Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на планируемую перепланировку

При разработке проектной документации на перепланировку, представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3 мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектая компания имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать на данной странице. (Для всех случаев, кроме тех, когда автор дома неизвестен или не существует. В этом случае техническое заключение на планируемую перепланировку выполняет ГБУ Экспертный центр).

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой как ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект. Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет отобранная властями г. Москвы организация, которой в настоящее время является ГУП МосжилНИИпроект. Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

С 1 августа 2017 года МосжилНИИпроект больше не разрабатывает технические заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки и планируемой перепланировки. Теперь этим занимается специально отобранная для этого организация — ГБУ Экспертный центр.

Если же перепланировка делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, тех. заключение для нее предоставлять не требуется.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения». Согласно п.19 Приложения 1 ППМ 508, оформлять его должен автор проекта дома. В этом случае проект перепланировки квартиры оформлять не требуется.

Если автор проекта дома не существует или неизвестен то за техническим заключением о безопасности и допустимости выполненной перепланировки нужно обратиться в ГБУ Экспертный центр.

До 1 августа 2017 года МосжилНИИпроект оформлял технические заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки и планируемой перепланировки при отсутствии автора дома. Теперь этим занимается специально отобранная для этого организация — ГБУ Экспертный центр. Соответствующие изменения внесены в 508 Постановление правительства Москвы.

Мы сотрудничаем с городскими организациями, которые выдают техническое заключение. Обращаясь к нам, вы экономите время и страхуете себя от ошибок в документации. Вызов инженера и согласование перепланировки: 

Телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Можно ли заказать техническое заключение о перепланировке не у автора дома?

Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов, сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги. Однако поскольку о запрете предоставления ТЗ от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов. Это обходится значительно дешевле.

Наша фирма предоставляет услуги по проектированию и разработке технических заключений. Мы с радостью Вам поможем!

Как делается  и кто выдает техническое заключение по перепланировке?

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры. Для этого сотрудник соответствующей проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке. Квартиры соседей сверху и снизу также должны быть проверены на наличие аналогичных перепланировок. Это обязательное условие оформления технического заключения, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями.

На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ либо только планируемой перепланировки. В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа.  Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.

Образец технического заключения на перепланировку:

Текстовая часть ТЗ:

1. Титульный лист

2. Введение и оглавление (содержание):

3. Общая часть

Сюда входят общ ее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

4. Результаты обследования

затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов.

5. Необходимые расчеты

по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

6. Общие выводы

о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ

7. Список нормативной документации,

используемой при разработке технического заключения.

8. Допуск СРО

Без документов БТИ, составить Техническое Заключение невозможно! Заказать документы БТИ!

Графическая часть технического заключения о перепланировке

1. План квартиры на момент обследования из ТЗ о возможности перепланировки:

Из ТЗ о допустимости и безопасности:

2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями

Будущие изменения (ТЗ о возможности перепланировки)

Несогласованная перепланировка (ТЗ о допустимости и безопасности):

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций

— по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

Из заключения о возможности перепланировки:

Выполненный проем (ТЗ по факту):

4. Фотоматериалы

При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку, могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

5. А также поэтажный план и экспликация

Контактная информация:

Телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75
E-Mail: art-exp@mail.ru
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00