- Необходимые документы от Заказчика: Доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН (ЕГРП))
- Организация, выполняющая Техническое Заключение: Арт-Эксперт
- Организация, выполняющая проект перепланировки: Арт-Эксперт
- Согласующие инстанции: Жилищная инспекция г. Москвы
- Срок получения Разрешения на перепланировку : 1.5-3 месяца
- Стоимость получения Разрешения на перепланировку: 73 000 руб.
- Вид Разрешения: Распоряжение жилинспекции
- Орган, выдающий разрешение на перепланировку: Жилищная инспекция города Москвы
- Срок действия разрешения: 12 месяцев
- Возможность пролонгации: Пролонгация возможна
Перепланировка 1-комнатной квартиры
Какие документы вы получаете, заказывая у нас согласование перепланировки.
Разрешение на перепланировку (Распоряжение) обратная сторона
Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры — это получение Разрешения на переустройство и (или) перепланировку помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом доме т.е. Распоряжение Мосжилинспекции. Распоряжение Мосжилинспекции узаконивает Ваше право на производство ремонтных и строительных работ при перепланировке. Данное разрешение на перепланировку дается сроком на 12 месяцев с возможностью продлевать его каждый месяц. По окончании ремонтных работ сотрудником инспекции по перепланировке составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Акт направляют в БТИ для внесения изменений в документы на квартиру.
Если у вас возникла необходимость разработать проект перепланировки квартиры или техническое заключение, наша организация будет рада оказать эту услугу. Мы имеем все обязательные допуски СРО. Наши цены на разработку проекта перепланировки одни из самых выгодных в Москве.
Акт о завершенной перепланировке квартиры – это документ, который подписывается по окончании ремонтных работ.
Кто должен подписывать акт?
Акт подписывают все стороны, которые участвовали в процессе перепланировки. Это Проектная организация, строительная компания, осуществляющая ремонтные работы, жилищная инспекция, собственник квартиры. Акт это юридическое подтверждение соответствия всех выполненных мероприятий проектной документации, распоряжению на перепланировку, и строительным нормативам.
Оформление перепланировки квартиры в БТИ
Регистрация перепланировки в БТИ не отнимет много сил и нервов, если Вы обратитесь к нам! Мы берёмся даже за самые сложные случаи!
Окончательным этапом оформления перепланировки квартиры является регистрация перепланировки в БТИ. После того как сотрудник жилинспекции составит акт о завершенном переустройстве и его подпишут члены комиссии, он (акт) направляется в БТИ, где вносят изменения в техническую документацию.
Чтобы в новых документах была отражена новая планировка необходимо заказать выход техника из БТИ, который сделает обмеры и составит новый план квартиры, экспликацию и справку об изменении площади.
Что нельзя делать при перепланировке квартиры
Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.
Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:
- Сносить (ломать) несущие стены;
- Убирать или блокировать вентиляционные короба;
- Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
- Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;
- Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах
(подробнее в разделе Согласование переноса кухни);
Однако, при грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.
Вариант перепланировки однокомнатной квартиры
1. Однокомнатная квартира в доме типовой планировки 1-515/9Ш
2. Общая площадь: 34.7 кв.м, жилая: 19.8 кв.м, площадь кухни: 6.4 кв.м.
3. Достоинства: балкон-лоджия. Недостатки: совмещенный санузел, небольшая площадь кухни.
1. Выполнение проема в ненесущей стене между кухней и гостиной.
2. Демонтаж кладовой между гостиной и коридором.
3. Демонтаж перегородки между ванной и коридором, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.
4. Монтаж перегородок между коридором и гостиной.
5. Закладка двери между ванной и кухней.
1. Значительно увеличилась площадь ванной комнаты, за счет части коридора.
2. Увеличилась площадь прихожей, за счет части гостиной.
3. Возможность прохода непосредственно из кухни в гостиную.
Внести изменения в ЕГРН после перепланировки
Согласовать перепланировки квартиры,
получить Распоряжение Мосжилинспекции,
оформить Акт о завершенном переустройстве,
вызвать техника и внести изменения в документы БТИ с новым планом в черных линиях — это приятно, но еще не конец.
Последним этапом проведения перепланировки по закону является внесение изменений в Росреестр недвижимости, то есть план квартиры и новая площадь всмех помещений должны быть отражены в выписке из ЕГРН.
Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки?
Процедура внесения изменений в Росреестр (ЕГРН) довольно объемная. Следует обойти немало инстанций и предъявить ВСЕ документы, которые Вы получали в ходе согласования перепланировки квартиры. Изменения, чаще всего, касаются 5 раздела выписки из ЕГРН. 5 раздел ЕГРН — это графический план этажа с вашей квартирой. Росреестр в подобных случаях требует Технический план (не путать с поэтажным планом или кадастровым планом). Технический план делает кадастровый инженер.
Чтобы внести изменения в ЕГРН, Вы можете обратиться к нам за помощью и получить новую выписку из ЕГРН с изменениями в короткие сроки и без ошибок!
Второй вариант самостоятельно согласовать изменения в Росреестре, но по нашему опыту люди, которые идут этим путем, сталкиваются с частыми отказами из-за ошибок в технической документации, которую сложно заметить не опытному глазу. В итоге многие годами пытаются внести изменения в ЕГРН после перепланировки.
Узаконить перепланировку квартиры
Если нужно узаконить уже сделанную, самовольную перепланировку, необходимо предоставить в жилинспекцию Техническое заключение о безопасности проведённых строительных работ и, соответственно, — возможности сохранения выполненной перепланировки.
В нашей компании по согласованию перепланировок много лет существует отдел проектирования. Наши специалисты точно знают, какую перепланировку можно узаконить, а какие изменения нельзя производить ни в коем случае.
Наши клиенты не получают судебных исков и штрафов, мы консультируем и узакониваем даже самые сложные варианты перепланировок. Работая с нами, вы не потратите лишних времени, нервов и денег.
Действующие акции на оформление перепланировки
Экономьте время и деньги на согласование перепланировки квартиры!
Мы избавим Вас от штрафов за незаконную перепланирову.
