Фирма «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировки, связанной с переустройством кухни в квартирах и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы. В этой сфере мы работаем уже 17 лет и реализовали более 2000 проектов. Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Получить консультацию, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:
+7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

Заказать перепланировку кухни online

Некогда считавшиеся «хоромами» малогабаритные квартиры – «хрущевки» или более древние строения советского периода ныне устарели и в сравнении с современными новостройками их площади ничтожны, что не всегда устраивает владельцев таких квартир. К тому же, все квартиры в старых постройках выполнены по типовым проектам, что делает их идентичными и у многих жильцов появляется желание сделать свою квартиру индивидуальной. Беспроигрышный вариант в таком случае – перепланировка квартиры.

Несколько десятков лет назад, когда люди получали отдельное жилье, выезжая из бараков и коммуналок, небольшая кухонька в «хрущевке» им казалась совершенством. Но проходят года, меняются люди, их взгляды на жизнь и приоритеты. И сейчас, в эпоху современных технологий, способствующих созданию максимального комфорта для человека, кухня площадью в 6 кв. м является не достаточно удобной, так как разместить на ней всю бытовую технику не представляется возможным.

Читайте также перепланировка мокрых зон

Согласование перепланировки кухни 2019

Какие бывают виды перепланировки кухни

1. Объединение кухни со смежной комнатой, частично убрав перегородку в ненесущей стене
2. Объединение кухни и зала путем полного демонтажа ненесущей перегородки. Устройство кухни-гостиной
3. Устройство проема в несущей стене между комнатой и кухней
4. Перенос кухни в жилую комнату (только на первом этаже)
5. Перенос кухни в коридор. Устройство кухни-ниши
6. Увеличение кухни с газовой плитой за счет не жилой площади (коридор, кладовая и т.д.)
7. Перенос раковины
8. Перестановка газовой или электрической плиты

Запрещается!

1. Запрещается объединять кухню с газовой плитой с комнатой
2. Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери
3. Запрещается перенос вентиляционных каналов
4. Запрещен перенос кухни на балкон или лоджию
5. Запрещен перенос кухни в санузел (так как над ней будет чужой санузел, а это является ухудшением ваших жилищных условий). Исключение — последние жилые этажи.
6. Запрещается расширение кухни за счет площади санузла

Объединение кухни со смежной комнатой

Один из самых часто встречающихся видов переустройства кухни – объединение кухни со смежной комнатой. Для этого полностью или частично демонтируется перегородка между двумя помещениями. Такой вариант возможно согласовать если:
1. Стена между кухней и комнатой ненесущая
2. Плита электрическая

Если же стена между кухней и комнатой несущая, потребуется получить от автора дома Техническое заключение о возможности устройства проема в ней (Помните, полностью несущую стену сносить нельзя!). На основе данного Технического заключения будет разработана проектная документация с разделом по усилению данного проема металлическими профилями. В дальнейшем потребуется акт на скрытые работы от проектной организации, которая осуществляет авторский надзор.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефонам 7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

Важно учитывать, что полное объединение кухни с комнатой возможно только в квартирах с двумя и более комнатами. В однокомнатной квартире такая перепланировка приведет к тому, что комната, совмещенная с кухней, станет по экспликации БТИ нежилым помещением, а квартир без жилых комнат быть не может. Поэтому важно зримо разграничить помещения, например разными полами и/или оставить часть перегородки, обозначающую границы жилой и нежилой зон.

Перенос кухни. Согласование перепланировки кухни 2019

Перенос кухни в жилую комнату

Очень многие люди хотят осуществить именно такую перепланировку. Многие часто задают вопрос «Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату?». К сожалению, ответ только один — нельзя. Существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47, который запрещает размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу. В таком случае, эти помещения должны быть признаны непригодными для проживания. То же самое можно сказать и про простое увеличение кухни за счет жилой комнаты.

Данную перепланировку можно узаконить только в одном случае — если под вашей квартирой располагаются нежилые помещения, то есть Ваша квартира должна находится на первом или втором этаже. Тогда указанный выше пункт Постановления не нарушается и перенос кухни в другую комнату может быть осуществлён с получением на это официального разрешения.

