Как менялся технический паспорт БТИ

Технический паспорт на квартиру в привычном для нас виде появился 1 октября 1997 года. Он необходим был для сделок с недвижимостью, изменений в конфигурациях и планировках помещений, при увеличении или уменьшении земельного участка, проектирования, изменении адреса. Это была красная книжка, в которой можно было найти все технические характеристики здания. Сейчас технический паспорт потерял свою значимость и его внешний вид изменился, но он всё еще остаётся необходимым документом, например, для осуществления перепланировки. Для проектирования и инженерных работ в настоящее время есть технический план, который записывается на диск. Он также содержит в себе техническую информацию по зданию, но в более расширенной версии. Нужен, например, для постановки на кадастровый учет.

Очень часто технический паспорт путают с кадастровым паспортом, но это совершенно разные документы. Кадастровый паспорт (с 1 января 2017 года входит в состав выписки из ЕГРН) необходим для внесений изменений в список недвижимости в Росреестре. Никакой технической информации в нем нет, только основные данные о недвижимости, владельце и кадастровой стоимости.

Как выглядел технический паспорт до 2019 года?

Новый технический паспорт БТИ на квартиру 2019

1 страница технического паспорта БТИ

На первой странице технического паспорта записывается основная информация об объекте недвижимости:

Назначение помещения
Вид помещения

Адрес помещения/описание местоположения:

Субъект РФ
Административный округ
Муниципальный округ, поселение
Адрес
Иное описание местоположения
Кадастровый номер
Этаж
Номер помещения на поэтажном плане БТИ
Форма собственности
Количество проживающих

Дата регистрации адреса в Адресном реестре объектов недвижимости г.Москвы

Печати и подписи должностных лиц.

2 страница технического паспорта БТИ

Вторая страница технического паспорта не носит информационной составляющей.

Адресный план

Цветной план здания в масштабе, то есть участок на карте, где и как расположено здание. Выделено контуром. Раньше был необходим для инженеров, а в настоящее время бесполезен.

3 страница технического паспорта БТИ

Третья страница технического паспорта это план помещения на момент последнего обследования (выхода инженера из БТИ на объект) и занесения данных в графическую часть. Этот план может быть в красных линиях, если у вас зарегистрировали не узаконенную перепланировку. Красные линии согласовываются как ранее выполненная перепланировка и за нее грозит штраф. Как избежать штрафа за перепланировку?

Поэтажный план (поэтажный план БТИ квартиры или нежилого помещения — это чертеж помещения, выполненный по обмерам специалистов Бюро технической инвентаризации. Такой чертеж часто требуется при оформлении перепланировки квартиры, объединения нескольких секций в одну, а также при совершении сделок в банках при оформления ипоченых кредитов на помещения или здания. На плане можно определить все находящиеся в квартире дверные и оконные проемы, перемычки, перегородки, стены, расстановку сантехнического оборудования, вентиляцию и даже местоположение плиты.Поэтажный план, является графическим приложением кадастрового или технического паспорта помещения, но при желании может изготавливаться и отдельно).

4 страница технического паспорта БТИ

На четвертой странице технического паспорта находится Экспликация. Он является неотъемлемой частью поэтажного плана, но его также можно заказать отдельно.

Экспликация (объяснение, развёртывание — пояснение к поэтажному плану в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений. Это таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице может приводиться условное обозначение отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе).

5 страница технического паспорта БТИ

Вот мы и добрались до самой интересной страницы. Здесь есть все полезные технические характеристики здания и помещения. Именно ради этой страницы заказывается технический паспорт. Информация о здании необходима, как нам, так и Мосжилинспекции, чтобы определить возможно ли сделать перепланировку. Без знаний о перекрытиях, этаже, шифре проекта и дате постройки здания, нельзя определить возможно ли безопасно организовать перепланировку.

