узнать стоимость объединения квартир или получить консультацию наших опытных специалистов, вы можете позвонить по телефонам +7 (495) 723-42-70 или +7 (916) 350-45-75. Чтобы заказать перепланировку квартиры, напишите нам на E-Mail: art-exp@mail.ru
Если вы владеете квартирами, которые находятся друг над другом, то возникает вполне понятное желание объединить их в общее помещение, чтобы увеличить полезную и жилую площадь, а также комфортность квартиры. Согласовать такую серьёзную перепланировку возможно, хотя и не всегда.
Во-первых, устройство проема в перекрытиях должно проводиться по проекту, в котором имеются точные инженерные расчеты места, габаритов и укрепления проема. Если вы выполните проем в плитах наугад, то с большой вероятностью вы можете попасть в стык между плитами. Это приведет к обрушению конструкции или нарушит ее прочность. Чтобы этого не возникло, требуется обратиться к автору проекта дома за заключением о возможности перепланировки, а также в организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки. Проем в перекрытии обязательно укрепляется рамой и подпорками (колоннами). Наши фирма имеет все необходимые допуски и может взяться даже за самые сложные виды перепланировок.
Помимо точных расчетов, в проекте обязательно должна быть предусмотрена лестница, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами). В соответствии с п.8.2 СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные” уклон внутриквартирных лестничных маршей следует принимать не менее 1:1,25, а ширину не менее 0,9м. Иными словами, если у Вас высота этажей 2,7 метра, то длина лестницы для соблюдения безопасности и удобства передвижения должна составить 3,375м. Далеко не всегда удается “втиснуть” в внутриквартирное пространство такую лестницу. Конечно, её можно сделать двухмаршевой с промежуточной площадкой, но возможность устройства такой площадки опять-таки связана с конструктивными особенностями конкретной квартиры. Лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.
Этот же СНиП разрешает размещать ванную и туалет на втором уровне квартиры так, чтобы они находились над кухней нижнего уровня. Это единственное исключение – в обычной квартире так делать строго запрещено (если она не на первом этаже). А размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами запрещено во всех случаях (опять, же кроме первых этажей).
Особенности согласования
- Данный вид перепланировки требует разработки проекта и технического заключения. Специалисты «Арт-Эксперт» подготовят для Вас необходимую документацию и согласуют Вашу перепланировку в Жилищной инспекции Москвы.
- Наша компания поможет Вам справиться с бюрократией! Быстро и недорого. Большой опыт и гарантии согласования!
Заказать проект перепланировки с объединением квартир от нашей фирмы. Пишите на E-Mail: art-exp@mail.ru
| Согласование перепланировки квартиры | |
|---|---|
| Необходимые первичные документы от Заказчика | Доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельство на право собственности) |
| Организация, выполняющая Техническое заключение на перепланировку | Арт-Эксперт |
| Организация, выполняющая проект перепланировки квартиры | Арт-Эксперт |
| Согласующие инстанции | Жилищная инспекция Москвы |
| Срок получения Разрешения на перепланировку | 2-2,5 месяцев |
| Стоимость получения Разрешения на перепланировку | 68 000 руб. |
| Вид Разрешения | Распоряжение о согласовании перепланировки |
| Орган, выдающий разрешение на перепланировку | Мосжилинспекция |
| Срок действия разрешения | 12 месяцев |
| Возможность пролонгации | Пролонгация возможна |
Что такое проект перепланировки квартиры?
В каждом случае внесения изменений в существующую планировку в квартире потребуется проект на перепланировку Цена такого проекта зависит от сложности перепланировки. Именно грамотно составленный проект переустройства и перепланировки, разработанный в соответствии с требованиями строительных норм и правил, является гарантией положительного результата при согласовании перепланировки квартиры.
Правила к надлежащему оформлению проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Требования к составу проектной документации изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.
Проект перепланировки может выполнять только организация с допуском СРО.
Почему необходимо заказать проект перепланировки квартиры?
Проект перепланировки квартиры необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.
Целью согласования проекта перепланировки квартиры является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки квартиры отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.
Заказать проект перепланировки!
Что такое Техническое заключение на планируемую перепланировку
При разработке проектной документации, представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.
Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3 мы найдем обоснование этому.
Здесь сказано:
Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.
Вариантов два:
Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектая компания имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.
Второй: Несущие конструкции затрагиваются — автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой как ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект. Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет отобранная властями г. Москвы организация, которой в настоящее время является ГУП МосжилНИИпроект. Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.
Если же перепланировка делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, тех.заключение для нее предоставлять не требуется.
Оптимизируйте стоимость согласования перепланировки!
Мы избавим Вас от штрафов за незаконную перепланирову.
Контактная информация:
Телефоны: +7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1
