Заказать документы в БТИ прямо сейчас!
ООО «Арт-Эксперт» предоставляет услуги по заказу документации в МосгорБТИ
Заказать перепланировку и проект перепланировки
Согласовать красные линии БТИ
Для чего нужен поэтажный план, как его получить.
Свяжитесь с нами, пожалуйста, если Вам необходимо Согласовать перепланировку
Телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Поэтажный план выдаётся на жилые и нежилые помещения, комнаты, квартиры, дома / здания. Когда здание вводится в эксплуатацию, уполномоченная организация проводит его инвентаризацию (обмеры). Право на выполнение данных работ имеют лишь несколько организаций, в основном, это делает либо Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ), либо Ростехинвентаризация.
В результате обмеров инженеры выполняют инвентаризационный план — чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Иными словами, поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения — это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Такой чертеж часто требуется при оформлении перепланировки квартиры, объединения нескольких секций в одну, а также при совершении сделок в банках при оформления ипоченых кредитов на помещения или здания. На плане можно определить все находящиеся в квартире дверные и оконные проемы, перемычки, перегородки, стены, расстановку сантехнического оборудования, вентиляцию и даже местоположение плиты.
Поэтажный план, является графическим приложением кадастрового или технического паспорта помещения, но при желании может изготавливаться и отдельно. К поэтажному плану квартиры или нежилого здания всегда прилагается экспликация — список всех помещений объекта с указанием их площадей. Очень важно отметить, что для согласования перепланировки квартиры необходимы оба документа (поэтажный план и экспликация) или можно заказать технический паспорт, где оба этих документа будут отражены. Подробнее узнать о техническом паспорте.
Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?
Поэтажный план, экспликацию и технический паспорт можно заказать в ГБУ МосгорБТИ) (Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации).
Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) – крупнейшая организация, оказывающая услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости, предоставлению учетно-технической документации, а так же проведению кадастровых работ на объекты, расположенные на территории города Москвы и Московской области. Услуги оказываются юридическим, физическим лицам и государственным структурам.
Учредителем ГБУ МосгорБТИ является Департамент городского имущества города Москвы.
Основные виды деятельности ГБУ МосгорБТИ:
- Кадастровые работы (кадастровый паспорт можно заказать в любом центре государственных услуг «Мои документы»);
- Техническая инвентаризация;
- Паспортизация жилищного фонда;
- Предоставление документации;
- Геодезические работы;
- Адресная регистрация объектов;
- Предоставление статистической, аналитической информации и т.п.
Что из себя представляет Поэтажный план БТИ
Большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались инженерами БТИ («ГБУ МосгорБТИ» Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации) , поэтому самое большое распространение получили именно их документы. На планах сделанных инженерами БТИ проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. Если бы на чертеже были бы приведены все размеры помещения, то это сделало бы его не читаемым. В архиве же, где лежит дело объекта, хранится план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.
Условные обозначения, применяемые в поэтажных планах
Поэтажный план выполняется на бумаге формата А4 или А3, и представляет собой планировку квартиры с основными размерами, номерами помещений, высотой и площадью комнат. У входа в квартиру ставится её номер. Также на листе обязательно ставится штамп того отделения БТИ, который выдавал документ, подпись исполнителя данного документа и подпись бригадира/проверяющего. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа. В «шапке» указывается адрес, округ, этаж. В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь. В поэтажном плане не указываются собственники помещения.
Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями.
Срок действия поэтажного плана неограничен.
Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию квартиры в БТИ необходимо подать следующие документы:
- Заявление на поэтажный план. Его бланки лежат в отделениях БТИ, так что его можно заполнить на месте, или вы можете скачать его у нас. Образец заполнения.
- Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права (или другой правоустанавливающий документ). При этом требуется именно оригинал этого документа, с которого принимающий документы делает копию;
- Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.
Поэтажный план на квартиру можно заказать как с выходом на объект и новыми обмерами помещения, так и просто как копию старого плана, хранящегося в архиве (базе данных). В заявлении ставится соответствующая галочка. Если перепланировка уже была сделана и вы заказываете выход техника, который проведет обмеры, то новый план вам выдадут в красных линиях, так как новая планировка будет отличаться относительно того плана, который находится в архиве БТИ, также вам поставят штамп о незаконном переустройстве. Таким образом данное нарушение не может остаться без внимания окружной жилищной инспекции и против вас заведут дело о незаконной перепланировке. Зачастую собственники сами не знают, что когда-то у них была изменена планировка квартиры, скажем, предыдущим собственником. Поэтому, прежде чем заказывать выход специалиста БТИ, лучше обратитесь к специалистам, которые смогут вам помочь определить было ли переоборудование и узаконят его без каких либо штрафов и постановлений.
Вызывать специалиста на обмеры квартиры имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку, получив на это соответствующее разрешение. Лишь после составления инспектором МЖИ актов о завершенном переустройстве и снятии дела с контроля, можно обратиться в БТИ за новыми планами без красных линий. На основании актов о завершенном переустройстве вносятся изменения в план БТИ.
