Оформление документов для согласования перепланировки квартиры

Объединение квартир по вертикали

Перепланировка с объединением двух квартир, находящихся на разных этажах, одна под другой, встречается не часто. Данный вид перепланировки требует обязательной разработки проекта перепланировки и технического заключения о возможности проведения такой перепланировки.
Согласование перепланировки, затрагивающей межэтажные перекрытия, имеет свои тонкости...

Объединение квартир по горизонтали

В Москве часто встречаются случаи приобретения соседней квартиры для увеличения общей площади своего жилья. В результате последующей перепланировки квартировладелец стремится объединить две квартиры, вырубая проёмы в стенах, выстраивая новые межкомнатные перегородки...

Объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней

Увеличение площади жилого помещения за счёт присоединения балкона — распространённый случай перепланировки в маленьких квартирах. Для успешного согласования таких изменений необходимо в проекте перепланировки предусмотреть установку перегородки, отделяющей балкон от жилого помещения и сохраняющей тепловой контур здания.

Возведение перегородок, перенос проемов в перегородках

Неудобные квартиры со смежными комнатами вынуждают квартировладельцев на проведение перепланировки с трансформацией жилого пространства за счёт перемещения межкомнатных перегородок и дверных проёмов...

Замена конструкции пола

Особенности перепланировки

В случае замены финишного напольного покрытия (например, замена паркета на керамическую плитку), необходимо произвести замену «пирога» пола на новую конструкцию, соответствующую новому напольному покрытию. Для этого необходима разработка проектного решения, предусматривающего устройство гидро- и шумоизоляции.

Замена свидетельства после перепланировки

В результате произведенной перепланировки, зачастую меняется общая площадь квартиры. В этом случае возникает необходимость привести в соответствие документы БТИ и данные, указанные в Свидетельстве на право собственности. Для этого необходимо внести изменения в кадастровый учет и уже после этого Росреестр выдает новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Изготовление Технического плана кадастровым инженером

Технический план квартиры / помещения является исходным документом, основанием для внесения изменений в кадастровый реестр недвижимости. Изготовлять технические планы имеют право кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию (аккредитацию).

При необходимости внесения изменений в кадастр после перепланировки, наряду с документами БТИ, необходимо заказать изготовление Технического Плана квартиры, на основании которого Росреестр внесет изменения в кадастровый паспорт и выдаст новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Перевод квартиры из жилого в нежилой фонд

В последнее время, пользуются спросом объекты недвижимости небольших площадей. В связи с активным развитием малого бизнеса открываются многочисленные магазинчики, салоны, мастерские. Как правило, они располагаются в «спальных» районах, поближе к потенциальным клиентам. Идеальным местом расположения таких объектов являются первые этажи жилых домов, где имеются отдельные входы. Зачастую, подобные помещения изначально строительными проектами не предусматривались, и большинство первых этажей в домах являются жилыми.

Однако, для жизни первые этажи недостаточно пригодны. Квартира на первом этаже может стать отличным объектом коммерческой недвижимости, если её статус перевести из жилого в нежилой...

Согласование перепланировки санузла

Жилищный кодекс Российской Федерации напоминает, что любую перепланировку необходимо согласовывать. В идеале, следует разработать проект перепланировки и получить разрешение перед тем, как затевать ремонт с перепланировкой, но, если уж так получилось – нужно согласовать уже выполненные действия. Это касается даже перепланировки санузла, согласование по которому можно сделать двумя способами.

Перестановка сантехприборов в санузле

Перепланировка санузла часто сопровождается заменой и перестановкой сантехнического оборудования с перекладкой инженерных коммуникаций.

Проемы в несущих стенах, перекрытиях

Устройство, перенос, а также заделка дверных проёмов – это перепланировка, которую обязательно нужно согласовывать. Особенно важно согласование перепланировки при устройстве проёмов в несущих стенах и перекрытиях...

Снос ненесущих перегородок

Перемещение или снос межкомнатных перегородок, пусть даже ненесущих, требует согласования перепланировки, ведь в этом случае может меняться полезная площадь квартиры и отдельных помещений...