Согласование перепланировки типовой квартиры

Серия дома 1-510

Блочные дома серии 1-510 в 4, 5 этажей, именуемые в народе хрущёвками, строились в Москве и Подмосковье с 1957 по 1968 год. В домах этой серии москвичам предлагались маленькие 1, 2, 3 - комнатные квартиры с высотой потолков 248 см.

Не смотря на активно реализуемую в Москве программу реновации, сноса ветхих пятиэтажек, вопрос перепланировки квартиры в "хрущёвке" пока актуален...

Согласование перепланировки квартир в домах серии 1-510

Серия дома 1-515/9М

По внешнему виду они аналогичны широко распространенной серии пятиэтажек 1-515/5. В домах данной серии не предусмотрены однокомнатные квартиры, однако представлено несколько типов двухкомнатных и трехкомнатных, а также совсем немного четырехкомнатных. Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная: окна выходят или на одну, или на две стороны. В двухкомнатных и самой большой по площади трехкомнатной квартирах балконы небольшие, а в меньших трехкомнатных балкон располагается вдоль двух комнат.

Серия дома 1-515/9Ш

Эти многоквартирные дома легко узнаются по балконам, которые спарены по два под тупым углом, вершина угла направлена в сторону плоскости фасада. 1-комнатные квартиры (34,8 кв.м.), 2-комнатные (45,1 кв.м.), 3-комнатные (59-60 кв.м.). В квартирах (кроме 2-х-комнатной квартиры) расположен встроенный шкаф. Санузел раздельный. Площадь кухни — 8 кв. м., просторный коридор, комнаты разделены.

Согласование перепланировки квартир в домах серии 1-515/9Ш

Серия дома 1605АМ

Серии дома 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 абсолютно идентичны по планировкам и конструкциям, и отличаются лишь этажностью и количеством лифтов: в девятиэтажной версии один пассажирский лифт, а в двенадцатиэтажной два — пассажирский и грузопассажирский. Модификация 1605-АМ/12 стала самой массовой версией типовой серии 1605-АМ.

В ряде многоквартирных домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен. Это неоднозначное решение порождает значительные затруднения при ремонте и обслуживании. Поэтому при капремонте этой серии многоэтажек трубы отопления и радиаторы выносятся наружу в обычное положение.

В последние годы многие здания этой серии подвергаются капитальной реконструкции с полной либо частичной заменой инженерных коммуникаций.

Согласование перепланировки квартир в домах серии 1605АМ

Серия дома II-18

По внешнему виду такие жилые дома аналогичны широко распространенной серии пятиэтажек 1-515/5. В домах данной серии не предусмотрены однокомнатные квартиры, однако представлено несколько типов двухкомнатных и трехкомнатных, а также совсем немного четырехкомнатных квартир.

Планировка трех- и четырехкомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная: окна выходят или на одну, или на две стороны. В двухкомнатных и самой большой по площади трехкомнатной балконы небольшие, а в меньших трехкомнатных балкон располагается вдоль двух комнат.

Согласование перепланировки квартир в домах серии II-18

Серия дома II-29

Планировки квартир в типовых домах серии II-29 относятся к прогрессивным архитектурным решениям шестидесятых и семидесятых годов двадцатого века. Создатели данной серии дома позаботились и об организации подсобных помещений – имеются встроенные шкафы, темные комнаты, балконы. Также в домах серии II-29 все квартиры имеют раздельные санузлы.

Типовые многоквартирные дома серии II-29 очень сильно превосходят панельные аналоги в первую очередь за счет кирпичных стен, толщина которых достигает 51-ого сантиметра, что обеспечивает хорошую звуко и теплоизоляцию. В зависимости от типа планировки (их два) в трехкомнатных квартирах все комнаты могут быть изолированными, что несомненно является большим преимуществом. В домах серии II-29 не смотря на холодные зимы всегда уютно и тепло, а в летний зной толстая кирпичная кладка поглощает жару, обеспечивая комфортную температуру жильцам даже без кондиционера.

Согласование перепланировки квартир в домах серии II-29

Серия дома II-49

Жилые дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7. В основе изготовления новых домов применены новые технологические решения, касающиеся облицовки наружных стен и стыков между панелями. Теперь, в заводских условиях на фасадные панели наносится гранулированная плитка. Что касается стыков, то впервые применены открытые стыки наружных стен, с применением водобойной ленты.