Стоимость поэтажного плана
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. В каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться.
В БТИ цена изготовления плана напрямую зависит от площади объекта, а также от того, будет ли выполняться выход специалиста на объект с обмерами. Если план БТИ выполняется без выхода специалиста, то цена его изготовления в Москве составит 4,84 рублей за квадратный метр. То есть для квартиры площадью 75 кв.м. она будет равняться 363,00 рублям. Отдельно придется заплатить за лист с экспликацией помещений- 198,30 рублей. В целом, стоимость плана БТИ и экспликации на квартиру составит менее 1000 рублей.
Если будет выполняться выход техника с обмером помещения, то дополнительно к этому добавится цена выполнения таких обмеров: 17,20 рубля за каждый квадратный метр первых 100 кв. м. помещения, и 5,5 рублей за каждый последующий квадратный метр. То есть для рассмотренной нами квартиры с площадью 75 кв.м. цена увеличится на 1290 рублей, а общая цена изготовления поэтажного плана с выходом техника составит более 1500 рублей.
Цены на подготовку поэтажного плана в Ростехинвентаризации приблизительно вдвое превышают цены в БТИ и также рассчитываются по площади.
Сроки
Официально поэтажный план и экспликация на квартиру в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 20 рабочих дней вне зависимости от того, планируется ли выход техника на объект или нет. На практике, если клиент обращается к нам, план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 — 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в то подразделение БТИ, которое обслуживает район расположения объекта недвижимости. Если документы подавались через подразделение БТИ другого округа или через Многофункциональный центр, то дополнительное время уйдёт ещё на пересылку документов, это гдето 40-50 дней. Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.
Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.
Хотите срочно получить документы в БТИ? Звоните Телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Условные обозначения на плане БТИ
Мебель никак не обозначается на планах БТИ. Могут быть отмечены только встроенные шкафы, у которых стенки выполнены в виде перегородок (но не мебельные шкафы). Из сантехнических приборов на планах указывают душ, раковину, унитаз, биде, гигиенический душ, ванну и плиту. При этом все другие приборы на планах БТИ не отмечаются: радиаторы, стояки, полотенцесушители, духовки, стиральные и посудомоечные машины, холодильники, кондиционеры и т.д. Не указываются материал и покрытие полов.
Определить назначение стен, то есть несущие они или нет, по БТИ невозможно. В большинстве несущие стены рисуются более толстыми, но далеко не всегда. Несущая стена может быть нарисована тонкой, и, наоборот, не несущая- толстой. По планам БТИ определять несущие стены может только опытный специалист, который видел тысячи таких планов и квартир, и то не всегда.
На планах БТИ указывают только основные размеры. В архиве БТИ храниться план обмеренной квартиры и помещения с указанием всех размеров.
Чем отличается технический план от поэтажного плана
В настоящее время при постановке на кадастр земельных участков и объектов недвижимости существует множество документов со схожими названиями — поэтажный план, адресный план, кадастровый паспорт, технический паспорт, межевой план и тд.
Кадастровый паспорт — это основной документ кадастрового учета, который подтверждает нахождение недвижимого имущества в данных Росреестра. По сути дела, это — выписка, содержащая данные из Государственного кадастра недвижимости. Выдаётся он для земельных участков, для любых сооружений и построек, объектов незавершенного строительства и помещений (в том числе квартир). Нужен при: совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д; при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить кадастровый паспорт; при судебных разбирательствах; при изменении адреса объекта. Выдается в МФЦ
Технический паспорт — его часто путают с кадастровым. Всё дело в том, что в этот документ вносятся практически те же сведения, да и формы очень похожи. Технические паспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые. И именно технический паспорт был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и, соответственно, получения на это имущество кадастрового паспорта. Тех. паспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
Для чего нужен: при покупке новой недвижимости — обязательный документ для будущего собственника; при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой; для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости; при судебных разбирательствах. Выдается в БТИ.
Межевой план — это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении.
Для чего нужен: для получения кадастрового паспорта при: объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу); разделе земельных участков (на 2 и более частей); выделе земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью ); перераспределении земельных участков; образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных; уточнении границ земельного участка; исправлении кадастровой ошибки. Выдается в МФЦ или БТИ.
Поэтажный план представляет собой чертеж-план помещений этажа здания, в который входит и план вашего объекта. В поэтажном плане отражены все существующие в помещениях дверные и оконные проемы, балконы и лоджии, перегородки и перемычки, антресоли и т.д. В связи с этим поэтажный план считается одним из главных документов при согласовании перепланировки и сделок с недвижимостью.
Адресный план — специальный цифровой план территории, содержащий информацию о пространственном расположении объектов недвижимости и их адресов. Данная страница есть в техническом паспорте.
Технический план
Если изменилась площадь квартиры / помещения после согласования перепланировки и данный факт был установлен на основе Справки об изменении площади, необходимо внести изменения в кадастр, чтобы новая площадь отразилась в документах на собственность. Для этого необходимо в БТИ заказать технический план квартиры
