Поэтажный план БТИ для чего нужен и как его получить.
Поэтажный план БТИ отражает расположение стен, дверных проемов и сантехники в помещениях. В случае несогласованного изменения в планировки помещения, служба БТИ фиксирует данные изменения линиями красного цвета.
Поэтажный план выдаётся на жилые и нежилые помещения. Когда здание вводится в эксплуатацию, уполномоченная организация обязательно проводит его инвентаризацию, то есть обмеры. Право на выполнение данных работ имеют лишь несколько организаций, в основном, это делает Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ). В результате обмеров инженеры выполняют инвентаризационный план — чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Иными словами, поэтажный план БТИ нежилого помещения — это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов из Бюро технической инвентаризации. Такой чертеж часто требуется при оформлении перепланировки, объединения нескольких секций в одну, а также при совершении сделок в банках при оформления ипоченых кредитов на помещения или здания. На плане можно определить все находящиеся в помещении дверные и оконные проемы, перемычки, перегородки, стены, расстановку сантехнического оборудования, и вентиляцию.
Поэтажный план, является графическим отображением плана помещения.
К поэтажному плану нежилого помещения всегда прилагается экспликация — список всех помещений объекта с указанием их площадей. Очень важно отметить, что для согласования перепланировки нежилого помещения необходимы оба документа (поэтажный план и экспликация).
Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ?
Поэтажный план, экспликацию можно заказать в ГБУ МосгорБТИ (Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации).
Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ) – крупнейшая организация, оказывающая услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости, предоставлению учетно-технической документации, а так же проведению кадастровых работ на объекты, расположенные на территории города Москвы и Московской области. Услуги оказываются юридическим, физическим лицам и государственным структурам.
Учредителем ГБУ МосгорБТИ является Департамент городского имущества города Москвы.
Основные виды деятельности ГБУ МосгорБТИ:
- Кадастровые работы (кадастровый паспорт можно заказать в любом центре государственных услуг «Мои документы»);
- Техническая инвентаризация;
- Паспортизация жилищного фонда;
- Предоставление документации;
- Геодезические работы;
- Адресная регистрация объектов;
- Предоставление статистической, аналитической информации и т.п.
Что из себя представляет Поэтажный план БТИ на нежилое помещение
На планах сделанных инженерами БТИ проставляются основные размеры помещений, а не все. Если бы на чертеже были бы приведены все размеры помещения, то это сделало бы его не читаемым. В архиве же, где лежит дело объекта, хранится план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.
Условные обозначения, применяемые в поэтажных планах
Документ выполняется на бумаге формата А4 или А3, и представляет собой планировку помещения с основными размерами, номерами комнат, высотой и площадью комнат. У входа в помещение ставится его номер. Также на листе обязательно ставится штамп того отделения БТИ, который выдавал документ, подпись исполнителя данного документа и подпись бригадира/проверяющего. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа. В «шапке» указывается адрес, округ, этаж. В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь. В поэтажном плане не указываются собственники помещения.
Если на момент выхода обмерщика на квартиру в ней выполнена несогласованная перепланировка, то произведенные изменения он отметит на чертеже красными линиями.
Срок действия поэтажного плана неограничен.
Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение в БТИ необходимо подать следующие документы:
- Заявление на поэтажный план. Его бланки лежат в отделениях БТИ, так что его можно заполнить на месте, или вы можете скачать его у нас. Образец заполнения.
- Гарантийное письмо (если вы Юридическое лицо).
- Документ, удостоверяющий личность — паспорт;
- Свидетельство о государственной регистрации права (или другой правоустанавливающий документ). При этом требуется именно оригинал этого документа, с которого принимающий документы делает копию;
- Подавать документы должен сам собственник помещения или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если помещением владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.
- Если помещение находится в аренде, то доверенность должна быть от СОБСТВЕННИКА.
Поэтажный план можно заказать как с выходом на объект и новыми обмерами помещения, так и просто как копию старого плана, хранящегося в архиве (базе данных). В заявлении ставится соответствующая галочка. Если перепланировка уже была сделана и вы заказываете выход техника, который проведет обмеры, то новый план вам выдадут в красных линиях, так как новая планировка будет отличаться относительно того плана, который находится в архиве БТИ,также вам поставят штамп о незаконном переустройстве. Таким образом данное нарушение не может остаться без внимания окружной жилищной инспекции и против вас заведут дело о незаконной перепланировке. Лишь после того, как будут пройдены все этапы согласования перепланировки и после составления инспектором МЖИ актов о завершенном переустройстве и снятии дела с контроля, можно обратиться в БТИ за новыми планами без красных линий. На основании актов о завершенном переустройстве вносятся изменения в план БТИ.
Стоимость поэтажного плана
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. В каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться.
В БТИ цена изготовления плана напрямую зависит от площади объекта, а также от того, будет ли выполняться выход специалиста на объект с обмерами. Цены лучше уточнить в БТИ.
Сроки
Официально поэтажный план и экспликацию на нежилое помещение в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 10 рабочих дней после оплаты. (Сроки могут быть увеличены из большой площади помещения).