Серия многоквартирных домов II-49 объединяет две модификации: II-49д и II-49п, среди которых нужно выделить II-49п – некоторые дома этой серии содержат фенол, который опасен для жизни, также “фенольные” уже II-49д есть в районе ст.м. Юго-Западная. Отличаются две модификации тем, что у II-49п имеется чердак. Серия II-49 разработана для строительства взамен устаревшей серии К-7 производства ДСК-1.

Согласование перепланировки квартир в домах серии II-49

Серия дома II-68

Панельно-блочные дома (башни) коридорного типа из рядовых секций. Данная серия является модификацией серии II-68-02/16М. Основное отличие в том, что если серия II-68-02/16М представляет собой две 16-ти этажные башни, соприкасающиеся углами, то в серии II-68-01/16 башни стоят по отдельности.

Согласование перепланировки квартир в домах серии II-68

Серия дома П-3

Типовая серия многоквартирных панельных домов П-3 была разработана в конце семидесятых годов, и уже к началу Олимпиады 1980-го года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, самый главный среди которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево). Особенно широко типовая панельная серия П-3 представлена в Москве и Подмосковье. Наряду с еще одной популярной серией П-44 - это одна из самых успешных и долговечных московских серий.

Изначально типовая серия многоувартирных домов П-3 имела 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов был добавлен еще один этаж. Что характерно, благодаря изначально заложенным проектным особенностям, на планировках и конструктивном решении это никак не сказалось. Внутренняя планировка зданий этой серии представлена рядовыми секциями по 4 квартиры и секциями поворотными, в которых размещаются по 8 квартир.

Серия П-3 признана одной из самых удачных типовых многоквартирных домов. Она пошла в массовое строительство благодаря своим экономическим характеристикам, и для своего времени была неоспоримым лидером.

Серия дома П-3М

Современная представительница семейства многоквартирных жилых домов П-3, серия П-3М является одной из самых узнаваемых серий московских панельных домов. Во многом это заслуга дизайна с яркими фасадными красками (в отличие от П-44Т, дома П-3М не облицовывают плиткой, а красят), скругленными балконами и эркерами. Конструктивно П-3М это панельные многосекционные дома высотой от 8 до 17 этажей с 1-, 2-, 3- и 4-комантными квартирами.

Существует множество разновидностей типовых секций П-3М, что позволяет строить жилые дома различной конфигурации или переменной этажности. Все комнаты в квартирах сделаны изолированными, почти все внутриквартирные стены несущие. В трехкомнатных квартирах стена, отделяющая от коридора смежную с кухней комнату — самонесущая, затрагивать ее нельзя. Угловые трех- и четырехкомнатные квартиры имеют темные комнаты. Однушки лишены балконов и лоджий, которые присутствуют во всех остальных квартирах. Площади квартир в П-3М от 35 кв.м (однушка) до 105 кв.м (четырехкомнатная), а кухни 9-10 кв.м. От пола до потолка в квартирах – 2,64 м.

Инженерные коммуникации в этих домах выведены в технический этаж и в подвал. Подъезд оборудован двумя лифтами. Наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 30 см, внутренние бетонные – 14 см. Толщина гипсобетонных перегородок – 8 см. Перекрытия – бетонные панели мощностью 14 см. В 3- и 4-комнатных квартирах сделаны эркеры, а в 4-комнатных квартирах в наличии два санузла. В настоящее время наряду с базовой серией П-3М возводятся дома серии П-3М-7/23, которые являются дальнейшим развитием проекта П-3М.

Перепланировка квартир в домах серии П-3М

Серия дома П-30

Представители серии многоквартирных домов П-30 немногочисленны по сравнению с другими более популярными типовыми сериями ( например П-3 ), однако представлены в некоторых московских спальных районах. Проект постройки был разработан в начале семидесятых годов прошлого века и использовался довольно продолжительное время.

Отличительной особенностью домов серии П-30 являются лоджии, как бы «утопленные» в фасаде дома. Другой особенностью, которая отличает дом серии П-30 является наличие лоджий в торцевой части строения. Эта отличительная особенность необязательно встречается во всех домах этой серии.

Серия дома П-44

Типовая серия жилых домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки – всё это в конце 1970-х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом.

В строительстве этих многоэтажек стали применять новые трехслойные панели с замковым соединением, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-44 изолированные.

