Узаконить перепланировку просто?

Всё началось с жалобы Виктории Савельевны, соседки снизу, на шум и грязь в подъезде. Потом был суд и опечатанная дверь. Именно так заканчивается большинство дел о незаконной перепланировке.

Собственники квартир игнорируют предписания жилищной инспекции устранить нарушения и за это получают штрафы и санкции в отношении себя и своей квартиры. Изъятие квартиры – одна из крайних мер, которые принимает инспекция, борясь с недобросовестными жильцами, сделавшими перепланировку опасную для всего дома.

Согласовать перепланировку требует Жилищный кодекс, однако многие собственники полагают, что проще пренебречь этой законодательной нормой, чем разобраться в ней. Как же избежать неприятных последствий ремонта и как ?

Получение Разрешения на перепланировку

Вы задумали сделать ремонт и уже нарисовали для себя желаемую планировку квартиры, но не знаете, законно ли это. Главным и основным помощником в дальнейших действиях будет законодательство по перепланировам: Жилищный кодекс и 508 Постановление Правительства Москвы. Это два основных документа, которые Вам помогут грамотно согласовать перепланировку и собрать нужную документацию.

Допустим, Вы захотели объединить кухню и комнату в одно помещение. Как быть? Во-первых, убедитесь, что стена между кухней и комнатой ненесущая. Несущие стены сносить НЕЛЬЗЯ! Возможно, Вам разрешат сделать проём в виде арки, но только по результатам технического заключения из Мниитэп или автора дома. Если же стена ненесущая, то вторым «подводным камнем» может быть наличие газовой плиты. Газифицированные кухни объединять с жилыми комнатами НЕЛЬЗЯ. Можно попробовать заменить газовую плиту на электрическую, но и это потребует проекта и технического заключения и отдельного согласования с Мосжилинспекцией и Мосгазом. И последнее немало важное: кухня – это «мокрая» зона. Переносить ее на место комнаты нельзя. Сантехприборы и плита должны оставаться в пределах своего помещения (существуют условные границы полов, которые не должны «залезать» на жилую комнату). Увеличить площадь кухни и санузлов можно только за счет нежилой площади!

Хорошо, у Вас ненесущая стена и на кухне электрическая плита и вы хотите объединить эти два помещения в кухню-гостиную. С чего начать? Перфоратор и в бой! Нет, конечно, нет. Никаких ремонтных работ не стоит делать, пока у Вас не будет Разрешения Мосжилинспекции. Но не спешите бежать в инспекцию. Для начала Вам нужен Проект перепланировки и техническое заключение. Ну, например, такой, как делает наша фирма. Очень важно, чтобы проект был выполнен профессионалами, которые знают все тонкости перепланировки. Ведь даже такая мелочь как отсутствие границы пола на плане (в случае объединения кухни с комнатой) может повлечь за собой череду отказов. Согласовать проект перепланировки это Ваша главная задача! Именно наличие печати на проекте и Распоряжение Мосжилинспекции доказывают законность Ваших действий. Но помните, если после ремонта у вас возникают расхождения с проектом, то согласовывать придется заново.

Вы получили Распоряжение о согласовании перепланировки! Можете теперь приступать к ремонту согласно проекту (Распоряжение выдается сроком на 1 год), но, как только все работы будут завершены, Вас ждет еще один этап.

Акт о завершенной перепланировке

Самый важный этап в оформлении перепланировки по закону — выезд на квартиру должен инспектора Мосжилинспекции и проектировщика, отвечающего за надзор и соблюдение проектных решений (авторский надзор). Если проведённая перепланировка полностью соответствует согласованному ранее проекту, выездная комиссия составит акт о завершенном переустройстве и перепланировке и направит подписанный документ в БТИ.

Выезд техника из БТИ

Вы вызываете к себе инженера БТИ, который отметит все изменения в технических планах БТИ и выдаст Вам документы в черных линиях с отметкой, что данное переоборудование выполнено законно. Казалось бы финиш, но не совсем. Еще изменения нужно внести в Росреестр, чтобы в документах на вашу квартиру было всё отражено.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

ЕГРН – Единый Государственый реестр недвижимости, документ, в котором зафиксировано право собственности на квартиру, ее площадь, кадастровая стоимость, кадастровый план (паспорт), номер и другие сведения. Эта информация с недавнего времени считается открытой и получить ее может любой человек. После перепланировки в ЕГРН обязательно вносятся изменения и чтобы это сделать, необходим Технический план (не путать с поэтажным планом и кадастровым планом). Технический план – это диск, на котором содержаться все технические сведения о вашем доме и квартире. С ним вы идете в Росреестр и вносите изменения.

Процесс согласования перепланировки

Согласовать перепланировку в наше время может показаться не сложно. Ведь есть МФЦ (Мои документы), системы «Одного окна» и интернет, но не всё так просто. За окнами приёмных сидят сотрудники, которые являются только посредниками между квартировладельцем и жилищной инспекцией. Они не расскажут всех нюансов согласования перепланировки.

Люди без юридического образования, которые отважились сами согласовать перепланировку, получают бесконечные отказы, а пока исправляют старые отказы, появляются новые постановления и обновления в законодательстве, еще больше затрудняющие процесс получения разрешения на перепланировку. Мы рекомендуем обращаться к квалифицированным проектировщикам и специалистам по согласованиям, не тратить время на исправления, прописанные в отказах жилинспекции.

Какие документы необходимы для согласования перепланировки квартиры

Для того, чтобы согласовать перепланировку, необходимо собрать следующий пакет документов (минимальный с учётом того, что Ваша перепланировка не затрагивает несущие стены, газ и сантехприборы):