Согласование перепланировки в жилых помещениях
Согласно Жилищному кодексу РФ, к жилым помещениям относятся:
- 1. Жилой дом (или его часть)
- Отдельное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
- 2. Квартира (часть квартиры)
- Обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
- 3. Комната
- Часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
Как сделать своё жильё комфортнее, не нарушая строительных норм, не вступая в конфликт с соседями и законодательством..?
- Сформулируйте свои пожелания по улучшению конфигурации и функциональности квартиры или отдельного помещения.
- Соберите комплект документов на квартиру.
- Найдите профессионального дизайнера, инженера-проектировшика и специалиста по согласованию перепланировок.
Или просто позвоните в «Арт-Эксперт»...
Согласование перепланировки квартиры по эсксизу
Эскизная перепланировка, разработанная нашими специалистами
Эскиз для упрощенного согласования изменений лучше всего доверить разрабатывать специалистам в области согласования перепланировок. Профессионально сделанный эскиз облегчит дальнейшую работу по легализации перепланировки.
Как правило, профессиональные дизайнеры интерьеров и проектировщики после предварительной консультации с заказчиком, заключения договора и получения от заказчика всех документов, которые необходимы для изготовления эскиза, запрашивают всю остальную документацию из различных инстанций. Затем прорисовывают эскиз и согласовывают детали с заказчиком, документы подаются в Московскую жилищную инспекцию и, после получения ответа о том, что согласование пройдет, эскиз перепланировки квартиры возвращают заказчику. Обращайтесь, и ваши проблемы с перепланировкой решатся быстро и легко.
Подробнее: согласование перепланировки квартиры по эскизному проекту
Согласование перепланировки квартиры
Описание планировки
1. Однокомнатная квартира в доме типовой планировки 1-515/9Ш 2. Общая площадь: 34.7 кв.м, жилая: 19.8 кв.м, площадь кухни: 6.4 кв.м. 3. Достоинства: балкон-лоджия. 4. Недостатки: совмещенный санузел, небольшая площадь кухни.
Подробнее: Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры по проекту
За исключением случаев «простой перепланировки», которая может быть согласована по упрощенному пути, и описана в разделе перепланировка по эскизу, все более сложные варианты перепланировок требуют предварительной разработки проекта и технического заключения.
Проект и технической заключение на перепланировк квартиры должны быть выполнены организацией, имеющей соответствующие допуски СРО (лицензии). Затем следует согласование этих документов в инстанциях и получение РАСПОРЯЖЕНИЯ на перепланировку, позволяющее начать ремонтные работы.
После окончания работ необходимо осуществить мероприятия по приемке перепланировки и оформить соответствующие АКТЫ. Только после этого БТИ вносит изменения в свои документы.
Согласование объединения квартир
Особенности согласования
1. Данный вид перепланировки требует разработки проекта и технического заключения. Специалисты «Арт-Эксперт» подготовят необходимую проектную документацию и согласуют Вашу перепланировку в Жилищной инспекции Москвы. 2. Согласование объединения квартир в компании «Арт-Эксперт» 3. Наша компания поможет Вам справиться с бюрократией! Узаконим перепланировку быстро, недорого, с гарантией!
Подробнее: Согласование объединения квартир
Согласование разъединения квартиры
Особенности согласования:
Перепланировка с разъединением квартиры на две отдельных требует разработки проекта и технического заключения. Наши проектировшики и специалисты по согласованиям подготовят необходимую документацию (Проект и Техническое заключение на перепланировку) и согласуют Вашу перепланировку в Жилищной инспекции Москвы.
Подробнее: как согласовать разъединение квартиры
Согласование переноса системы отопления и инженерных коммуникаций
Данная перепланировка подразумевает перенос инженерных коммуникаций. Существуют такие понятия как инженерные коммуникации и инженерное оборудование. К инженерным коммуникациям относятся: системы канализации, вентиляции, теплоснабжения и электроснабжения, связи, водоснабжения и водоотведения. К инженерному оборудованию относятся: раковины, унитазы, ванные, биде и газовые и электрические плиты.
При перепланировке квартиры разрешено переносить сантехнические приборы в пределах одного помещения, но нельзя располагать их на стенах, граничащих с жилыми помещениями. Разрешено заменять сантехнические приборы и радиаторы отопления на аналогичные (без увеличения потребляемой мощности).
