Выписка из ЕГРН для согласования перепланировки квартиры

Что такое выписка из ЕГРН?

Во первых, что такое ЕГРН.

Недвижимость – самый ценный материальный человеческий актив. Немудрено, что именно с этими ценностями могут происходить  мошеннические действия. В целях контроля над оборотом прав на недвижимость был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сокращенно ЕГРП (С 1 января 2017 выписка из ЕГРН. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).

Внести изменения после перепланировки в ЕГРН! Просто позвоните нам по телефонам +7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75 или напишите на нашу почту art-exp@mail.ru

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — государственный информационный ресурс, который включает в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором, а также содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, и данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

Выписка из ЕГРН также включает в себя кадастровый паспорт, который до 1 января 2017 года выдавался только отдельно.

Ведение ЕГРН осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения из ЕГРН являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и должны предоставляться любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объёме, установленном указанным законом.

Внесение записи о государственной регистрации осуществляется сотрудниками Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выписка из ЕГРН

Выписка — это документ, который выдается на бумажном носителе и содержит информацию из этой базы Росреестра. Получить ее может любой гражданин РФ, обратившийся в соответствующее отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  Для получения информации по объекту в Москве можно обратиться в любой из филиалов Росреестра по Москве вне зависимости от района нахождения объекта. Срок действия Выписки из ЕГРН обычно составляет 30 дней, но для например БТИ или Мосжилинспекции данная справка не имеет сроков.

Важно!

Выписка из ЕГРН содержит кадастровый паспорт на объект недвижимости

Для чего нужна выписка из ЕГРН

• Для Вас (Соответствие информации в правоустанавливающих документах (в свидетельстве) на квартиру данным в выписке из ЕГРП означает, что Вы имеете дело с истинным хозяином квартиры. Собираетесь вносить предоплату (аванс, задаток) при покупке или заключать договор аренды/найма квартиры — убедитесь, что  правоустанавливающие документы, которые Вам показывает собственник, отражают верную информацию. Во-первых, подделка документов в современных условиях — дело нехитрое. Во-вторых, оригиналы правоустанавливающих документов по предыдущим сделкам не изымаются из оборота Росреестром. Вам могут показать настоящие (не поддельные) документы на квартиру, но они могут принадлежать предыдущему владельцу квартиры).
• Для банка. При покупке квартиры по ипотеке выписка из ЕГРН может быть затребована банком для процедуры андеррайтинга объекта.
• Для нотариуса. При вступлении в наследство, когда среди наследственной массы есть объекты недвижимости.
• В суд. При имущественных спорах, бракоразводных процессах и т.д.
• Для регистрации перепланировки в БТИ (Для того, чтобы заказать поэтажного план, экспликацию, справку об изменении площади или технический план, у вас потребуют оригинал выписки из ЕГРН).
• Для подачи документов на согласование перепланировки (чтобы выдать разрешение на согласование перепланировки  необходимо подтвердить, что именно Вы собственник квартиры, поэтому в Мосжилинспекции запрашивают данные из ЕГРН).
• Для внесения изменений в кадастр после перепланировки (поменялась площадь).

Как  и где заказать выписку из ЕГРН?

• Первый способ. Выписку из ЕГРН можно заказать в центрах госуслуг «Мои документы» (мфц).  Для того чтобы заказать необходимо оплатить гос.пошлину 400 рублей для физических лиц и через 5 рабочих дней получаете готовый документ.
• Второй способ — попроще, побыстрее, но подороже.  Точно так же, как и сделать тех.осмотр без автомобиля или мед.книжку без обследования, в России можно заказать выписку из ЕГРН за деньги. Для этого вы можете обратиться к нам и мы в кратчайшие сроки (не более 7 рабочих дней) предоставим вам данный документ и доставим ее курьером.

Еще кое-что о выписках из ЕГРН

Выписка из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о которой шла речь выше, — наиболее распространенный вид справки, которую можно получить из Росреестра. Данную выписку может заказать любое лицо, запросив информацию о любом объекте недвижимости. Важно отметить, что в выписке из ЕГРН может и не быть никакой информации, если:

• в Росреестре нет данных о правах на данный объект. Напоминаю, что  записи в Росреестре ведутся с 1998 года. Если право собственности по последней сделке получено до 31.01.1998 года, то и данных в ЕГРН по этой сделке нет.
• ошибочно указан адрес объекта. Например, в доме по указанному адресу 60 квартир, а запрос сделан на квартиру 70 (ошибка, описка).

Сам собственник квартиры или лицо по доверенности, а также уполномоченные на то лица (по запросу правоохранительных органов, нотариуса и др.) могут запросить информацию из ЕГРН в виде выписок и справок о:

•  правах  на все имеющиеся в собственности объекты недвижимости
•  всех переходах прав собственности на принадлежащую квартиру (или другие объекты недвижимости)
•  содержании правоустанавливающих документов на квартиру (или др. недвижимость)
•  лицах, заказывавших ранее информациию по данному объекту недвижимости
• основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
• ради кадастрового паспорта, который содержится в выписке ЕГРН
  

  Не тратьте время на сбор документов! Позвоните нам! 

  Регистрация перепланировки в Росреестре и ЕГРН не отнимет у вас много сил и нервов, если Вы обратитесь к нам! Мы беремся даже за самые сложные случаи!

  Наши контактные телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75