Перепланировка в новостройке

Как мы уже писали ранее, если вы задумали перепланировку в новом типовом кирпичном или монолитном доме, то особых проблем с согласованием у Вас возникнуть не должно. Конечно, делать, всё, что заблагорассудится вам, не разрешат, но разумную перепланировку согласовать реально.

В монолитных домах внутренние межкомнатные и междуквартирные стены, как правило, являются не несущими. Они сделаны из кирпича или гипсокартона, а перекрытия выполнены из железобетона. Современные кирпичные дома, как и монолитные, не имеют внутри квартиры несущих стен, но междуквартирные могут быть несущими. Уточняйте эту информацию серии дома.

С панельными домами дело обстоит, куда сложнее. Так как почти все стены несущие, перепланировку сделать будет затруднительно.

Вы можете:

—  совместить или разъединить санузел, расширить его за счет нежилой площади коридора, также можете переставить сантехнические приборы в пределах помещения, котором они находятся, убрать или заменить двери, возможно, снести подоконный блок на балконе, но с установкой французских дверей, передвинуть электрическую плиту, снести встроенные шкафы, заменить ламинат на плитку и наоборот.

Вы не можете:

— снести несущую стену, сделать в ней проем для объединения помещений без обследования и технического заключения от автора дома, а для новостроек, автор дома которых ГУП МНИИТЭП, появившихся после 2007 года, действует полный запрет на устройство проемов в несущих стенах.

Подробнее…

В новостройках, построенным по индивидуальным проектам, тоже есть свои достоинства и недостатки.

Достоинства:

— Это монолитные или монолитно-кирпичные дома

— Минимальное количество несущих стен

— Свободная планировка

— Минимум проектной документации

Недостатки:

— Свободная планировка, предполагает, что вы можете зонировать только комнаты и коридор. Санузел и кухня уже намечены на планах застройщика, и перемещать их нельзя. Возможно, вам разрешат расширить «мокрые» зоны за счет коридора, но только так, чтобы не получилось, что под вашей кухней или санузлом была бы жилая комната.

— Отсутствие отделки. Конструкцию пола нужно также согласовывать. Не стоит забывать и про гидро- и шумоизоляцию, на которые потребуются акты на скрытые работы. Исключением из этого правила являются новые дома, сданные с муниципальной отделкой, здесь согласование новых полов не требуется, поскольку полы уже есть.

— Если при обращении в Жилищную Инспекцию  потребуется  разработка технического заключения о возможности перепланировки и (или) о ее допустимости и безопасности от автора проекта дома, то может возникнуть сложность. Организации, которая  спроектировала Ваш дом, уже может не существовать. В таких случаях проект можно заказать в ГУП МосжилНИИпроект или провести экспертизу проектной документации, которую выполняет организация с допуском СРО. Фирма «Арт-Эксперт» имеет опыт работы с ГУП МосжилНИИпроект и имеет допуск СРО. Мы поможем согласовать проект качественно и быстро. Обращайтесь!

Важная особенность!

Если ваша квартира в новостройке куплена в ипотеку, то в данной ситуации, вам понадобится письменное разрешение банка – залогодержателя (согласие банка). Это дополнительный документ, который прикладывается к основному пакету документов для согласования перепланировки.

Где взять это разрешение? Вам нужно обратиться в офис вашего банка, где вы заключали договор, к специалисту по сопровождению кредитов. Вам предоставят список необходимых документов для получения согласия залогодержателя. Как правило, это следующие документы:

— Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (копия)

— План из проекта или эскиз (до и после перепланировки), утвержденный собственником

— Копия паспорта (нередко требуется предъявить оригинал паспорта)

— Заявление

— Согласие страховой фирмы (если был оформлен договор на страхование)

— Квитанция об оплате страховой премии (оригинал)