Сведения о здании:

Год постройки (позволяет определить по типовому или индивидуальному проекту выполнен дом, кто его автор и из чего выполнены перекрытия и стены. Известный факт, что эпохи индустриализации, примерно до середины пятидесятых годов, почти все здания были построены из кирпича, так называемые «сталинки». В этих домах были деревянные или смешанные перекрытия и строились они по индивидуальным проектам. Типовое строительство появилось позже. А особый размах приобрело в семидесятых года. Чаще всего строили серию «пэшек» или П-44 иначе).
Этажность (Нередко можно заметить, что этажность здания указана двумя цифрами (например 10/20) — это означает, что дом состоит из нескольких секций. И здесь необходимо определить, в какой части дома находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 10 этаже в двадцатиэтажной секции дома более проще, чем на 10 этаже в той, что по соседству двадцатиэтажной. Помните, чем выше квартира, тем проще согласовать перепланировку).
Количество подземных этажей
Технические помещения
Объем
Количество квартир (Количество квартир на этаже. Даже такая мелочь поможет «опытным согласователям перепланировки определить характеристики дома. Например в «хрущевках» на этаже могло быть 4-5 квартир, а в «брежневках» уже по 6-8).
Шифр проекта (Простым языком это серия дома. Играет важнейшую роль при перепланировке и разработке технической документации. Именно шифр проекта определяет автора дома. Допустим в П-44 автор дома МНИИТЭП и за техническим заключением нужно обращаться именно к ним, а вот серия КОПЭ это уже Моспроект. По закону, в случае затрагивания несущих стен, техническое заключение на перепланировку должен выполнять автор дома, если автор проекта дома неизвестен, то его выполняет Экспертный центр, хотя ранее этим занимался ГУП МосжилНИИпроект (вступило в силу в сентябре 2017 года). Если перепланировка не затрагивает несущие стены и носит «несложный» характер, то техническое заключение может выполнить любая организация, с так называемым допуском СРО. Но только если перекрытия железобетонные и не затрагиваются несущие стены!) Заказать проект перепланировки и техническое заключение на перепланировку.
Материал стен (кирпич, бетон, блоки и тд. Не имеет значения если речь не о несущих стенах).
Материал перекрытий (весьма значимый пункт. Определяет возможна ли перепланировка или нет. Всего существует три основных типа перекрытий: 1. Железобетонные перекрытия (распространены в панельных и блочных домах индустриальной эпохи по настоящее время. Эти плиты могут выдерживать большие нагрузки. Если в вашей квартире именно железобетонные перекрытия, то перепланировку осуществить будет проще), 2. Деревянные перекрытия (попросту перекрытия из досок, балок, деревянного настила. Характерны для старых домов, таких как «сталинки», сложно согласовать перепланировку в квартире с такими перекрытиями, так как нужно учитывать какую нагрузку будет нести дерево от стяжки пола и возводимых/сносимых стен), 3. Смешанный тип (дерево и металл. Также сложно в согласовании).
Процент износа (на момент последнего обследования здания. В домах с высоким процентом износа и подлежащих капитальному ременту или сносу, произвести перепланировку не возможно).
Год установки процента износа (дата обследования здания).
Общая площадь здания
Нежилая площадь здания
Жилая площадь жилых помещений
Площадь не входящая в общую площадь здания
Степень благоустройства здания (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и тд.).

Сведения о помещении оборудование помещения приборами учета

водопровод,
канализация,
отопление,
горячее водоснабжение,
электроснабжение,
газоснабжение.

Подписи.

Где заказать технический паспорт

Технический паспорт можно получить в территориальном отделении БТИ. Услуга платная и выдается с условием, что выход техника был не более 5 лет назад. Без выхода техника технический паспорт стоит около двух тысяч рублей. Выход техника услуга платная и недешевая. Зависит от того, сколько у вас квадратных метров.

Цена на выход техника из БТИ в 2019 году.

Стоит отметить, что с вызовом техника не стоит спешить и важно проконсультироваться с профессионалами, ведь если у вас найдут малейшее отклонение от плана, который был сделан на момент последнего обследования, то вам поставят отметку о незаконной перепланировке, начертят красные линии и передадут в Мосжилинспекцию для возбуждения административного дела и вам выпишут штраф и предписание устранить все нарушения.

Технический паспорт изготавливает не только БТИ. Вот еще несколько организаций, где выдается технический паспорт на квартиру.

ГУП МО «МОБТИ»
ГУП «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»
ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)
АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»
Застройщик дома