Согласование проёма в несущей стене

Не тратьте своё время и нервы! Мы сами согласуем проём в несущей стене! Просто позвоните нам по телефонам +7 (495) 723-42-70 или +7 (916) 350-45-75.
Чтобы заказать перепланировку квартиры, напишите нам на E-Mail: art-exp@mail.ru

Компания «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировки, также связанной с устройством и переносом проёмов в перегородках в жилых и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов. Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Нередко возникает потребность перенести дверной проём на той или иной стене квартиры. Такая ситуация может возникнуть в случае изменения всего дизайна квартиры, либо приобретения нового мебельного гарнитура.

Всем известны неудобные планировки квартир советских времен массовой застройки, когда дверь могли монтировать прямо посреди комнаты, что затрудняло установку мебели и делало дизайн помещения несуразным. Самый простой выход из такого положения – перенос проёма в перегородке.
Устройство, перенос, а также заделка дверных проёмов – это перепланировка, которую обязательно нужно согласовывать в установленном порядке.

Если перепланировка не согласована

Если перепланировка квартиры не прошла согласование в жилинспекции, владельца ждут серьёзные неприятности:

1. Автоматическая потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.
2. Отсутствие возможности получения кредита в банке под залог недвижимости.
3. Штрафные санкции от 350 000 рублей.
4. Запреты на выезд из страны.

Жилищный кодекс Российской Федерации напоминает, что любую перепланировку необходимо согласовывать. Результатом незаконной перепланировки может быть то, что дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность. В идеале следует получить разрешение перед тем, как затевать ремонт с перепланировкой, но, если уж так получилось – нужно согласовать уже выполненные действия.

Перенос, устройство, расширение дверного проема в несущей стене

Согласно пункту 2.2.6 Приложения №1 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы устройство проема в несущей стене может осуществляться только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. В Москве такое согласование осуществляет Жилищная инспекция. Никакие другие организации не имеют права выдавать разрешение на такую перепланировку.

Возможность согласования данной перепланировки зависит от типа дома и его свойств. Законодательством устройство проёма в несущих стенах не запрещено, но полностью сносить такие перегородки нельзя.

Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери.

Перепланировка в панельном доме

Осуществление перепланировки в панельных домах очень сложное, а порой невозможное мероприятие. Почти все стены в квартирах типового панельного дома — несущие, а те, что ненесущие — рёбра жёсткости или вспомогательные. По нормативам, прописанным в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП, а также в Законодательстве Российской Федерации, полный или частичный демонтаж несущих перегородок в панельных домах категорически запрещён. Есть возможность устройства проёма в несущей стене, но для этого потребуется проект и техническое заключение от автора дома данной серии, МНИИТЭП. Однако так называемые «хрущевки» и некоторые ранние серии панельных многоэтажных домов на основе «хрущевок» имеют в своей планировке минимум несущих стен в квартире, а это упрощает процесс согласования перепланировки. На возможность перепланировки в панельном доме влияет текущее состояние здания, его конструктивная особенность и этаж. Чем выше этаж вашей квартиры, тем меньше будет нагрузка на перекрытия и стены, а это увеличивает шансы на удачное согласование. А вот на нижних этажах аналогичная перепланировка может быть невозможна или скорректирована до минимума. И последний, самый неприятный фактор, влияющий на возможность осуществления законной перепланировки — это такая же перепланировка у соседей сверху или снизу.

Если ваш дом сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект, то в этом случае затрагивать несущие конструкции запрещено. МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в таких домах, а без его согласования, получить разрешение на такую перепланировку невозможно. Начиная с 2007-ого года, типовые серии панельных домов проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается.

Если панельное здание было построено после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП или Моспроект, то описанные ограничения на них не распространяются.

Во всех остальных случаях, когда панельное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно, но с условием выполнения необходимых требований и норм.

