Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение, договор купли-продажи / аренды

Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение (договор купли-продажи) или договор аренды нежилого помещения

Владение нежилым помещением осуществляется осуществляется или на праве собственности или на праве аренды. Документом, подтверждающим право собственности на нежилое помещение является свидетельство о государственной регистрации права. Основанием для выдачи такого свидетельство является регистрация перехода права собственности от одного собственника к другому.

Переход права собственности оформляется, как правило, договором купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации.

В результате перепланировки нежилого помещения, площадь помещения обычно меняется. В следствие этого возникает расхождение между площадью, указанной в документах БТИ (поэтажный план, экспликация, форма 1а) и площадью, зафиксированной в свидетельстве на право собственности, выданном при оформлении договора купли-продажи.

Наша компания предлагает комплекс услуг по внесению изменений, касающихся площади нежилого помещения, в свидетельство о государственной регистрации права собствености.

Свидетельство о государственной регистрации права – это основной правоподтверждающий документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Сведения, которые включает в себя Свидетельство:

Объект права (т.е. собственно, помещение, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этпомещения, ФИО и паспортные данные);
Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование);
Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Свидетельства);
Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данного помещения);
Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта в базе данных реестра);
Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение выполняется на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

С 2015 года Свидетельства делались на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

С 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о собственности на недвижимость. Речь идет о гербовых бумагах со штампами и печатями, где указывались объекты недвижимости, их адреса, площади и перечень лиц, которые ими владеют.

Отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности произошла на основании поправок в законодательство, утвержденных законом №360-ФЗ от 03.07.2016. Но для Продавцов и Покупателей недвижимости практически ничего не изменилось. Даже наоборот, эта отмена Свидетельств о собственности упростила сбор данных о правах на помещение.

До сих пор такая бумага считалась основным правоподтверждающим документом на недвижимость. Именно ее предъявляли в первую очередь владельцы нежилых помещений, когда дело касалось купли-продажи. И именно она удостоверяла наличие права собственности конкретного человека на конкретный объект.

Теперь в Росреестре решили, что это лишнее, и перестали выдавать на руки владельцам недвижимости Свидетельства о государственной регистрации права. Теперь единственным доказательством существования права собственности будет запись в электронной базе Единого государственного реестра прав (ЕГРП). А Выписка из ЕГРП, соответственно, будет единственным подтверждением наличия этой записи.

Что такое выписка из ЕГРП?

Во первых, что такое ЕГРП.

Недвижимость – самый ценный материальный человеческий актив. Немудрено, что именно с этими ценностями могут происходить мошеннические действия. В целях контроля над оборотом прав на недвижимость был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП).

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — государственный информационный ресурс, который включает в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором, а также содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, и данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

Ведение ЕГРП осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и должны предоставляться любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объёме, установленном указанным законом.

Внесение записи о государственной регистрации осуществляется сотрудниками Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выписка из ЕГРП

Выписка — это документ, который выдается на бумажном носителе и содержит информацию из этой базы Росреестра. Получить ее может любой гражданин РФ, обратившийся в соответствующее отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для получения информации по объекту в Москве можно обратиться в любой из филиалов Росреестра по Москве вне зависимости от района нахождения объекта. Срок действия Выписки из ЕГРП обычно составляет 30 дней, но для например БТИ или Мосжилинспекции данная справка не имеет сроков.