Незаконная перепланировка квартиры с устройством камина
07 ноября 2019
В Мосжилинспекцию поступило необычное обращение о незаконной перепланировке. Жителям пятиэтажного дома в районе Тушино долгое время мешал шум строительных работ у соседа с верхнего этажа.
В подъезде стало грязно от строительной пыли, а с утра до вечера гремел перфоратор. Попытавшись решить проблему шума и грязи, старший по подъезду Иван Васильевич обратился напрямую к собственнику, но тот заверил, что капитальных работ не ведёт, перепланировку не делает и вскоре закончит ремонт.
Неделю ещё длилась возня в квартире, а потом настала тишина. Всё было бы хорошо, но Иван Васильевич случайно увидел в одной из соцсетей у своего соседа фото ремонта. Оказывается, всё это время сосед обустраивал электрический камин у себя квартире, скрыв стояки отопления. Далее последовала жалоба в Мосжилинспекцию о незаконной перепланировке
Проверка факта незаконной перепланировки
Для проверки факта незаконной перепланировки, изложенного в обращении Ивана Васильевича, инспекторы из жилищной инспекции попытались попасть в квартиру для осмотра стояков отопления, но собственник несколько раз отказывал в доступе сотрудникам. После этого Мосжилинспекции не оставалось ничего, кроме как обратиться в суд с целью обязать хозяина квартиры с предполагаемой перепланировкой предоставить проверяющим доступ в жилое помещение.
Суд удовлетворил иск надзорного органа, но ответчик не спешил его выполнять. Лишь Служба судебных смогла подействовать на собственника квартиры. Приставы наложили ограничение на выезд за границу. Только тогда виновник обратился в Мосжилинспекцию. Попав в квартиру, жилищные инспекторы зафиксировали незаконную перепланировку. Кроме того, что хозяин квартиры спрятал под гипсокартон стояки отопления, им была самовольно демонтирована ненесущая перегородка между кухней и комнатой с целью объединения двух помещений. Кухня является газифицированным помещением.
Снос перегородки между кухней и жилой комнатой
Монтаж короба с перекрытием доступа к стояку отопления
Доступ к стояку отопления перекрыт
Ниша под электрический камин построена
Электрический камин в квартире смонтирован
Самовольная перепланировка завершена
Самое странное в этой истории, что автор самовольной перепланировки сам выложил все «улики» в Интернет, не задумываясь о законности своей перепланировки.
Мосжилинспекция отмечает:
- Cогласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
- Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах регламентирован постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
- Согласно п.11.18 приложения 1 к данному Постановлению при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Что нельзя делать при перепланировке квартиры
Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.
Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:
- Сносить (ломать) несущие стены;
- Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах;
- Убирать или блокировать вентиляционные короба;
- Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
- Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;
Однако, при грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.
Ответственность за незаконную перепланировку
После всех проверок Мосжилинспекция привлекла собственника квартиры к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ, и обязала устранить нарушение, а также согласовать перепланировку стояка отопления или привести всё в проектное состояние.
Узаконить перепланировку квартиры
Если нужно узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо предоставить в жилинспекцию Техническое заключение о безопасности проведённых строительных работ и, соответственно, — возможности сохранения выполненной перепланировки.
В нашей компании по согласованию перепланировок много лет существует отдел проектирования. Наши специалисты точно знают, какую перепланировку можно узаконить, а какие изменения нельзя производить ни в коем случае.
Согласование перепланировки квартиры
Собственнику квартиры необходимо было получить документы из бюро технической инвентаризации и заказать согласование перепланировки у специалистов, которые могут предоставить проект перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности планируемых работ. Но теперь придется согласовывать по факту выполненных работ по перепланировке, оплатить штраф и устранить нарушения. Так как стенка была ненесущей, по закону на ее место можно поставить раздвижные двери, чем и воспользовался собственник квартиры.
На данный момент, по информации портала мосжилинспекции, предписание об устранении замечаний по перепланировке выполнено в полном объеме. Хозяин квартиры согласовал все изменения.
Как сэкономить на согласовании перепланировки?
Обратитесь к специалистам в области проектирования и согласований.
Мы разработаем проект перепланировки квартиры, получим разрешение на перепланировку,
оформим Акт о завершенном переустройстве.
Наши цены на согласование перепланировки Вас приятно удивят
