Нажмите кнопку редактировать, чтобы поменять текст
Что такое экспликация БТИ к поэтажному плану
Свяжитесь с нами, пожалуйста, если Вам необходимо получить документы БТИ
Телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Сначала разберемся в терминах. Эксплика́ция помеще́ний от латинского explicatio — объяснение, развёртывание — пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило, плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе. Экспликация может быть размещена на плане помещения.
Экспликация БТИ (Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ)) представляет собой самостоятельный юридический документ, который отражает количество комнат, помещений, их площадь. Важно отметить, что в процессе согласования потребуется два документа. Первый — поэтажный план помещения (квартиры), а второй — экспликация этого помещения (квартиры). Таким образом, хоть это и самостоятельный документ и его можно заказать отдельно, при подаче пакета документов в жилищную инспекцию г.Москвы или центр государственных услуг «Мои документы» вы обязаны предоставить и поэтажный план и экспликацию, относящиеся к объекту перепланировки.
Действующим законодательством предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, может также прикладываться технический паспорт БТИ, красно-белая книжка формата А5. Данный документ содержит ту же информацию, что и поэтажный план и эспликация, но у него есть еще одна страница с описанием здания, шифром проекта дома (серия дома), газифицировано ли помещение или электрофицировано, этажность дома, этаж квартиры, и т.д. Поэтому если у вас есть этот документ, то, конечно, лучше приложить его.
Зачем нужна экспликация
Экспликация к поэтажному плану БТИ необходима для внесения изменений в документы о праве собственности и их замены. До 15 июля 2016 года Росреестр выдавал Свидетельства о регистрации права собственности, но с новым постановлением гербовые бумаги со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют, больше не выдаются. Теперь единственным доказательством существования права собственности будет запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП). А Выписка из ЕГРП, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи.
Кроме того, экспликация и поэтажный план являются обязательной частью проектной документации, без которой невозможны разработка проекта и согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения…
Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?
В статье про поэтажный план мы уже писали, что получить такие документы, как поэтажный план, экспликация и технический паспорт, необходимо подать заявление в ГБУ МосгорБТИ. Но заказать необходимый документ вы можете не только там. Многофункциональные центры государственных услуг «Мои документы» также предоставляют такую услугу. Вы можете обратиться в любой удобный районный центр, так как эта услуга оказывается экстерриториально. Единственный минус это то, что придется ждать на 3-4 дня дольше из за курьерской доставки.
Чем занимается ГБУ МосгорБТИ:
- Кадастровые работы (кадастровый паспорт можно заказать в любом центре государственных услуг «Мои документы»);
- Техническая инвентаризация;
- Паспортизация жилищного фонда;
- Предоставление документации;
- Геодезические работы;
- Адресная регистрация объектов;
- Предоставление статистической, аналитической информации и т.п.
Как выглядит Экспликация БТИ
Экспликация БТИ выполняется на бумаге формата А4, и содержит такую информацию:
- Адрес помещения
- Тип помещения
- Дата последнего обследования
- Этаж, на котором находится квартира
- Основание для обследования (Распоряжение Мосжилинспекции, Акт о произведенном переустройстве)
- Характеристики комнат и помещений
- Площадь квартиры по результатам обмеров (общая площадь, жилая, вспомогательная, прочие площади-балконы, лоджии)
Также на листе обязательно ставится штамп того отделения БТИ, который выдавал документ, подпись исполнителя данного документа и подпись бригадира/проверяющего. В экспликации не указываются собственники помещения.
Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на плане БТИ красными линиями.
Срок действия экспликации неограничен.
Не тратьте время впустую! Позвоните нам!
Регистрация перепланировки в БТИ не отнимет у вас много сил и нервов, если Вы обратитесь к нам! Мы беремся даже за самые сложные случаи!
Наши контактные телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75
Чтобы заказать экспликацию квартиры в БТИ необходимо подать следующие документы:
- Заявление на экспликацию. Его бланки лежат в каждом отделении БТИ или вы можете спросить их у сотрудника службы «одного окна». Заявление можно заполнить на месте, или скачать его у нас. Образец заполнения. Адреса и телефоны ТБТИ.
- Документ, который удостоверяет вашу личность — паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права (или другой правоустанавливающий документ, например выписка из ЕГРП). При этом требуется именно оригинал этого документа, с которого принимающий документы делает копию;
- Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.
Экспликацию к поэтажному плану на квартиру можно заказать как с выходом на объект и новыми обмерами помещения, так и просто как копию старой экспликации, которая должна храниться в архиве (базе данных). В заявлении напротив данного пункта ставится галочка. Если перепланировка уже была сделана и вы заказываете выход техника, который проведет обмеры, то новую экспликацию вам выдадут со штампом о незаконном переустройстве. Данное нарушение, к сожалению, не сможет остаться без внимания окружной жилищной инспекции и против вас заведут дело о незаконной перепланировке. Поэтому, прежде чем заказывать выход инженера БТИ, лучше обратитесь к специалистам, которые смогут вам помочь определить было ли переоборудование и узаконят его без каких либо штрафов и постановлений.
Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку, получив на это соответствующее разрешение. Лишь после составления инспектором МЖИ актов о завершенном переустройстве и снятии дела с контроля, можно обратиться в БТИ за новыми документами без красных линий. На основании актов о завершенном переустройстве вносятся изменения в техническую документацию БТИ.
Стоимость поэтажного плана
В БТИ цена изготовления экспликации помещений (на сентябрь 2016г) — 198,30 рублей. Если вы заказываете поэтажный план и экспликацию на квартиру не более 100 кв.м., то в целом, стоимость составит менее 1000 рублей.
Если будет выполняться выход техника с обмером помещения, то дополнительно к этому добавится цена выполнения таких обмеров: 17,20 рубля за каждый квадратный метр первых 100 кв. м. помещения, и 5,5 рублей за каждый последующий квадратный метр.
Сроки получения экспликации и поэтажного плана БТИ
Официально экспликация на квартиру в БТИ изготавливается в течение 5 дней. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в то подразделение БТИ, которое обслуживает район расположения объекта недвижимости. Если документы подавались через подразделение БТИ другого округа или через центр госуслуг «Моидокументы», то дополнительное время (4-5 дней) уйдёт ещё на пересылку документов курьером.
Срочное изготовление документов БТИ. Регистрация перепланировки в БТИ.
Заказать перепланировку!
