Росреестр. ЕГРН
Оформление перепланировки в Росреестре. Внесение изменений в кадастр.
Часто случается, что после перепланировки меняется площадь квартиры. Это может быть как из-за мероприятий по переустройству, так и из-за того, что обследование и замеры инженерами БТИ выполнялись очень давно, неточными приборами. Мы очень часто встречаемся с тем, что у наших клиентов площадь становится на несколько метров меньше, реже больше.
Как в таких случаях поступать? Ведь у вас в Свидетельстве на право собственности одна площадь, а после замеров в справке об изменении площади цифры совсем изменились. В такой ситуации необходимо вносить изменения в кадастр.
Для внесения изменений необходимо предоставить в Росреестр довольно таки большой пакет документов.
Первый и самый важный — технический план квартиры, который изготовят только при наличие кадастрового паспорта.
С 1 января 2017 года кадастровый паспорт содержится в выписке из ЕГРН.
Что такое технический план объекта недвижимости?
Технический план объекта недвижимости (НЕ ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН) представляет собой документ, в котором отражены сведения из государственного кадастра недвижимости. Отличительной особенностью этого документа от схожего с ним кадастрового паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку, на котором он находится (в случае здания/сооружения) или к плану этажа здания (в случае помещения). То есть, используя данные технического плана, можно однозначно определить местоположение объекта.
В техническом плане указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Технический план изготавливается на диске и на бумаге. Диск отправляется в Росреестр.
Что включает в себя технический план?
О Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Получение сведений из Единого гос. реестра недвижимости (ЕГРН)
С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (при этом выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером).
Важно знать
Выпиской из ЕГРН удостоверяется государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.
Сроки изготовления выписки из ЕГРН
Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.
Через центр государственных услуг «Мои документы» такая услуга выполняется в течение 5 дней.
Стоимость получения выписки
Пошлина за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости состовляет 400 рублей. Данная сумма актуальна как для физических лиц, так и для юридических.
Как получить сведения из ЕГРН
-
В МФЦ
Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только через офисы ведомства, но и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы».
-
В офисах Кадастровой палаты
Для того чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на портале Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобную дату и время.
-
Почтовым отправлением
Для получения сведений из ЕГРП можно отправить запрос почтовым отправлением в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости с приложением нотариально удостоверенной копии документа, удостоверяющего личность.
-
В электронном виде
Через портал государственных услуг mos.ru .