Перенос кухни в комнату на первом этаже

Если вы живете на первом этаже, или под вами нежилое помещение, или у соседей аналогичная перепланировка, то вы можете перенести кухню на место комнаты. Но помещение, которое считалось по планам БТИ кухней останется нежилым.
Если вы всё же решились на данную перепланировку мы советуем зримо разграничивать помещения разными полами (например плитка на кухне и паркет в комнате) или оставить часть перегородки, обозначающую границы жилой и нежилой зоны. Тогда на плане БТИ будет два помещения с четкой границей.

Перенос кухни в коридор. Устройство кухни-ниши

Устройство кухни — ниши происходит за счет коридора или кладовой. Но тогда на кухне не будет источника естественного освещения.
Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м. Так написано в п. 5.7 СП 54.13330.2011. Правда там же указывается, что данную норму следует применять к государственному и муниципальному жилищному фонду. На практике многие жилищные инспекции применяют его ко всем квартирам: а вдруг завтра Ваша квартира станет муниципальной? Опять же, соблюдение данного правила той или иной инспекцией зависит от позиции её начальника, а так как начальники в последнее время постоянно меняются, то все время изменяются и правила.

Заказать перепланировку кухни art-exp@mail.ru 

Перестановка газовой и электрической плиты

Передвижение и замена газовой плиты на электрическую сопровождается согласованием в ГУП «Мосгаз». Перенос плиты запрещен даже на первом этаже. Подробнее…

Объединение кухни с балконом или лоджией

Объединение кухни и балкона или лоджии запрещено. Но есть решение — демонтировать подоконный блок. Возможность согласования такой перепланировки зависит от конструкции дома. В панельных, блочных и кирпичных домах участок стены с подоконным блоком может быть несущим, а это значит, что расширять проем Вам не разрешат. В монолитных домах фасадные стены как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине. Так же существуют правила устанавливающие ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию — от 1,6 м. Также запрещено изменять высоту порожка. Еще одно важное условие: на место, где был подоконный блок, должна быть установлена перегородка из стеклопакетов в форме раздвижных «французских» дверей или стеклопакета в пол с одной дверью. Это условие обязательно, так как обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания. Это приведет к нарушению теплового контура многоквартирного дома. Так же запрещается переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии. Эти правила прописаны в Приложении №1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Перенос инженерных коммуникаций

Важную роль играют инженерные коммуникации: водопровод, газ, канализация, вентиляция. Пункт 9.7. СП 54.13330.2011 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».
Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.
Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).

При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.
Также не следует забывать, что к оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию. Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10 м., то перепад уже достигнет минимум 200 мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50 мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк.

Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано. Но такие мероприятия, согласно п. 19 Приложения 1, могут быть согласованы на основании эскиза, а не проекта.

Увеличение кухни за счет санузла

Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других «мокрых» помещений запрещено.
В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 указано:
“В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней”.
Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под «мокрой» зоной соседей. Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону пропускается при наличии такого заявления только в нескольких административных округах в зависимости от отношения к этому вопросу её начальника. Из-за того, что начальники постоянно меняются, меняется и возможность согласования такой перепланировки в конкретном округе. Так что, прежде чем осуществлять перенос кухни в санузел или другое «мокрое» помещение, обязательно проконсультируйтесь у специалистов о возможности получения разрешения на такую перепланировку в Вашем конкретном округе.

Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

Свободная планировка

Нередки случаи, когда в новых домах отсутствуют стены. Это называется свободной планировкой. Но это лишь условное понятие. Даже если стен нет, то изначально в проекте автора дома была предусмотрена планировка. Вы не можете переносить помещения по своему усмотрению. В квартире не может не быть кухни, туалета, ванной. Поэтому въезжая в новостройку со свободной планировкой Вы должны сами предусмотреть, где у вас какое помещение будет находиться. Для разработки планировки обязательно следует ознакомиться с архитектурными чертежами автора дома, так при согласовании перепланировки в квартирах со «свободной планировкой» Жилищная инспекция ориентируется именно на те зоны, которые автором изначально были задуманы. Нельзя, например, устроить туалет или ванную комнату там, где изначально планировалась кухня, потому что вы ухудшаете условия соседу снизу. Или расположить свою жилую комнату на месте туалета. Безусловно, в индивидуальных монолитных домах гораздо больше простора для фантазии, так как основными конструктивными элементами являются монолитные колонны, заливаемые прямо на стройплощадке. А все остальные перегородки можно выстраивать по Вашему желанию, соблюдая при этом строительные, противопожарные и санитарные нормы.

Заказать проект перепланировки по телефону: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, то подробную бесплатную консультацию можно получить у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru