Купили квартиру с несогласованной перепланировкой?

Вторичный рынок жилья огромен и непредсказуем. Покупая квартиру, люди не всегда запрашивают техническую информацию о помещении, а следовало бы. Недобросовестные продавцы выдают существующую планировку за настоящую и законную, а потом у новых жильцов появляются проблемы с соседями и жилинспекцией. По закону именно действующий собственник квартиры несет ответственность за перепланировку в квартире, и штрафы будут наложены именно на него.

Чем грозит неузаконенная перепланировка?

Во-первых, штрафами. Собственник квартиры будет получать постоянно штрафы и пени за несогласованные работы. Если их не оплатить или не привести квартиру в первоначальное положение, согласно плану БТИ, то Жилинспекция обращается в суд и лишает жильца его квартиры.

Во-вторых, бывают случаи, когда из-за перепланировки квартиры возникает угроза для жизни собственника и его соседей. В некоторых случаях возникает риск разрушения самого помещения и опасность для жизни и здоровья его жильцов. К примеру, работы, связанные с уменьшением вентиляционных каналов, приводят к снижению притока воздуха и повышению влажности в квартире. Работы по переносу газовой плиты без согласования создают опасность утечки газа. А снос части несущей стены может привести к обрушению всего дома. Наказание за такую перепланировку может быть уголовным.

В-третьих, судами. Бывают случаи, когда собственник отказывается приводить квартиру в прежнее состояние (до перепланировки) и идет в суд.

В одном из дел, которое рассматривала судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России, жительница одного из крупных городов РФ просила признать незаконным отказ местных властей узаконить перепланировку, сделанную самовольно. Дело в том, что, несмотря на то, что на руках у женщины было несколько экспертиз, доказывающих, что выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью жильцов, работники уполномоченного органа (органа местного самоуправления) не согласились ее узаконить. В ходе ремонта квартиры собственником были расширены кухня и санузел. А по закону нельзя, чтобы ванная, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу. По мнению уполномоченного органа местного самоуправления, туалет с ванной в квартире женщины «заехали» туда, куда не положено. Судебной инстанцией было принято решение отказать в удовлетворении иска и перепланировку считать незаконной. Собственника обязали привести квартиру в соответствие с планом БТИ.

Узаконить перепланировку квартиры

Если нужно узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо предоставить в жилинспекцию Техническое заключение о безопасности проведённых строительных работ и, соответственно, — возможности сохранения выполненной перепланировки.

В нашей компании по согласованию перепланировок много лет существует отдел проектирования. Наши специалисты точно знают, какую перепланировку можно узаконить, а какие изменения нельзя производить ни в коем случае.

Наши клиенты не получают судебных исков и штрафов, мы консультируем и узакониваем даже самые сложные варианты перепланировок. Работая с нами, вы не потратите лишних времени, нервов и денег.

Первым делом обратитесь в нашу фирму за консультацией возможности согласования такой перепланировки! Мы поможем вамразобраться в вопросах переустройства и собрать необходимую техническую документацию на квартиру для подачи в Жилищную инспекцию. Обязательным условием для согласования перепланировки является наличие проекта перепланировки и(или) технического заключения о безопасности работ по переустройству.

Мы поможем согласовать уже сделанную перепланировку без штрафов

Если кроме согласования фактической перепланировки вы планируете еще какие-то свои ремонтные работы, то мы можем разработать для вас отдельно проект и дизайн-проект квартиры, которые мы также согласуем с Мосжилинспекцией. Обращаясь к нам, вы получаете свободное время, экономите нервы и деньги. Мы согласуем вашу перепланировку во всех инстанциях, а вы принимаете готовые документы.

Экономьте время и деньги на согласование перепланировки!