Согласование перепланировки квартиры в типовом доме
Перепланировка квартиры в панельном доме
Панельные дома обрели свою известность со времен массовой застройки 70-х годов прошлого века для обеспечения советских граждан быстрым, доступным и практичным и качественным на тот момент жильём. Принцип строительства напоминает сборку конструктора: на стройплощадку подводятся уже готовые детали будущего дома, из которых «складывают» жилой дом. Детали нового дома, то есть панели, делают на заводах, которые называют домостроительными комбинатами. Быстрота строительства и относительная дешевизна стали главной причиной массовой застройки Москвы серийными домами.
Технология строительства панельных домов отличается от монолитных в первую очередь тем, что «панельки» имеют стандартную планировку. Предполагается строго определенное количество помещений и стандартная для них площадь. Удачные варианты панельных домов «копировались» и превращались в серии. Так, во время массовой застройки, появлялись, как две капли воды, похожие друг на друга жилые дома из одной серии.
Согласование перепланировки квартиры в панельном доме
Перепланировка квартиры в блочном доме
Блочные дома, как и панельные, известны нам с вами со времен массовой застройки 70-х годов прошлого века. Помните знаменитый фильм Эльдара Рязанова «Ирония судьбы, или с лёгким паром!»? Именно однотипные, так похожие друг на друга архитектурные проекты серийных домов из панелей и блоков воспеты в этом замечательном фильме. По всему Советскому Союзу, как грибы, вырастали целые районы одинаковых серых домов, и в новых кварталах можно было заблудиться. Давайте разберемся, в чем особенность квартир в типовых блочных домах, о чем стоит знать человеку, который решил купить такую недвижимость, и в чем их плюсы и минусы.
Первые блочные дома появились еще в Сталинские времена и носили название «сталинки». Строительство типовых блочных домов велось в городах СССР и некоторых странах Варшавского договора для обеспечения граждан быстрым, доступным и практичным жильём.
Согласование перепланировки квартиры в блочном доме
Перепланировка квартиры в кирпичном доме
Как панельные и блочные типовые серии в период массовой застройки возводились кирпичные дома. Кирпичных домов значительно меньше, чем блочных и панельных как по общему числу строений, так и по количеству проектов. Но их смело можно назвать самыми старыми серийными домами, ведь появились они еще в период сталинской застройки. Не все из кирпичных домов относятся к типовым сериям, в сталинские времена такие дома строили по индивидуальным проектам.
Одни из первых типовых кирпичных домов строились по проекту серии II-29. Дома возводились с 1965 по 1971 гг. во многих московских районах. Особенность по которой их легко узнать это количество этажей – девять,а количество подъездов — от двух, наружные и внутренние стены – кирпичные их толщина 51 см, что обеспечивает гораздо лучшую, чем у панельных и блочных домов, звуко- и теплоизоляцию), высота потолков – 2.6м. Еще несколько примечаний: раздельный санузел, паркетный пол и небольшие балконы во всех квартирах. Но к сожалению, в таких квартирах малый метраж. Кухни менее 6 кв.м., наличие проходных комнат в трешках, а иногда и в двушках, и отсутствие тамбура перед квартирой на лестничной клетке.
Согласование перепланировки квартиры в кирпичном доме
Перепланировка квартиры в монолитном доме
Среди уже известных нам с вами приёмов строительства зданий из панелей, блоков и кирпича существует еще один, сравнительно молодой способ создания цельных конструкций из железобетона.
Монолитные дома появились на улицах наших городов сравнительно недавно – с начала 90-х годов ХХ века. Они представляют собой здания, которые возводимые по методу технологии заливки готовой бетонной смеси в специальную опалубку, внутри которой установлен арматурный каркас. В итоге получаются цельные, бесшовные конструкции или их отдельные элементы (фундамент, стены, перекрытия). От панельных и блочных домов их отличает большая прочность и долговечность, лучшая вентиляция и теплоизоляция, а также отсутствие деформаций в бетоне при усадке нового здания. Несущие функции в таких домах выполняет железобетонный монолитный каркас из колонн или продольных/поперечных стен.
Согласование перепланировки квартиры в монолитном доме
Перепланировка квартиры в новостройке
Как мы уже писали ранее, если вы задумали перепланировку в новом типовом кирпичном или монолитном доме, то особых проблем с согласованием у Вас возникнуть не должно. Конечно, делать, всё, что заблагорассудится вам, не разрешат, но разумную перепланировку согласовать реально.
В монолитных домах внутренние межкомнатные и междуквартирные стены, как правило, являются не несущими. Они сделаны из кирпича или гипсокартона, а перекрытия выполнены из железобетона. Современные кирпичные дома, как и монолитные, не имеют внутри квартиры несущих стен, но междуквартирные могут быть несущими. Уточняйте эту информацию серии дома.
Согласование перепланировки квартир в новостройках
Что нельзя делать при перепланировке квартиры
Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.
Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:
- Сносить (ломать) несущие стены;
- Убирать или блокировать вентиляционные короба;
- Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
- Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;
- Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах
(подробнее в разделе Согласование переноса кухни);
Однако, при грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.
Действующие акции на оформление перепланировки
Как сэкономить на согласовании перепланировки?
Обратитесь к специалистам в области проектирования и согласований.
Мы разработаем проект перепланировки квартиры, получим разрешение на перепланировку,
оформим Акт о завершенном переустройстве.
Наши цены на согласование перепланировки Вас приятно удивят
