Перепланировка квартиры в блочном доме
Получить качественную консультацию, заказать перепланировку в квартире, узаконить уже сделанную перепланировку, рассчитать стоимость и сроки вы можете у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru
Наша компания «Арт-Эксперт» специализируется на согласовании перепланировки в квартирах и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы. За 15 лет работы мы реализовали более 1500 проектов, в том числе и в блочных домах! Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.
| Согласование перепланировок в блочных домах | |
|---|---|
| Необходимы документы: | Доверенность, Документы БТИ, Техническое Заключение, Проект |
| Организация, выполняющая Техническое заключение на перепланировку | Автор проекта дома, Арт-Эксперт |
| Организация, выполняющая проект перепланировки квартиры | Автор проекта дома, Арт-Эксперт |
| Срок получения Разрешения на перепланировку | 1.5-3 месяца |
| Стоимость получения Разрешения на перепланировку | 73 000 руб. |
| Вид Разрешения | Распоряжение о согласовании перепланировки |
| Орган, выдающий разрешение на перепланировку | Мосжилинспекция |
| Срок действия разрешения | 12 месяцев |
| Возможность пролонгации | Пролонгация возможна |
Блочные дома
Блочные дома, как и панельные, известны нам с вами со времен массовой застройки 70-х годов прошлого века. Помните знаменитый фильм Эльдара Рязанова «Ирония судьбы, или с лёгким паром!»? Именно однотипные, так похожие друг на друга архитектурные проекты серийных домов из панелей и блоков воспеты в этом замечательном фильме. По всему Советскому Союзу, как грибы, вырастали целые районы одинаковых серых домов, и в новых кварталах можно было заблудиться. Давайте разберемся, в чем особенность квартир в типовых блочных домах, о чем стоит знать человеку, который решил купить такую недвижимость, и в чем их плюсы и минусы.
Первые блочные дома появились еще в Сталинские времена и носили название «сталинки». Строительство типовых блочных домов велось в городах СССР и некоторых странах Варшавского договора для обеспечения граждан быстрым, доступным и практичным жильём.
Во времена управления страной Никитой Сергеевичем Хрущёвым, правительство активно пыталось решить жилищно-социальн
После завершения строительства основной части МКАД, в 1960 году, были присоединены такие города как Бабушкин, Кунцево, Тушино, Люблино, Перово, Зеленоград и многочисленные поселки между Малым кольцом московской железной дороги и МКАД – Бибирево, Бирюлево, Беляево, Выхино, Зюзино, Карачарово, Лианозово, Марьино, Нагатино, Отрадное, Строгино, Черемушки, Чертаново и другие. Все эти территории предстояло застроить. Начали с хрущевок-пятиэтажек в Черемушках в 1956 году, а чуть позже хрущевки стали появляться и в других, вновь присоединенных районах. Аналогичный строительный бум наблюдался в это время и в Ленинграде.Однако основная застройка производилась «брежневками» (названы так в честь Л.И. Брежнева во времена управления страной) несколько позже. «Брежневки» считаются домами улучшенной планировки (по сравнению с «хрущевками»).
Переходной между «хрущевками» и «брежневками» в Москве можно назвать серию домов II-18/9, представляющую собой блочные хрущевки-девятиэтажки. Это белые одноподъездные коробки с маленькими балконами, которые широко распространены в Москве. Серия является результатом доработки ее пятиэтажного аналога II-18/5, куда добавлены лифт и мусоропровод, но потолки все еще очень низкие -2.5м. Позже практически эту же серию дома «превратили» в двенадцати этажку, где появился раздельный санузел и второй пассажирский лифт. Площадь кухни в одна- и трехкомнатной квартире была для той поры роскошная: почти 10 и 8,5 кв.м. соответственно. Всю серию можно смело назвать первой «брежневкой», но, конечно, находятся те, кто настойчиво классифицирует II-18/12 как «хрущевку», аргументируя тем, что строительство началось в хрущевском 1962 году. Сегодня II-18/9 – одна из самых распространенных в Москве серий: 1200 домов в очень многих московских районах. И сейчас серия массово капитально ремонтируется: меняются коммуникации и стеклопакеты, утепляются и облицовываются плиткой фасады. За пределами столицы такие дома есть в Московской, Владимирской, Тверской областях и Татарстане.
Дальнейшее усовершенствование домов серии II-18 привело к появлению к 1970 году улучшенных модификаций — серии И-209А и II-68. Первая представляет собой одноподъездный блочный четырнадцати этажный дом, который выделяется серым цветом строительных блоков с гранитной крошкой и стройным рядом лоджий по всей длине фасада. Эта серия тоже весьма распространена в столице. В этих домах имеются два лифта, раздельные санузлы, приличных размеров кухня и приемлемая высота потолка в 264 см. Существенный же недостаток заключается в том, что часть планировок в двухкомнатных квартирах предполагает наличие проходных комнат. Дома данных серий также подлежат капремонту.