При перепланировке квартиры запрещено
- ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (коммуникационный шкаф);
- демонтировать вентиляционные каналы;
- переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии...
Подробнее: согласование перепланировки с переносом инженерных коммуникаций
Согласование камина в квартире
Камин в квартире или загородном доме это не только предмет отопления, но и стильный предмет интерьера гостиной комнаты. Даже в хрущевских квартирах можно встретить камин.
Вопрос: можно ли установить в квартире камин? Такая перепланировка возможна, но согласовать ее будет очень тяжело. Установка камина в квартире жилого многоквартирного дома допускается только в случаях, если квартира расположена на последнем этаже либо устройство каминов предусмотрено в проекте дома. Так же в доме должен действовать вентиляционный канал, и необходимо построить дымоход. Камин можно установить только в перегородку, а не в несущую стену.
Подробнее: как согласовать камин в квартире
Согласование перепланировки в уведомительном порядке
Мероприятия по согласованию перепланировки квартиры в уведомительном порядке возможны только в случае незначительных изменений без затрагивания несущих стен. перекладки инженерных коммуникаций и электросетей.
Для оформления такой перепланировки достаточно подготовить эскизный проект и подать заявление в жилинспекцию на выезд приёмной комиссии и офоррмление «Акта о завершенном переустройстве». Такой вид работ чаще всего имеет упрощенный характер, так как не требует проекта и регистрируется, как ранее выполненная перепланировка.
Подробнее: согласование простой перепланировки
Согласование присоединения чердака
Очень редким видом перепланировки является присоединение чердака к квартире, находящейся на последнем этаже жилой многоэтажки. Согласовать такую перепланировку квартировладелец может только в том случае, если чердак не является техническим этажом.
Сложность согласования усугубляется тем, что чердак многоквартирного дома является общедомовым имуществом. Необходимо составить протокол общего собрания и получить согласие не менее 75% всех жильцов многоквартирного дома, что вы хотите взять в аренду или сделать своей собственностью общий чердак. В последнем случае необходимо 100% согласие всех жильцов каждой квартиры.
Согласование объединения санузла
Объединение туалета с ванной — самый часто встречающийся вид переустройства. Такая перепланировка увеличивает пространство, позволяет разместить стиральную машинку, заменить ванную на джакузи и даже установить дополнительные сантехнические приборы.
Большим заблуждением считается, что такой вид переустройства не нужно согласовывать в Жилищной инспекции. Совмещение санузла подразумевает проведение серьезных строительно-монтажных работ, среди которых: демонтаж перегородки, дополнительная гидроизоляция пола в санузле, перестановка сантехнических приборов, монтаж вентиляции и инженерных коммуникаций, заделка второго дверного проема и прочие.
Подробнее: как согласовать объединение санузла
Согласование переоборудования квартиры в студию
Квартиры-студии были изобретены в середине 1920 годов в США немецким архитектором-модернистом, ведущим представителем «интернационального стиля», одним из художников, определивших облик городской архитектуры в XX веке, Людвигом Мис Ван Дер Роэ.
По мнению Людвига Мис Ван Дер Роэ, следует придерживаться принципа "меньше – значит больше". Архитектор считал, что идеальное жильё для американца – это однокомнатный дом в форме параллелепипеда, который имеет особое освещение, пронизывающее внутреннее пространство дома. Ему удалось воплотить свою мечту в жизнь, применяя в строительстве таких домов сочетание стекла и металла. Дом Фарнсуорт, который спроектировал Мис ван дер Роэм, даже признали памятником архитектуры.
Подробнее: как переоборудовать квартиру в студию
Что запрещено при перепланировке квартиры
Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.
Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:
- Сносить (ломать) несущие стены;
- Убирать или блокировать вентиляционные короба;
- Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
- Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;
- Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах
(подробнее в разделе Согласование переноса кухни);
Однако, при грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.
Экономия на согласовании перепланировки квартиры?
Обратитесь к специалистам в области проектирования и согласований.
Мы разработаем проект перепланировки квартиры, получим разрешение на перепланировку,
оформим Акт о завершенном переустройстве.
Наши цены на согласование перепланировки Вас приятно удивят
