Заказать перепланировку санузла в Арт-Эксперт!

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

Согласование перепланировки санузла

Наша компания оказывает помощь в Согласовании Перепланировок, также связанных с переустройством и перепланировкой санузлов в квартирах и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы. В сфере согласования перепланировки санузлов мы работаем уже 17 лет и реализовали более 2000 проектов. С помощью наших специалистов по согласованию перепланировки вы сможете узаконить объединение санузла, перенос, расширение и устройство нового санузла, перестановку сантехнического оборудования в санузле и т.д. Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами разрешительная документация на перепланировку санузла имеет юридическую силу. Получить консультацию по согласованию перепланировки санузла, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:

+7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

Перепланировка Санузла очень важна, так как от нее зависит и комфорт пользования этими помещениями и их функциональность. В домах разных серий размеры и конфигурации санузлов тоже разные. В монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам, определяются только границы «мокрых зон», а окончательная перепланировка санузла оставляется на усмотрение владельца квартиры. На этапе разработки перепланировки санузла, задача специалиста по согласованию перепланировок — разъяснить собственнику какая перепланировка санузла допустима, а какую перепланировку делать нельзя.
Однако особенно актуален этот вопрос для владельцев так называемых «хрущевок», с их маленькими туалетами и ванными комнатами. Зачастую владельцы этих квартир хотят сделать перепланировку санузлов с расширением и увеличить границы существующих санузлов. Однако следует обратить особое внимание на типовую планировку квартиры и иметь точное представление за счет каких зон будет осуществлено расширение санузла

Читайте также перепланировка мокрых зон

При переносе санузла важно учитывать техническую сторону:
перенос инженерных коммуникаций и гидроизоляция.

Перенос любых сантехприборов в пределах одного помещения

Перестановка сантехники в пределах одного помещения относится к перепланировке, которая согласуется по упрощенной схеме. Разрешение по упрощенной схеме можно получить и в том случае, когда сантехника будет переставлена для удобства жильцов, но количество ее останется прежним. В общем, перенос раковины или унитаза в другую сторону можно оформить и по упрощенной схеме, а вот установка биде (которого изначально не было в проекте) или гигиенического душа можно согласовать лишь по предварительному разрешению на установку дополнительных сантехнических приборов.

Не стоит забывать о том, что при переносе сантехприборов, должен учитываться естественный уклон стояка канализации, что не всегда реализуемо в техническом отношении.

Подробнее о ценах и сроках вы можете узнать в разделе Перестановка сантехприборов в санузле.

Помните! Размещение сантехоборудования на стенах, граничащих с жилыми помещениями, запрещено Законодательством Российской Федерации.

Чтобы заказать проект перепланировки санузла, отправьте план вашей квартиры нам на e-mail: art-exp@mail.ru

Объединение ванной комнаты и уборной

Объединение санузла (туалета с ванной) — самый часто встречающийся вид переустройства. Такая перепланировка увеличивает пространство, позволяет разместить стиральную машинку, заменить ванную на джакузи и даже установить дополнительные сантехнические приборы.

Самым большим заблуждением считается, что такой вид переустройства не нужно согласовывать в Жилищной инспекции. Совмещение санузла подразумевает проведение серьезных монтажно-ремонтных работ, среди которых демонтаж перегородки, переустановка сантехнических приборов, монтаж вентиляции и инженерных коммуникаций, заделка второго дверного проема и прочие.

Помните!
— запрещается делать вход в санузел из кухни или жилой комнаты
— запрещается объединять и расширять санузел без его гидроизоляции.
— запрещается установка пола выше, чем в остальных помещениях.
— пол должен быть ниже на 15-20мм, чем в остальных помещениях или иметь порог.

Наша фирма имеет большой опыт в разработке технической документации для согласования объединения санузлов. Вы можете рассчитывать, что ваша перепланировка будет отвечать всем требованиям нормативов жилищного законодательства. Наши проектировщики имеют допуск СРО и заключат с вами договор авторского надзора.

Авторский надзор — это контроль за проведением работ связанных с перепланировкой на соответствие планируемых мероприятий согласованному проекту, за который несет ответственность организация, разработавшая техническую документацию по перепланировке помещения.
Для согласования объединения и расширения санузла требуется разработка проекта.
Если вы намерены установить белее тяжелое сантехническое оборудование, чем у вас было, например джакузи или ванну большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия и потребляемой мощности. При установке дополнительного сантехнического оборудования также потребуется техническое заключение.

Согласно СНиПу 2.03.13-88 в конструкцию пола в обязательном порядке должна быть включена гидроизоляция.

Акт освидетельствования скрытых работ

Исходя из этого, при расширении площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений в расширенной зоне необходимо демонтировать пол и на его месте сделать новый, с предварительной укладкой гидроизоляции в нем.

