Экспликация к поэтажному плану БТИ
Поэтажный план БТИ отражает расположение стен, дверных проемов и сантехники в помещениях, однако без указания их целевого назначения. В экспликации к поэтажному плану содержится список всех указанных на плане помещений с их подробными данными, а именно наименование и площадь.
Что такое экспликация к поэтажному плану БТИ
Экспликация помещений — объяснение, пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило, плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе. Элементы экспликации (площади отдельных помещений) могут быть размещены на плане квартиры или большрго нежилого помещения.
Экспликация БТИ (Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ)) представляет собой самостоятельный юридический документ, который отражает количество комнат, помещений, их площадь. Важно отметить, что в процессе согласования перепланировки потребуется два документа. Первый — поэтажный план помещения, а второй — экспликация этого помещения. Таким образом, хоть это и самостоятельный документ и его можно заказать отдельно, но при подаче пакета документов в жилищную инспекцию г.Москвы вы обязаны предоставить и поэтажный план и экспликацию, относящиеся к объекту перепланировки.
Экспликация БТИ и выписка из ЕГРП
Экспликация к поэтажному плану БТИ (Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ)) необходима для внесения изменений в документы о праве собственности на квартиру или нежилое помещение.
До 15 июля 2016 года Росреестр выдавалСвидетельства о регистрации права собственности, но с новым постановлением гербовые бумаги со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют, больше не выдаются. Теперь единственным доказательством существования права собственности на недвижимость будет запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП). А Выписка из ЕГРН, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи.
Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?
В статье про поэтажный план мы уже писали, что получить такие документы, как поэтажный план БТИ, экспликация и форма 1а, необходимо подать заявление в ГБУ МосгорБТИ. Заказать необходимый документ можно не только там. Многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ) «Мои документы» также предоставляют такую услугу. Вы можете обратиться в любой удобный районный центр, так как эта услуга оказывается экстерриториально. Единственный минус это то, что придется ждать на 3-4 дня дольше из за курьерской доставки. Но это только для физических лиц. Если вы юридическое лицо, то заказ можно сделать только в БТИ.
Какие услуги предоставляет ГБУ МосгорБТИ:
- Кадастровые работы (кадастровый паспорт можно заказать в любом центре госуслуг «Мои документы»);
- Техническая инвентаризация;
- Паспортизация жилищного фонда;
- Предоставление документации;
- Геодезические работы;
- Адресная регистрация объектов;
- Предоставление статистической, аналитической информации и т.п.
Что из себя представляет Экспликация БТИ
Документ, который мы рассматриваем, выполняется на бумаге формата А4, и содержит следующую информацию:
- Адрес помещения,
- Тип помещения,
- Дата последнего обследования,
- Этаж, на котором находится помещение,
- Основание для обследования (Распоряжение Мосжилинспекции, Акт о произведенной перепланировке / переустройстве),
- Характеристики — назначение, площади помещений,
- Площадь объекта недвижимости по результатам обмеров.
Также на листе обязательно ставится штамп того отделения БТИ, который выдавал документ, подпись исполнителя данного документа и подпись бригадира/проверяющего. В экспликации не указываются собственники помещения.
Если на момент выхода обмерщика на объект в нем выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями.
Срок действия экспликации не ограничен.
Как заказать экспликацию БТИ для перепланировки
Чтобы заказать экспликацию нежилого помещения в БТИ необходимо подать следующие документы:
- Заявление на получение экспликации. Его бланки лежат в каждом отделении БТИ или вы можете спросить их у сотрудника службы «одного окна». Заявление можно заполнить на месте, или скачать его у нас. Образец заполнения. Адреса и телефоны ТБТИ.
- Документ, который удостоверяет вашу личность — паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права (или другой правоустанавливающий документ, например выписка из ЕГРП). При этом требуется именно оригинал этого документа, с которого принимающий документы делает копию;
- Подавать документы должен сам собственник помещения или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная доверенность.
Экспликацию к поэтажному плану на нежилое помещение можно заказать как с выходом на объект и новыми обмерами помещения, так и просто как копию старой экспликации, которая должна храниться в архиве (базе данных). В заявлении напротив данного пункта ставится галочка. Если перепланировка уже была сделана и вы заказываете выход техника, который проведет обмеры, то новую экспликацию вам выдадут со штампом о незаконном переустройстве. Данное нарушение, к сожалению, не сможет остаться без внимания окружной жилищной инспекции и против вас заведут дело о незаконной перепланировке. Поэтому, прежде чем заказывать выход инженера БТИ, лучше обратитесь к специалистам, которые смогут вам помочь определить было ли переоборудование и узаконят его без каких либо штрафов и постановлений.
Вызывать специалиста на обмеры нежилого помещения имеет смысл только тогда, когда Вы согласовали перепланировку, получив на это соответствующее разрешение. Лишь после составления инспектором МЖИ актов о завершенном переустройстве и снятии дела с контроля, можно обратиться в БТИ за новыми документами без красных линий. На основании актов о завершенном переустройстве вносятся изменения в техническую документацию БТИ.
Стоимость перепланировки?
Планируете перепланировку и не знаете сколько это стоит?Мы поможем Вам посчитать стоимость работ!
Специалисты нашего центра помогут Вам просчитать стоимость всех этапов перепланировки Вашего помещения.
Сжатые сроки для согласования?
Готовы строители и материалы, а нету документов для ведения робот?Мы можем сэкономить Вам время!
АРТ-ЭКСПЕРТ знает как быстро эффективно и официально оформить согласование во всех инстанциях.
Есть вопросы?
Есть трудности с оформлением документов или подрядчиками?Наша служба ответит на все Ваши вопросы!
Специалисты нашего центра Вам помогут в режиме реального времени! Оперативно и квалифицированно.
Проверьте стоимость согласования перепланировки!
Мы избавим Вас от штрафов за незаконную перепланирову.
Обратитесь к специалистам в области проектирования и согласований.
Разработаем проект перепланировки квартиры, получим разрешение на перепланировку,
оформим Акт о завершенной перепланировке,
Внесём необходимые изменения в документы БТИ и Реестра недвижимость после перепланировки...
Наши цены на оформление перепланировки Вас приятно удивят!
