Переустройство / перепланировка. Что можно, что нельзя.

Что такое перепланировка?

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

По определению, перепланировка жилого помещения представляет собой перенос или замену электрического или другого оборудования, изменение формы помещения (демонтаж и возведение стен), с дальнейшим занесением этих изменений в технический паспорт помещения. Перепланировкой считается любое изменение, начиная от замены душевой кабины, установка конструкций из гипсокартона.

Чтобы ваша перепланировка была законной и ее не приняли за самовольную, необходимо получить разрешение от Мосжилинспекции. Если вы получили такое разрешение, то после выполнения строительных работ, вы получите Акт о том, что все было выполнено в соответствии с проектом или эскизом. Дальше необходимо внести изменения в БТИ и получить новое Свидетельство о собственности (с 15 июля Свидетельства отменены, но вносить изменения теперь требуется в кадастр недвижимости).

Если же вы сделали перепланировку без согласования с Мосжилинспекцией, то ваши изменения считаются самовольными. И в этом случае придется вернуть жилое помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией из Мосжилинспекции.

…Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения…

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 No188-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

…Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения…

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 No188-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

…Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса…

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 No188-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Закон о перепланировке в квартире или нежилом помещении 2017

Перепланировка: что можно и что нельзя?

Можно. Не требует согласования

Некоторые виды работ не требуют согласования в Мосжилинспекции, например:

косметический ремонт и т.п.

Замена окон без изменения оконного проема не требует согласования
Остекление балконов, лоджий не требует согласования
Установка кондиционеров не требует согласования

Все остальные работы, в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества требуют оформления акта о завершенном переустройстве и (или) пере планировке, а также согласования проекта (если требуется). Вы можете получить бесплатную консультацию у нас, позвонив по телефонам:

☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75

Можно. Требует уведомления

Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений проведение которых НЕ затрагивает безопасность жизни, здоровья и имущества граждан, а также НЕ отражается на конструктивных особенностях дома выполняются без проекта.

На основании заявления владельца помещения в течение 30 дней оформляется акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Например:

перестановка сантехнического оборудования в пределах помещения:
демонтаж встроенных шкафов;
изменение дверного проема «с дверью» на арку и наоборот.

Можно. Требует проекта

Работы по переустройству и (или) пере пла ни ровке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность дома — осуществляются на основе проекта переустройства и (или) перепланировки. С полным перечнем работ можно ознакомиться в постановлении Правительства

Москвы от 25.10.2011 No508-ПП.

Например:

Замена, перенос и (или) установка оборудования (инженерного, технологического) c увеличением энерго-, водопотребления и (или) c заменой существующих или прокладкой подводящих сетей (для не жилых помещений).
Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
Устройство проемов в несущих и ненесущих стенах и межквартирных перегородках.
Перенос кухонь и санузлов
Устройство и демонтаж перегородок

Можно. Требует согласования проекта и согласия собственников

Согласование перепланировки нежилых помещений

Работы, связанные с передачей в пользование части общего имущества, согласовываются Мосжилинспекцией с учетом решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, о передаче в пользование части общегоимущества иным лицам. Такое решение принимается большинством голосов (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов

собственников) и оформляется протоколом. При нарушении порядка проведения общего собрания, принятые решения признаются недействительными. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле права в общей собственности (размеру занимаемой площади).

При устройстве входных групп с обустройством крылец (лестниц) предусматривать размещение элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение мало мобильных групп населения;
Устройство дымоходов;
Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающие присоединение(занятие) дополнительного земельного участка;
При устройстве лоджий (балконов) на первых этажах; В проектных решениях (проектах) предусматривать единое архитектурное и стилистическое решение с существующими у дома лоджиями (балконами) в случае их наличия.
Создание витрин в пределах (с выносом не более одного метра) габаритов существующих элементов здания без опирания на землю, не предусматривающее организацию помещений.

Запрещено

Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
Перевод технических подполий в подвалы.
Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.