Фирма «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировки в квартирах и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы, также связанной с переустройством и перепланировкой, затрагивающих общедомовое имущество. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов. Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Заказать перепланировку с присоединением части общего имущества, получить консультацию о том, как зарегистрировать перепланировку, узнать подробнее о ценах на перепланировку и сроках вы можете у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: art-exp@mail.ru

Не все не знают о том, что при покупке самой жилплощади, помимо заветных квадратных метров, собственник также получает во владение часть площади подвала, лестничной клетки, чердачного помещения и т.д. Совместное использование общедомовой площади или собственности вызывает массу вопросов у большинства жильцов.

Что будет, если не согласовать перепланировку?

  • Автоматическая потеря права на продажу, обмен, передачу помещения по наследству.
  • Отсутствие возможности получения кредита в банке под залог недвижимости.
  • Штрафные санкции от 350 000 рублей.
  • Запреты на выезд из страны.

Жилищный кодекс Российской Федерации напоминает, что любую перепланировку необходимо согласовывать. Результатом незаконной перепланировки может быть то, что дом признают аварийным, а виновника ждет административная, а в худшем случае — уголовная ответственность. В идеале следует получить разрешение перед тем, как затевать ремонт с перепланировкой, но, если уж так получилось – нужно согласовать уже выполненные действия.

Что является общедомовым имуществом?

Общедомовым является то имущество, которое в соответствии с Правилами было определено:

  1. Собственниками помещений многоквартирных домов, с целью выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;
  2. Органами государственной власти, для осуществления контроля за содержанием общего имущества;
  3. Органами местного самоуправления для подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Право собственности на общее имущество многоквартирных домов принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности:

  • Помещения дома, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения – межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, лестницы, лифты и лифтовые шахты, чердаки, подвалы, где имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в конкретном доме.
  • Другие помещения в многоэтажном доме, не принадлежащие конкретным собственникам и предназначены для удовлетворения потребностей собственников социально-бытового характера, в том числе помещения, предназначенные для организации досуга, детского творчества, занятий физкультурой, спортом и культурного развития.
  • Помещения, устройства и системы, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения в доме.
  • Полотенцесушитель общедомовым имуществом не является, в отличие от балконов и батарей отопления.
  • Крыши.
  • Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, фасады, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
  • Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
  • Земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, где непосредственно расположен многоквартирный дом, иные объекты, расположенные на указанном земельном участке. Размеры участка, как и границы, определяются согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации.
  • Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Заказать проект перепланировки квартиры или нежилого помещения!

Согласно действующему законодательству, собственники помещений многоквартирного дома имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться общим имуществом в доме в пределах, установленных Жилищным и Гражданским кодексами РФ. Уменьшение размера такого имущества возможно только с согласия всех собственников помещения путем его реконструкции. Кроме того, по решению собственников квартир дома, которое может быть принято на общем собрании, объекты общего имущества многоквартирного дома могут передаваться в пользование третьих лиц, при условии, что такие действия не являются нарушением прав и законных интересов физических и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен дом, может быть обременен правом ограниченного пользования. При разрушении, в частности случайной гибели или сноса многоэтажного дома, собственники жилья сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Виды перепланировки с затрагиванием части общедомового имущества

  • Присоединение чердака к квартире с целью сделать ее двухуровневой
  • Присоединение подвала к квартире с целью сделать ее двухуровневой
  • Присоединение тамбура с целью соединить две квартиры
  • Присоединение земельного участка возле дома с целью устройства отдельного входа
  • Вынос входной двери с присоединением части лестничной клетки

Важно знать!

Согласовать присоединение части общего имущества art-exp@mail.ru 

Процесс присоединения части общедомового имущества очень сложный процесс и часто он не реализуем.
Чтобы проводить любые мероприятия относительно общедомового имущества, требуется составить протокол общего собрания собственников и получить письменное согласие 73 % собственников квартир, проживающих в доме. На основании решения собрания жильцов оформляется договор о передаче в пользование общедомовой собственности.

Контактная информация:

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1