Проекты, согласование перепланировки квартир в домах серии П-44

Серия дома П-44Т

Серия домов П-44Т отличается от предшественницы - серии П-44 (которая строилась в 1979-1999 гг.) повышенной теплоизоляцией стен, вентиляционным коробом в прихожей (а не на кухне), остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами, а также узнаваемой наружной отделкой под кирпич. Для проживания в домах серии П-44Т бывает доступен мансардный этаж.

Серия многоквартирных домов П-44Т считается одной из самых удачных инженерных разработок, поэтому успешно строится и по сей день. Нормативный срок эксплуатации - 100 лет.

Проекты, согласование перепланировки квартир в домах серии П-44Т

Серия дома П-46

Дома данной типовой серии строились в течение 1971—1998 годов. Разрабатывалась данная серия многоквартирных домов совместно с чешскими проектировщиками. Так называемая «серия-долгожитель», как и П-30 (1971—2005), «одолевшая» П-42, П-43. В последние годы, в начале нашего века, дома серии П-46 в Москве возводились редко, преимущественно — в спальных районах, так как появились П-44, КОПЭ, «олимпийская» П-3.

Отличительной особенностью панельных домов этой серии является довольно большое число возможных вариантов этажности, а также серия П-46 известна использованием различных цветовых фасадных решений. Как правило, фасады домов имеют коричневую окраску, но нередко встречаются решения в бело-синих тонах.

Проекты, согласование перепланировки квартир в домах серии П-46

Серия дома П-46М

Жилые дома серии П-46М, созданной на базе типовой серии П-46 (строилась с 1975 по 1997 г.), по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией, грузопассажирским лифтом. Также в базовой модификации этих многоэтажек не было четырехкомнатных квартир, а трехкомнатные располагались только в поворотных (угловых) секциях (подъездах).

В начале и середине 2000-х гг. в Митино и в Южном Бутово также были построены дома для очередников модифицированной версии П-46ММ с 6 малогабаритными квартирами на этаже.

Проекты, согласование перепланировки квартир в домах серии П-46М

Серия дома П-55

Серия П-55 изначально разрабатывалась в качестве шумозащитного дома, с возможностью возведения возле шумных транспортных магистралей. Отсюда и своеобразие планировочного решения и наличие многокомнатных квартир.

Суть шумозащиты квартир (жилых помещений) заключается в том, чтобы на шумную магистраль выходили нежилые помещения и максимум одна жилая комната многокомнатной квартиры. Главной задачей было сделать так, чтобы городской шум не попадал в комнаты квартир и не воздействовал на сложившийся там микроклимат. Также серия П-55 ставила цель не допустить городской шум во внутренние дворы. Это достигается за счёт установки секций домов в виде незамкнутой окружности.

Дома серии П-55 относятся скорее к поздним брежневским домам, хотя и возводились они уже в восьмидесятые-девяностые года, а часть домов была возведена даже в двухтысячные. На базе серии П-55 основана следующая более современная серия.

Проекты, согласование перепланировки квартир в домах серии П-55

Серия дома И209А

Жилые дома типовой серии И-209а представляют собой блочные здения башенного типа. В основном эти многоквартирные дома строились в 1970-1980-х годах.

В многоэтажках этого типа имеются техническое подполье и технический этаж, для размещения инженерных коммуникаций.

Серия И-209а развивает идеи серии 12-этажных домов серии II-18, но по сравнению с которой существенно увеличено число квартир, каждая из которых имеет лоджию или балкон.

В последние годы многие здания этой серии подвергаются капитальной реконструкции с полной либо частичной заменой инженерных коммуникаций.

Проекты, согласование перепланировки квартир в домах серии И209А

Серия дома МГ-601

Внешние несущие стены типовых многоэтажек этой серии строились из крупных широких блоков, 1 ряд окон в торцах здания. 4-комнатные квартиры всегда располагаются в торце, меньшая комната площадью 7.3-8 квм. с окном, выходящим в торец дома. В торцах всегда по 1 окну, без вариантов увеличения количества окон или расширения оконного проёма при перепланировке.
Затрагивать фасад нельзя!

Проекты, согласование перепланировки квартир в домах серии МГ-601

Серия дома КОПЭ

Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Благодаря этому конструктивному решению возможна большая вариативность набора квартир на этаже и планировок квартир даже в одном отдельно взятом многоквартирном доме.

Типовых КОПЭ (которые, в свою очередь, состоят из КТЖС - Компоновочных (каталожных) типовых жилых секций) производится около 10, а типоразмеров квартир - более 20.