• Проём должен располагаться от наружной стены или от существующего проема в несущей стене на расстоянии не менее метра.
• Максимальная ширина проёма в большинстве случаев составляет 900мм. В очень редких случаях и некоторых сериях допускается ширина проема в 1000-1200 мм, не более.
• МНИИТЭП запрещает устройство новых проемов на первом или втором этажах, так как в этих случаях оставшиеся участки стены не проходят расчет на прочность под нагрузкой от вышерасположенных этажей.
• МНИИТЭП в своих домах разрешает в одной квартире выполнять только один проем в несущей стене.

Если в квартире, расположенной в панельном здании типовой серии, которую разрабатывал проектный институт МНИИТЭП, планируется устройство двух проемов в несущих стенах или одно расширение дверного проема в несущей стене в стороны или вверх с устройством второго, то согласовать их не получится. Моспроект (разработчик типовой серии КОПЭ) разрешает затрагивать несущие конструкции в одной квартире в двух местах.

Узнать стоимость перепланировки: цена

Перепланировка в блочном доме

Для устройства проёмов в несущих перегородках в блочных домах установлены те же правила, что и для панельных домов. Выше мы об этом уже говорили.

Перепланировка в кирпичном доме

Так как кирпичные многоквартирные дома возводились в Москве только до 90-х годов, то автора проекта этих домов найти уже практически невозможно. Поэтому авторство этих домов отдано проектному институту МосЖилНИИпроект. Если планируется проем в несущей кирпичной стене, то заказывать техническое заключение необходимо именно в этой организации.

К выполнению проёма в несущей кирпичной стене предъявляется гораздо меньше требований, чем к панельным зданиям. Такой проём должен располагаться на расстоянии не менее 400 мм. от существующего проема или края стены. При этом, такой простенок в 400 мм. берут в специальную металлическую обойму. Допустимая ширина проема определяется в каждом конкретном случае отдельно, но, обычно, составляет от 900 до 1200 мм. Чем выше расположена в здании квартира, тем шире можно выполнять проем. В одной квартире можно делать несколько проемов в несущих стенах, если они проходят по расчетам.
Прежде чем сделать перепланировку в кирпичном доме – убедитесь, что он не занесен в реестр памятников архитектуры. Это значит, что согласовать в таком доме перепланировку, независимо от вида ремонтных работ, будет сложно. Потребуется дополнительное согласование с прохождением экспертизы в Москомнаследии. Мы советуем, если вы всё же решитесь делать перепланировку в памятнике культуры, доверить сложный процесс согласования профессионалам. Наша фирма имеет опыт работы с Москомнаследием.

Заказать перепланировку

Перепланировка в монолитном доме

Внутренние межкомнатные и междуквартирные стены в монолитных домах, как правило, являются не несущими. Они сделаны из кирпича или гипсокартона. Перекрытия выполнены из железобетона. Данная конструктивная особенность упрощает согласование по изменению конфигурации помещений квартиры, то есть перепланировки в монолитных домах по сравнению с панельными, блочными и кирпичными домами.

В согласовании перепланировки в монолитном доме есть одна особенность. Если при обращении в Жилищную Инспекцию потребуется разработка технического заключения о возможности перепланировки и (или) о ее допустимости и безопасности от автора проекта дома, то может возникнуть сложность. Многие монолитные жилые дома строятся по индивидуальным проектам, нередко в единственном числе. Организаций, которые их спроектировали, уже может не существовать. В таких случаях проект можно заказать в ГУП МосжилНИИпроект или провести экспертизу проектной документации, которую выполняет организация с допуском СРО. ООО «Арт-Эксперт» имеет опыт работы с ГУП МосжилНИИпроект и имеет допуск СРО. Мы поможем согласовать проект качественно и быстро.

Также следует отметить, что в соответствии с п. 11.8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 запрещено устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами, что весьма логично.

Контактная информация:

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1

Режим работы отдела согласований: Пн-Пт 10:00-19:00

Оптимизируйте стоимость согласования перепланировки!
Мы избавим Вас от штрафов за незаконную перепланирову.

Если у вас остались вопросы и вы хотите получить подробную консультацию, узнать о ценах и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru