Заказать проект перепланировки в кирпичном доме вы можете в нашей фирме по телефонам +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75 или написать на нашу почту art-exp@mail.ru 

Фирма «Арт-Эксперт» занимается согласованием перепланировки и переустройства в квартирах и нежилых помещениях всех серий домов города Москвы. В этой сфере мы работаем уже 15 лет и реализовали более 1500 проектов, в том числе и в кирпичных домах! Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Кирпичные дома

Как панельные и блочные типовые серии в период массовой застройки возводились кирпичные дома. Кирпичных домов значительно меньше, чем блочных и панельных как по общему числу строений, так и по количеству проектов. Но их смело можно назвать самыми старыми серийными домами, ведь появились они еще в период сталинской застройки. Не все из кирпичных домов относятся к типовым сериям, в сталинские времена такие дома строили по индивидуальным проектам.

Одни из самых первых типовых кирпичных домов строились по проекту серии II-29. Дома возводились с 1965 по 1971 гг. во многих московских районах. Особенность по которой их легко узнать это количество этажей – девять,а количество подъездов — от двух, наружные и внутренние стены – кирпичные их толщина 51 см, что обеспечивает гораздо лучшую, чем у панельных и блочных домов, звуко-  и теплоизоляцию), высота потолков  –  2.6м. Еще несколько примечаний: раздельный санузел, паркетный пол и небольшие балконы во всех квартирах. Но к сожалению, в таких квартирах малый метраж. Кухни менее 6 кв.м., наличие проходных комнат в трешках, а иногда и в двушках, и отсутствие тамбура перед квартирой на лестничной клетке.

Значительно более качественными считаются дома серии II – 66, строившиеся с 1973 по 1983 гг. В свое время они считались весьма престижными. Характеристики серии: пдва подъезда, а иногда и более, девять-двенадцать этажей, внешние и внутренние стены – кирпичные (толщиной 51 см). В таких домах нет однокомнатных квартир. Метраж двухкомнатных квартир  от 49 до 52 кв.м., а трехкомнатных  от 65 до 69 кв.м. В целом хорошая серия: все комнаты изолированы, высота потолков  –  2.6м, площадь кухни около 9 кв.м., лоджия в каждой квартире. Такие серии возведены в ограниченном количестве из-за больших сроков строительства.

Последние – это  каркасно-кирпичные башни. «Башня Вулыха» названа по фамилии создателя, крупного советского архитектора. Это — самая распространенная серия такого типа домов: башни Вулыха есть во многих крупнейших городах России (общее число построенных с 1967 по 1986 годы домов – около 300). В Москве серия возводилась методом точечной застройки в обжитых районах, как в пределах Садового кольца, так и ближе к окраинам в основном в качестве ведомственного жилья. Особенности : один –два подъезда, 12-16 этажей (чаще 14), стены из желтоватого кирпича (толщина  –  стандартные 51 см), два лифта, восемь квартир на этаже, паркетные полы, высота потолков в 2.7м. Площадь однокомнатной квартиры 35 кв.м, двухкомнатной, 53 кв.м, а трехкомнатной 74кв.м. Площадь кухни  –  8 – 9 кв.м., большие лоджии в каждой квартире. К сожалению, есть  наличие проходных комнат в двушке.

По своим характеристикам близкими родственными данной серии являются серии кирпичных башен II – 67 Тишинская, II – 67 Смирновская и II – 67 Москворецкая, названные так по месту возведения первых домов серий. Годы постройки Смирновской башни – 1970 – 1979 (возведено около 120 домов), Тишинской – 1976 – 1984 (около 50 домов), Москворецкой – 1980 – 1991 (около 100 домов). Характеристики серий настолько схожи с башней Вулыха, что перечислять их не имеет смысла.

Чтобы рассчитать стоимость перепланировки отправьте письмо на нашу почту art-exp@mail.ru или звоните +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75

Особенности перепланировки в кирпичных домах

Перепланировка в кирпичных домах согласуется проще, чем в панельных или блочных, так как в кирпичных типовых сериях несущие стены это фасадные (внешние) и межквартирные. Редко несущей может быть одна из внутриквартирных стен, как правило, она центральная. Несущими элементами могут быть  бетонные или кирпичные колонны и опоры.

Прежде чем сделать перепланировку в кирпичном доме – убедитесь, что он не занесен в реестр памятников архитектуры. Это значит, что согласовать в таком доме перепланировку, независимо от вида ремонтных работ, будет сложно. Потребуется дополнительное согласование с прохождением экспертизы в Москомнаследии. Мы советуем, если вы всё же решитесь делать перепланировку в памятнике культуры, доверить сложный процесс согласования профессионалам. Наша фирма имеет опыт работы с Москомнаследием.

Еще одна проблема на пути осуществления задуманной перепланировки это наличие деревянных или смешанных перекрытий в старых кирпичных домах. Несущая способность данных перекрытий очень слабая, а это значит, что сделать перепланировку пола с заливкой новой стяжки, здесь скорее всего не получится. Да, мы не ошиблись. Изменение конструкции пола тоже является переустройством и требует согласования, а также проекта, возможно с разработкой технического заключения.

Устройство проемов даже в ненесущих стенах кирпичных домов требует усиления (если эти перегородки из дерева). Так как со временем они взяли на себя роли несущих стен, и поддерживают старые перекрытия. Усиление проема требует разработки проекта и технического заключения с последующим оформлением актов скрытых работ. Однако, если в кирпичном доме железобетонные перекрытия, то даже полный демонтаж ненесущих перегородок не является поводом для отказа в перепланировке.

Согласованный проект перепланировки квартиры в кирпичном доме

Перепланировка квартиры на Комсомольском проспекте:

Где заказать перепланировку квартиры? У НАС!

Контактная информация:

Телефоны: +7 (495) 723-42-70  +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru 
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00
Наш адрес: Москва, Большой Левшинский переулок, дом 8/1