Все комнаты в квартирах панельных домов серии КОПЭ изолированные. О конструктивной прочности семейства серий КОПЭ говорит следующий факт.

В 2008 году в результате взрыва газового баллона на 11-м этаже 22-этажной секции в доме на ул. Академика Королева разрушились несколько внешних панелей. Однако все несущие элементы секции устояли, и при ремонте дома достаточно было восстановить эти наружные панели, укрепив несущие стены на двух этажах небольшим стальным каркасом.

Проекты, согласование перепланировки квартир в домах серии КОПЭ

Серия дома ПД-4

ПД-4 — серия панельных многоэтажных домов с изолированными жилыми блок-секциями. Дома данной серии строятся с 1995 года по настоящее время. Отличительной чертой являются балконы - в форме трапеций и неправильных многоугольников. Высота дома составляет от 8 до 16 этажей.

В данной серии современных многоэтажек квартиры имеют планировку от 1 до 5 изолированных комнат с раздельными санузлами. В трех, четырех и пяти комнатных квартирах по два санузла. Высота потолков 2.70.

Проекты, согласование перепланировки квартир в домах серии ПД-4

Все серии жилых домов в Москве

Типовые жилые дома — это здания, массовых серий, построенные по одному типовому проекту. Наибольшее распространение получили в период массовой застройки в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора. Практически все спальные районы застраивались домами по типовым проектам. Строительство серийных домов было дешевле и увеличивало скорость ввода жилья в эксплуатацию. К тому же квартиры в многоэтажных домах были намного комфортнее, чем «коммуналки», так как каждая квартира имела планировку из расчета, что она будет заселена одной семьёй, а не несколькими.

Типовые здания заключают в себе технологию строительства из железобетонных панелей, блоков и кирпича, а иногда и использования древесины. Отсюда и происходят названия домов: Панельный, Блочный, Кирпичный и Монолитный (это разновидность технологии железобетонного строительства).

Проекты, согласование перепланировки квартир в жилых домах

Перепланировка в домах индивидуальных проектов

Перепланировка в домах, построенных по индивидуальным проектам требует согласования проектной документации с компанией - автором проекта данного жилого дома...

Перепланировка квартиры в панельном доме

Панельные дома обрели свою известность со времен массовой застройки 70-х годов прошлого века для обеспечения советских граждан быстрым, доступным и практичным и качественным на тот момент жильём. Принцип строительства напоминает сборку конструктора: на стройплощадку подводятся уже готовые детали будущего дома, из которых «складывают» жилой дом. Детали нового дома, то есть панели, делают на заводах, которые называют домостроительными комбинатами. Быстрота строительства и относительная дешевизна стали главной причиной массовой застройки Москвы серийными домами.

Технология строительства панельных домов отличается от монолитных в первую очередь тем, что «панельки» имеют стандартную планировку. Предполагается строго определенное количество помещений и стандартная для них площадь. Удачные варианты панельных домов «копировались» и превращались в серии. Так, во время массовой застройки, появлялись как две капли воды похожие друг на друга дома из одной серии.

Перепланировка квартиры в блочном доме

Блочные дома, как и панельные, известны нам с вами со времен массовой застройки 70-х годов прошлого века. Помните знаменитый фильм Эльдара Рязанова «Ирония судьбы, или с лёгким паром!»? Именно однотипные, так похожие друг на друга архитектурные проекты серийных домов из панелей и блоков воспеты в этом замечательном фильме. По всему Советскому Союзу, как грибы, вырастали целые районы одинаковых серых домов, и в новых кварталах можно было заблудиться. Давайте разберемся, в чем особенность квартир в типовых блочных домах, о чем стоит знать человеку, который решил купить такую недвижимость, и в чем их плюсы и минусы.

Первые блочные дома появились еще в Сталинские времена и носили название «сталинки». Строительство типовых блочных домов велось в городах СССР и некоторых странах Варшавского договора для обеспечения граждан быстрым, доступным и практичным жильём.

Проект, согласование перепланировки квартиры в блочном доме

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Как панельные и блочные типовые серии в период массовой застройки возводились кирпичные дома. Кирпичных домов значительно меньше, чем блочных и панельных как по общему числу строений, так и по количеству проектов. Но их смело можно назвать самыми старыми серийными домами, ведь появились они еще в период сталинской застройки. Не все из кирпичных домов относятся к типовым сериям, в сталинские времена такие дома строили по индивидуальным проектам.

