Согласование перепланировки квартиры в типовом доме

Перепланировка квартиры в панельном доме

Панельные дома обрели свою известность со времен массовой застройки 70-х годов прошлого века для обеспечения советских граждан быстрым, доступным и практичным и качественным на тот момент жильём. Принцип строительства напоминает сборку конструктора: на стройплощадку подводятся уже готовые детали будущего дома, из которых «складывают» жилой дом. Детали нового дома, то есть панели, делают на заводах, которые называют домостроительными комбинатами. Быстрота строительства и относительная дешевизна стали главной причиной массовой застройки Москвы серийными домами.

Технология строительства панельных домов отличается от монолитных в первую очередь тем, что «панельки» имеют стандартную планировку. Предполагается строго определенное количество помещений и стандартная для них площадь. Удачные варианты панельных домов «копировались» и превращались в серии. Так, во время массовой застройки, появлялись, как две капли воды, похожие друг на друга жилые дома из одной серии.

Согласование перепланировки квартиры в панельном доме

Перепланировка квартиры в блочном доме

Блочные дома, как и панельные, известны нам с вами со времен массовой застройки 70-х годов прошлого века. Помните знаменитый фильм Эльдара Рязанова «Ирония судьбы, или с лёгким паром!»? Именно однотипные, так похожие друг на друга архитектурные проекты серийных домов из панелей и блоков воспеты в этом замечательном фильме. По всему Советскому Союзу, как грибы, вырастали целые районы одинаковых серых домов, и в новых кварталах можно было заблудиться. Давайте разберемся, в чем особенность квартир в типовых блочных домах, о чем стоит знать человеку, который решил купить такую недвижимость, и в чем их плюсы и минусы.

Первые блочные дома появились еще в Сталинские времена и носили название «сталинки». Строительство типовых блочных домов велось в городах СССР и некоторых странах Варшавского договора для обеспечения граждан быстрым, доступным и практичным жильём.

Согласование перепланировки квартиры в блочном доме

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Как панельные и блочные типовые серии в период массовой застройки возводились кирпичные дома. Кирпичных домов значительно меньше, чем блочных и панельных как по общему числу строений, так и по количеству проектов. Но их смело можно назвать самыми старыми серийными домами, ведь появились они еще в период сталинской застройки. Не все из кирпичных домов относятся к типовым сериям, в сталинские времена такие дома строили по индивидуальным проектам.

Одни из первых типовых кирпичных домов строились по проекту серии II-29. Дома возводились с 1965 по 1971 гг. во многих московских районах. Особенность по которой их легко узнать это количество этажей – девять,а количество подъездов — от двух, наружные и внутренние стены – кирпичные их толщина 51 см, что обеспечивает гораздо лучшую, чем у панельных и блочных домов, звуко- и теплоизоляцию), высота потолков – 2.6м. Еще несколько примечаний: раздельный санузел, паркетный пол и небольшие балконы во всех квартирах. Но к сожалению, в таких квартирах малый метраж. Кухни менее 6 кв.м., наличие проходных комнат в трешках, а иногда и в двушках, и отсутствие тамбура перед квартирой на лестничной клетке.

Согласование перепланировки квартиры в кирпичном доме

Перепланировка квартиры в монолитном доме

Среди уже известных нам с вами приёмов строительства зданий из панелей, блоков и кирпича существует еще один, сравнительно молодой способ создания цельных конструкций из железобетона.

Монолитные дома появились на улицах наших городов сравнительно недавно – с начала 90-х годов ХХ века. Они представляют собой здания, которые возводимые по методу технологии заливки готовой бетонной смеси в специальную опалубку, внутри которой установлен арматурный каркас. В итоге получаются цельные, бесшовные конструкции или их отдельные элементы (фундамент, стены, перекрытия). От панельных и блочных домов их отличает большая прочность и долговечность, лучшая вентиляция и теплоизоляция, а также отсутствие деформаций в бетоне при усадке нового здания. Несущие функции в таких домах выполняет железобетонный монолитный каркас из колонн или продольных/поперечных стен.

Согласование перепланировки квартиры в монолитном доме

Перепланировка квартиры в новостройке

Как мы уже писали ранее, если вы задумали перепланировку в новом типовом кирпичном или монолитном доме, то особых проблем с согласованием у Вас возникнуть не должно. Конечно, делать, всё, что заблагорассудится вам, не разрешат, но разумную перепланировку согласовать реально.

В монолитных домах внутренние межкомнатные и междуквартирные стены, как правило, являются не несущими. Они сделаны из кирпича или гипсокартона, а перекрытия выполнены из железобетона. Современные кирпичные дома, как и монолитные, не имеют внутри квартиры несущих стен, но междуквартирные могут быть несущими. Уточняйте эту информацию серии дома.

Согласование перепланировки квартир в новостройках

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:

  • Сносить (ломать) несущие стены;
  • Убирать или блокировать вентиляционные короба;
  • Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
  • Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;
  • Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах
    (подробнее в разделе Согласование переноса кухни);

Однако, при грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.

Действующие акции на оформление перепланировки

Согласование перепланировки квартиры
При согласовании перепланировки по проекту получение новых документов БТИ - в подарок!
Перепланировка квартиры
Для квартир больше 100 м² скидка 15% на согласование перепланировки!
Проект перепланировки квартиры
При оформлении перепланировки квартиры в новостройке - скидка 15% на разработку проекта!

Как сэкономить на согласовании перепланировки?

Обратитесь к специалистам в области проектирования и согласований.
Мы разработаем проект перепланировки квартиры, получим разрешение на перепланировку,
оформим Акт о завершенном переустройстве.

Наши цены на согласование перепланировки Вас приятно удивят

Согласование перепланировки квартиры