Перепланировка квартиры в доме, построенном по индивидуальному проекту
В соответствии с п. 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508 проект перепланировки, содержащий мероприятия, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 того же постановления, должен быть дополнен заключением о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ по перепланировке квартиры, оформленным проектной организацией — автором проекта дома.
Заказать перепланировку квартиры и проект перепланировки вы можете по телефонам 7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75 или написать на нашу почту art-exp@mail.ru .
Участие автора-проекта дома в согласовании перепланировки
Согласование многих перепланировок требует участия автора проекта дома. Что это за организация? Автор проекта дома — это юридическое лицо, в качестве которого может выступать государственный проектный институт или частное бюро. К числу первых относятся всем известные ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект, Моспроект, ЦНИИЭП Жилища. Из частных компаний, занимающихся проектированием домов в столице, стоит отметить СУ-155.
Автор проекта дома и перепланировка квартиры
В чем состоит участие авторов проекта дома, применительно к проведению перепланировки квартиры? Они могут разработать проект перепланировки и техническое заключение, причем в ряде случаев только автор дома и никто другой может составить комплект проектной документации. Такое требование может выдвинуть Мосжиинспекция.
Рассмотрим типичные ситуации, когда без привлечения автора дома не обойтись:
Автор дома должен разрабатывать техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки, если проект не входит в перечень типовых – согласно п.3.7 Приложения 3 ППМ 508.
На практике все обстоит несколько проще. В состав проектов без затрагивания несущих конструкций, инженерных коммуникаций и других сложных работ, ТЗК чаще всего не включают (хотя в каждом случае это решается индивидуально). Кроме того, иногда разрешается предоставлять ТЗК от коммерческих фирм с допуском СРО (это в несколько раз дешевле, чем от автора дома).
Если перепланировка, требующая разработки проекта, уже была выполнена ранее (самовольно), то для ее узаконивания необходимо предоставить в Мосжилинспекцию заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его может только автор проекта дома. Об этом сказано в п. 18 Приложения 1 ППМ 508.
Определить серию и тип жилого дома
Пример технического заключения, разработанного МНИИТЭП.
Что делать если автор проекта дома неизвестен
Существуют ситуации, когда автор проекта дома по тем или иным причинам недоступен. Жилищное законодательство устанавливает, что при отсутствии сведений о нем, ТЗК на перепланировку разрабатывается организацией, «отобранной Правительством Москвы». В настоящее время это ГУП МосжилНИИпроект, который выполняет функции авторов домов в части перепланировок, а также разрабатывает проекты приспособления памятников архитектуры.
Что означает «отсутствие» автора дома? Это значит, что дом был возведен до внедрения массового домостроения по повторно применяемым проектам (т.е. до середины 50-х гг ХХ века). Или же это новостройка, спроектированная бюро при застройщике, который перестал существовать как юридическое лицо после распродажи квартир.
Узнать автора дома, заказать проект перепланировки и техническое заключение вы можете по телефонам +7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75 или написать на нашу почту art-exp@mail.ru . Наши специалисты будут рады Вам помочь и ответить на интересующие вопросы.
В новостройках, построенных по индивидуальным проектам есть свои достоинства и недостатки.
Достоинства:
— Это монолитные или монолитно-кирпичные дома
— Минимальное количество несущих стен
— Свободная планировка
— Минимум проектной документации
Недостатки:
— Свободная планировка, предполагает, что вы можете зонировать только комнаты и коридор. Санузел и кухня уже намечены на планах застройщика, и перемещать их нельзя. Возможно, вам разрешат расширить «мокрые» зоны за счет коридора, но только так, чтобы не получилось, что под вашей кухней или санузлом была бы жилая комната.
— Отсутствие отделки. Конструкцию пола нужно также согласовывать. Не стоит забывать и про гидро- и шумоизоляцию, на которые потребуются акты на скрытые работы. Исключением из этого правила являются новые дома, сданные с муниципальной отделкой, здесь согласование новых полов не требуется, поскольку полы уже есть.
— Если при обращении в Жилищную Инспекцию потребуется разработка технического заключения о возможности перепланировки и (или) о ее допустимости и безопасности от автора проекта дома, то может возникнуть сложность. Организации, которая спроектировала Ваш дом, уже может не существовать. В таких случаях проект можно заказать в ГУП МосжилНИИпроект или провести экспертизу проектной документации, которую выполняет организация с допуском СРО.
Фирма «Арт-Эксперт» имеет опыт работы с ГУП МосжилНИИпроект и имеет допуск СРО. Мы поможем согласовать проект качественно и быстро. Обращайтесь!
Перепланировка «ипотечной» квартиры
Если ваша квартира в новостройке куплена в ипотеку, то вам понадобится письменное разрешение банка – залогодержателя (согласие банка). Это дополнительный документ, который прикладывается к основному пакету документов для согласования перепланировки.
Где взять это разрешение? Вам нужно обратиться в офис вашего банка, где вы заключали договор, к специалисту по сопровождению кредитов. Вам предоставят список необходимых документов для получения согласия залогодержателя. Как правило, это следующие документы:
— Технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (копия)
— План из проекта или эскиз (до и после перепланировки), утвержденный собственником
— Копия паспорта (нередко требуется предъявить оригинал паспорта)
— Заявление
— Согласие страховой компании (если был оформлен договор на страхование)
— Квитанция об оплате страховой премии (оригинал)