Жилые дома серии II-68 и несколько ее «подвидов» тоже относятся к числу самых распространенных серий домов Москвы. Основная серия строилась в столице долго, с 1970 по 1990 год, и главный ее недостаток – в очень низкой высоте потолков 2.5м. Дома этой серии стали первыми шестнадцати этажными зданиями среди блочных типовушек . Существует она и в 12-ти, и в 14-этажных вариантах, а также — в двухсекционных, трехсекционных и V-образных модификациях. Узнать серию можно по уже ставшему родным серому цвету блоков, сплошным рядам больших лоджий по фасаду и одному ряду с торца (только в V-образной серии II-68-04 балконы расположены лесенкой). А еще отличительными чертами можно назвать два лифта на подъезд (пассажирский и грузопассажирский), раздельные санузлы в многокомнатных квартирах и наличие электрической кухонной плиты.
К этой же группе серий относятся более редкие 16-этажные трехсекционные И-522А и И-491, строившиеся с 1974 по 1993 год (первых было построено 35 домов, вторых – около 90). Количество этажей здесь — от 9 до 16, подъездов — от 2 до 8. И-522А интереснее визуально, так как ряды лоджий тут расположены ступеньками, а потому и фронтон получается не плоский, а объемный (сейчас при ремонте фасады таких домов красят в разные цвета). Плюсы планировки очевидны: просторные квартиры с относительно большими холлами и кухнями. А минус все тот же – высота потолков в 2.5м.
Технология
Строительство типовых блочных домов похоже на складывание «кубиков» из бетонных блоков. Наружные стены блочных домов состоят из бетонных блоков, высота которых равна половине этажа. Блоки скреплены между собой цементом. Потолочные перекрытия изготавливают железобетонных плит. Межкомнатные перегородки изготавливают из блоков или гипсобетона.
В настоящее время технология строительства типовых блочных домов в Москве не применяется.
Блочные дома плюсы и минусы:
Минусы:
— Толщина несущих стен около 50см
— Плохая теплоизоляция швов
— Звукоизоляция лучше, чем в панельном доме, но всё же слышимость высокая.
— Отсутствие индивидуальности в серийных домах
Плюсы:
— Небольшое количество несущих стен
— Стоимость
— Скорость строительства
— Долговечность
— Практичность
Заказать перепланировку квартиры online
Опасность незаконной перепланировки в блочных домах
Осуществить перепланировку в блочных домах легче, чем в панельных. Но помните – существует ряд правил прописанных в законодательстве
, которые делают согласование переустройства весьма затруднительным процессом, а иногда и вовсе невозможным. Как и в типовых «панельках, по нормативно правовым актам Российской Федерации и города Москвы прописанным в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП — полный или частичный демонтаж несущих перегородок категорически запрещён. Возможно устройство проёма в несущей стене, но для этого потребуется проект и техническое заключение от автора дома данной серии (например МНИИТЭП). На возможность перепланировки в блочном доме очень влияет текущее состояние здания. Убедитесь, что ваш дом не подлежит сносу и узнайте, когда был сделан капитальный ремонт. На согласование перепланировки влияет и этаж. Чем выше этаж вашей квартиры, тем меньше будет нагрузка на перекрытия и стены, а это увеличивает шансы на удачное согласование. А вот на нижних этажах аналогичная перепланировка может быть невозможна или скорректирована до минимума. И последний, самый неприятный фактор, влияющий на возможность осуществления законной перепланировки — это такая же перепланировка у соседей сверху или снизу.
Кроме сноса несущих стен в блочных домах запрещено демонтировать порог на балконе. Если вы снесете порог, то монтажный шов в доме потеряет свою герметичность появится конденсат и начнется коррозия, промерзание и даже возникнет плесень, а это затронет вас и всех соседей сверху и снизу. Как результат через десяток лет блочная панель может развалиться, и дом признают аварийным, а виновника ждет административная
, а в худшем случае — уголовная ответственность.
Как определить несущую стену?
Определить несущую стену в блочных домах проще, чем в панельных. Вам не понадобится молоток, дрель или перфоратор. Только линейка или рулетка и некоторые знания. Чтобы отличить несущую стену от перегородки в типовой серии блочных домов — просто измерьте ее толщину. Она составляет около 50см. Если вы всё же не уверены, то всегда можно найти план типового серийного дома в интернете, на котором выделены несущие стены.
Особенности согласования перепланировки в блочном доме
Для согласования перепланировки в типовом серийном доме потребуется разработка проекта и технического заключения от автора дома. Если затрагиваются несущие стены, то вам необходимо будет инженерное обследование ГУП «МНИИТЭП» для разработки Технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки. Проект перепланировки должен разрабатываться организацией с допуском СРО. Это важно, так как несоблюдение СНиПов, СанПиНов, и ГОСТов приведет котказу в согласовании в Жилищной инспекции г.Москвы. Компания «Арт-Эксперт» имеет допуск СРО и опыт работы в разработке проектов перепланировки в блочных домах.
Пример отказа в согласовании, в связи с несоблюдением нормативов прописанных в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП
Контактная информация:
Телефоны: +7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы:Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес:Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1
Наши цены на проектирование и согласование перепланировки Вас приятно удивят.