Одни из самых первых типовых кирпичных домов строились по проекту серии II-29. Дома возводились с 1965 по 1971 гг. во многих московских районах. Особенность по которой их легко узнать это количество этажей – девять,а количество подъездов — от двух, наружные и внутренние стены – кирпичные их толщина 51 см, что обеспечивает гораздо лучшую, чем у панельных и блочных домов, звуко- и теплоизоляцию), высота потолков – 2.6 м. Еще несколько примечаний: раздельный санузел, паркетный пол и небольшие балконы во всех квартирах. Но к сожалению, в таких квартирах малый метраж. Кухни менее 6 кв.м., наличие проходных комнат в трешках, а иногда и в двушках, и отсутствие тамбура перед квартирой на лестничной клетке.

Проект, согласование перепланировки квартиры в кирпичном доме

Перепланировка квартиры в монолитном доме

Среди уже известных нам с вами приёмов строительства зданий из панелей, блоков и кирпича существует еще один, сравнительно молодой способ создания цельных конструкций из железобетона.

Монолитные дома появились на улицах наших городов сравнительно недавно – с начала 90-х годов ХХ века. Они представляют собой здания, которые возводимые по методу технологии заливки готовой бетонной смеси в специальную опалубку, внутри которой установлен арматурный каркас. В итоге получаются цельные, бесшовные конструкции или их отдельные элементы (фундамент, стены, перекрытия). От панельных и блочных домов их отличает большая прочность и долговечность, лучшая вентиляция и теплоизоляция, а также отсутствие деформаций в бетоне при усадке нового здания. Несущие функции в таких домах выполняет железобетонный монолитный каркас из колонн или продольных/поперечных стен.

Проект, согласование перепланировки квартиры в монолитном доме

Перепланировка квартиры в новостройке

Как мы уже писали ранее, если вы задумали перепланировку в новом типовом кирпичном или монолитном доме, то особых проблем с согласованием у Вас возникнуть не должно. Конечно, делать, всё, что заблагорассудится вам, не разрешат, но разумную перепланировку согласовать реально.

В монолитных домах внутренние межкомнатные и междуквартирные стены, как правило, являются не несущими. Они сделаны из кирпича или гипсокартона, а перекрытия выполнены из железобетона. Современные кирпичные дома, как и монолитные, не имеют внутри квартиры несущих стен, но междуквартирные могут быть несущими. Уточняйте эту информацию серии дома.

Проект, согласование перепланировки квартиры в домах - новостройках

Перепланировка 2-комнатной квартиры

Описание планировки

1. Двухкомнатная квартира в доме типовой планировки П-44
2. Общая площадь: 57.8 кв.м, жилая: 33.7 кв.м, площадь кухни: 10.1 кв.м.
3. Достоинства: балкон-лоджия, раздельный санузел, просторная кухня. Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

Проект, согласование перепланировки 2-комнатной квартиры

Перепланировка 3-комнатной квартиры

Описание планировки

1. Трехкомнатная квартира типовой серии дома 1-515/9Ш
2. Общая площадь: 60.3 кв.м, жилая: 39.1 кв.м, площадь кухни: 8.1 кв.м.
3. Достоинства: балкон-лоджия, просторный коридор, раздельный санузел. Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

Проект, согласование перепланировки 3-комнатной квартиры

Перепланировка 4-комнатной квартиры

Описание планировки

1. Четырехкомнатная квартира в доме типовой серии ПД-4
2. Общая площадь: 89.4 кв.м, жилая: 55 кв.м, площадь кухни: 11.1 кв.м.
3. Достоинства: балкон-лоджия, два санузла, просторный холл, удобное расположение комнат. Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

Проект, согласование перепланировки 4-комнатной квартиры

Перепланировка 5-комнатной квартиры

Описание планировки

1. Пятикомнатная квартира дома типовой серии ПД-4
2. Общая площадь: 111.9 кв.м, жилая: 67.4, площадь кухни: 11 кв.м.
3. Достоинства: два просторных балкона-лоджии, две кладовых, два санузла, просторный холл. Недостатки: маленькая площадь ванной и туалета.

Перепланировка квартиры свыше пяти комнат

Описание планировки

1. Необходимые первичные документы от Заказчика: Доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство на право собственности)
2. Организация, выполняющая проект перепланировки квартиры: Арт-Эксперт
3. Организация, выполняющая Техническое Заключение: Арт-Эксперт

Проект, согласование перепланировки в большой квартире