Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ — это мероприятие более сложное и многоэтапное, чем перепланировка квартиры. Для оформления перепланировки нежилого помещения в Москве требуется подготовить Техническое Заключение о возможности проведения перепланировки помещения, а также проект перепланировки нежилого помещения.

В этом разделе мы рассматриваем случаи перепланировки нежилых помещений в жилых домах. Как правило, такие помещения нежилые располагаются на первых этажах жилых домов. Нежилые помещения сдаются под офисы, банки, магазины, салоны красоты и т.п., то есть данные нежилые помещения используются, в первую очередь, под те цели, которые помогают удовлетворить нужды жильцов этого и близлежащих жилых домов.

В старом жилом фонде только немного нежилых помещений были организованы при строительстве домов. В большинстве случаев, старые дома типовых серий не предусматривали устройство на первых этажах нежилых помещений, а вся их площадь была отдана под жилые квартиры. Поэтому многие нежилые помещения в типовых домах появились в результате перепланировки и перевода жилых квартир в нежилые помещения, а также согласования перепланировки фасада. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение выдаётся ДЖП, и также как и перепланировка нежилого помещения, требует разработки проекта перепланировки. Вопрос о переводе квартиры в нежилой фонд освещается в разделе нашего сайта «Перевод квартир из жилого фонда в нежилой«.

Согласование перепланировки/переоборудования нежилых помещений в жилых домах, как правило, является более многоэтапным, по сравнению с получением разрешения на перепланировку квартиры, так как законодательство предъявляет более высокие требования к соблюдению норм и правил при регистрации перепланировки нежилых помещений в жилых домах. Для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения для всех проектов перепланировки нежилых помещений обязательно должно быть получено согласование Роспотребнадзора.

Часто возникает вопрос об узаконивании перепланировки нежилого помещения в жилом доме «пост фактум». Обращаем Ваше внимание, что в настоящее время так называемая «амнистия по перепланировкам» закончилась, и, в случае выявления факта неузаконенной перепланировки, жилищная инспекция составляет протокол об административном правонарушении с последующим штрафом в 350 000 руб. Поэтому согласование перепланировки в нежилых помещениях должно быть выполнено с предварительным разрешением от Мосжилинспекции на перепланировку.

Решение о согласовании перепланировки в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах (Разрешение на перепланировку) принимается и выдаётся владельцу помещения Мосжилинспекцией.

Документы для оформления перепланировки

Для согласования перепланировки нежилых помещений потребуется подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями проект переустройства нежилого помещения, разработанный специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к саморегулируемой организации, а также техническое заключение о возможности перепланировки.

Помимо грамотно разработанного проекта перепланировки нежилого помещения, необходимо пройти все этапы оформления перепланировки нежилого помещения, без которых решение не может быть принято.

Заключительным этапом Согласования Перепланировки нежилого помещения является приёмка выполненной перепланировки комиссией из Мосжилинспекции и получение Акта о завершенном переустройстве.

Процедура оформления Акта о завершенном переустройстве включает в себя проверку комиссией соответствие произведенных работ ранее согласованной проектной документации, правильность ведения и отражения хода работ в журнале производства работ, а так же наличие надлежаще оформленном актов на скрытые работы.

Наша компания работает в соответствии с Законодательством Российской Федерации и гарантирует качественное прохождение всех этапов согласования нежилого помещения в жилом доме.