Объединение санузла

Расширение санузла

Существует вариант, когда санузел не только объединяется, но и расширяется за счет смежных нежилых помещений – коридора, кладовой, встроенного шкафа и т.п. Причем расширение на площадь коридора может быть как частичным (при этом коридор просто сужается), так и полным (вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты). Такую перепланировку санузла возможно согласовать, если границы санузла не затрагивают жилой площади и кухни. Санузел является мокрой зоной и его расположение над жилыми помещениями и кухней запрещена, так как это ухудшает условия проживания соседей снизу. Исключением является случай, когда под вашей квартирой находится нежилое помещение — подвал, магазин, паркинг или офис, в этой ситуации такой перенос возможен.

Для согласования расширения санузла требуется разработка проекта.

Согласно СНиПу 2.03.13-88 в конструкцию пола в обязательном порядке должна быть включена гидроизоляция.

Исходя из этого, при расширении площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений в расширенной зоне необходимо демонтировать пол и на его месте сделать новый, с предварительной укладкой гидроизоляции в нем.

Если вы намерены установить белее тяжелое сантехническое оборудование, чем у вас было, например джакузи или ванну большого объема, вам потребуется техническое заключение с расчетом нагрузки на перекрытия и потребляемой мощности. При установке дополнительного сантехнического оборудования также потребуется техническое заключение.

При согласовании и последующем оформлении акта о завершенном переустройстве потребуется акт на скрытые работы (акт на гидроизоляцию). Его составляет представитель проектной организации.

Наша фирма может предоставить всю необходимую документацию.

Уменьшение санузла

Следующий вариант, когда санузел уменьшается, а, допустим, жилая площадь за ее счет увеличивается. В данном случае ухудшаются ваши условия проживания, так как мокрая зона соседей сверху будет располагаться над вашей комнатой. Такую перепланировку согласовать можно только в том случае, если ваша квартира находится на последнем этаже. Но в каждом случае всё индивидуально.

Перенос санузла

• Первое и основное требование — это размещать санузел над нежилой площадью и нежилыми комнатами (кладовки, коридора, подсобного помещения и т.д.).
• Запрещено размещать санузлы над кухнями.
• Возможно осуществить перенос санузла в помещение над кухней в двухуровневых квартирах или в квартирах на первом этаже.
• Вход в комнату оборудованную унитазом должен располагаться исключительно в коридоре. Запрещены перепланировки с входом в уборную из жилой комнаты или кухни. Исключение составляет выход из спальни в совмещенный санузел, но в этом случае в помещении должен быть еще один санузел с отдельным входом из коридора.
• Запрещено крепить инженерное оборудование и коммуникации к стенам, смежным с жилыми комнатами соседних квартир.
• Уровень пола в санузле должен быть на 15-20 мм ниже, чем в остальной квартире, либо должен быть отделен порожком.
• Пол в новообразованной уборной должен быть выстелен гидроизоляционным материалом.
• Если перекрытия в доме деревянные или смешанного типа, то придется отказаться от толстых цементных стяжек. Все работы в таких домах должны проводиться с расчетом нагрузок на перекрытия.

Устройство второго санузла

В тех случаях, если общая площадь квартиры позволяет, владелец может устроить санузел на новом месте (как уже говорилось, исключительно в коридоре или любом другом нежилом помещении, кроме кухни), перенося старый санузел или добавив в планировку новую уборную. Также подобные мероприятия производятся при разделении квартиры на две. Основным требованиями при этом являются: выделение отдельного сливного стояка, гидроизоляция полов и устройство вентиляционного канала.

Для согласования расширения санузла требуется разработка проекта.

Согласно СНиПу 2.03.13-88 в конструкцию пола в обязательном порядке должна быть включена гидроизоляция.

Устройство санузла на мансардном этаже

Если речь идет о планировке совмещенного санузла на мансардном этаже, то при создании проекта надо учитывать скошенную крышу. Умывальники под скосом не размещаем, иначе не получится нормально выпрямиться перед зеркалом. Душ также должен быть у высокой стены – тут уже вопрос не только удобства, но и экономии места. А вот ванна под скосом встанет хорошо и без ущерба комфортному ее использованию. Также в этой стороне можно разместить напольные системы хранения.

Правила согласования те же, что и при переносе санузла или устройстве второго санузла.

Требуется проект и акт на скрытые работы (акт на гидроизоляцию).

Подробнее о мансардных этажах/чердаках можно узнать тут.

Что будет, если не согласовать перепланировку?

• Автоматическая потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.
• Отсутствие возможности получения кредита в банке под залог недвижимости.
• Штрафные санкции от 350 000 рублей.
• Запреты на выезд из страны.

Жилищный кодекс Российской Федерации напоминает, что любую перепланировку необходимо согласовывать. В идеале следует получить разрешение перед тем, как затевать ремонт с перепланировкой, но, если уж так получилось – нужно согласовать уже выполненные действия. Это касается даже перепланировки санузла, согласование по которому можно сделать двумя способами.
• Упрощенная схема
• Полная схема

Как провести перепланировку санузла по упрощенной схеме?

К упрощенной схеме относится Согласование перепланировки квартиры по эсксизу и эскизному проекту. Подробнее…

Полная схема

За исключением случаев «легкой перепланировки», которая может быть согласована по упрощенному пути, и описана в разделе перепланировка по эскизу, вся остальная перепланировка требует предварительной разработки проекта и технического заключения. Причем, проект и технической заключение должно быть выполнены организацией, имеющей соответствующие допуски СРО (лицензии). Затем следует согласование этих документов в инстанциях и получение РАСПОРЯЖЕНИЯ на перепланировку, позволяющее начать ремонтные работы. После окончания работ необходимо осуществить мероприятия по приемки перепланировки и оформить соответствующие АКТЫ, и только после этого БТИ вносят изменения в свои планы.

Стоимость наших услуг на согласование перепланировки по проекту варьируется от сложности Ваших желаний, но, как правило, если не затрагиваются несущие стены, то стандартная цена «под ключ», включая все этапы согласования и разработку проектной документации, составляет от 68000 руб. до 78000 руб. Сроки согласования составляют от 1,5 до 3 месяцев.

Подробнее…

Заказать перепланировку квартиры вы можете по телефонам +7 (495) 723-42-70 +7 (916) 350-45-75 или написать на нашу почту art-exp@mail.ru

Наш совет

Когда площадь квартиры достаточно большая чтобы выделить для санузла достаточно места, ванную и туалет лучше делать раздельными. В этом случае можно позволить себе думать в первую очередь о дизайне помещения, а не о том, под каким углом лучше развернуть унитаз или как вместить еще и стиральную машину. Из обязательного – туалет по возможности необходимо оборудовать раковиной. Биде — опционально. Ну и не следует отклоняться от норм, прописанных в снип. В остальном если каждое помещение имеет площадь от 5 кв м, ограничений по планировке санузла в хрущевке нет ни каких.

Если небольшая стесненность в площади все-таки присутствует, то придется хорошо продумать планировку санузла, чтобы вместилось все необходимое. Например, в туалеты хрущевок никак не получится вместить биде, но если отказаться от ванны в пользу душа, то в ванной комнате как раз останется свободное место. На схеме ниже – хороший вариант планировки: у «дальней» стены душевая кабина и биде, а по боковым – умывальник и шкаф.

Маленькая квартира – это не только маленький санузел. Это еще и отсутствие места для стиральной и сушильной машин. Следовательно, все это придется размешать в санузле, в котором и без того тесно. Здесь придется посидеть с листком бумаги и «потасовать» сантехнику и электротехнику по разным местам.

В процессе планировки санузла 3 кв.м или чуть больше помним, что:
• Имеющиеся в стенах ниши можно использовать для установки в них унитаза, биде или стиральной машины.
• С душевой кабиной вместо ванны будет просторнее.
• Угловой монтаж душа поможет сэкономить место.
• Для размещения систем хранения следует использовать пространство под раковиной, в нишах стен, над унитазом.

Самые сложные «пациенты» — в квартирах домов старой застройки и современном, но имеющем скромные размеры жилье. Особенности планировки некоторых квартир не позволяют увеличить маленькие санузлы за счет коридоров и кладовок. Минимальная ширина коридоров оговорена законодательно, поэтому даже если вам расширение санузла за счет них видится удачным, жилинспекция такой проект никогда не одобрит. Кладовки же в таких квартирах находятся на значительном удалении от санузла.

Есть два варианта перепланировки ванной комнаты и санузла, делающих эти помещения удобными и не требующие при этом захвата коридора. Самый простой – это снос перегородки между помещениями плюс разворот унитаза примерно на 45 градусов. Переделки незначительные, но увеличение пространства получается приличное: в пространство между унитазом и стеной можно установить стиральную машину или шкафчик. Ну и посередине образуется много свободного места.

И еще один вариант проектирования санузлов. Тут унитаз переносится на место ванной, в бывшем туалете организуется душевая комната, а в перемычке между помещениями организуется дверной проем. Дверь из коридора в бывший туалет закладывается. В итоге за счет замены ванны душем сэкономили пространство, достаточное для установки стиральной машины или системы хранения.

Следующий план санузла представляет собой так называемую комбинированную перепланировка. В отличии от предыдущих двух вариантов, тут используются обе возможности. Захват 50 – 60 см от площади прихожей дает возможность развернуть ванну, освободив таким образом место для переноса раковины. В пространстве бывшего туалет перестановки такие: унитаз разворачивается на 90 градусов в лево, при этом справа от него появляется место для стиральной машины.

Этот вариант перепланировки имеет несколько преимуществ. Самое главное – не приходится вносить большие изменения в план канализации. Раковина «врезается» рядом с ванной, машинка рядом с унитазом, а последний почти всегда можно просто развернуть вокруг своей оси, не передвигая. Стиральная машина удобно запитывается от водяных труб, идущих к бачку унитаза. Но надо помнить, что захват трети (500 мм) от исходной ширины прихожей (1450 мм) сделает последнюю довольно тесной.

Штраф за незаконную перепланировку 2019

Получить консультацию, заказать проект перепланировки, узнать подробнее о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru