Нужно ли согласовывать остекление балконов?
Вопрос:
Планируем сделать ремонт с остеклением балкона. Скажите: является ли это перепланировкой, нужно ли согласовывать?
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством, получать разрешение на остекление балкона и лоджии не требуется. Данный вид работ не является перепланировкой.
Подробнее: остекление балкона, лоджии.
Перенос раковины
Вопрос:
Перенесли раковину на соседнюю стену. Скажите является ли это перепланировкой и будут ли проблемы при продаже квартиры?
Ответ:
Да, это перепланировка, в соответствии с действующим законодательством Вам необходимо ее согласовать, иначе могут быть проблемы с продажей, обменом или ипотекой. Если других мероприятий по перепланировке не проводилось, можно согласовать перепланировку по упрощенной схеме.
Подробнее: Согласование перепланировки квартиры по эсксизу и эскизному проекту.
Расширение санузла?
Вопрос:
Хочу сделать перепланировку с объединением ванной и туалета, увеличить площадь санузла за счёт корридора. Можно ли сделать такую перепланировку законно, сколько времени это займет?
Ответ:
Ваша перепланировка реализуема. Объединить санузел можно демонтировав перегородку между помещениями. Она не является несущей. Что касается расширения за счет коридора – это тоже реализуемо, если соблюдать правила:
— запрещается делать вход в санузел из кухни или жилой комнаты
— запрещается объединять и расширять санузел без его гидроизоляции.
— запрещается установка пола выше, чем в остальных помещениях.
— Пол должен быть ниже на 15-20 мм, чем в остальных помещениях или иметь порог.
Для согласования объединения и расширения санузла требуется разработка проекта. Если ваша квартира в залоге у банка, то необходимо согласие залогодержателя. После получения распоряжения проектной организацией составляется акт на скрытые работы (гидроизоляцию). Срок получения разрешения на перепланировку от 1,5 до 3 месяцев.
Подробнее: согласование перепланировки санузла.
Можно ли согласовать перепланировку, если ещё не получил право собственности?
Вопрос:
Здравствуйте! Можно ли согласовать перепланировку, если ещё не получил право собственности?
Ответ:
Можно, если дом уже сдан. В соответствии с п. 2.10.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы №508 в Жилищную инспекцию для получения разрешения на перепланировку необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение. Согласно пункту 2.11.2 этого же приложения вместо свидетельства о собственности в качестве правоустанавливающих можно предъявить следующие документы:
- подлинник или нотариально-заверенная копия ДДУ (договора долевого участия) или договора об уступке прав. В договоре должно быть указано согласие Застройщика на проведения в квартире перепланировки. Если такого пункта нет, то такое согласие в виде справки необходимо необходимо предоставить отдельно. Помимо ДДУ и договора об уступке прав, иногда (на усмотрение начальника Жилищной инспекции), также принимаются и другие формы договоров, такие как предварительный договор купли-продажи, договор купли продажи недвижимого имущества и т.д., хотя согласно федеральному закону №214 только при покупке квартир в новостройке должны применяться только первые две формы договоров.
- акт приёмка передачи квартиры (оригинал или нотариально заверенная копия);
- справка от застройщика о том, что ему выплачены все деньги, прописанные договоры (если соответствующий пункт есть в акте приёма-передачи квартиры, то предоставлять такую справку не нужно);
- обычная копия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию;
Таким образом, если Вы сможете предоставить вышеизложенные документы, то согласовать перепланировку до получения свидетельства о собственности будет возможно.
Установка кондиционера.
Вопрос:
Требует ли согласования установка кондиционера?
Ответ:
С 1 декабря 2011 года согласовывание остекления балкона, установки кондиционера и замену окон не надо, так как эти работы не приведены в списках работ, требующих согласования и перечисленных в п.2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 от 25 октября 2011.
Перенос кухни
Вопрос:
Скажите, пожалуйста, насколько проблематично согласовать перенос кухни в жилую комнату , если под нами находится офисное помещение? Венткороб проведен через всю квартиру в вентиляцию кухни по проекту. Ремонт уже произведен. Чем это чревато?
Ответ:
Согласовать перенос кухни в жилую комнату, если под Вами офисное помещение и квартира не однокомнатная, возможно. Для Вас выполненная перепланировка чревата штрафом и предписанием согласовать её.
Подробнее: согласование перепланировки кухни, перенос кухни.
В какое время могут производиться ремонтные работы?
Вопрос:
Существуют ли нормы, устанавливающие дневное время для производства строительных, отделочных работ?
Ответ:
Раньше существовал пункт 3.4 Постановления Правительства Москвы №73, в котором говорилось:
«В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:
— производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;
— начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или) заканчивать их позднее 19.00;
— применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;”
К сожалению вступившее в силу с 1 декабря Постановление Правительства Москвы №508 не содержит такого пункта, а потому ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в Москве предусмотрена теперь только Кодексом города Москвы об административных правонарушениях (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года N 45):
Статья 3.13. Нарушение тишины и покоя граждан:
“Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов на установленных законодательством города Москвы защищаемых территориях и в защищаемых помещениях, за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также при проведении культурно-массовых мероприятий, разрешенных органами государственной власти или органами местного самоуправления в городе Москве, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до восьми тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей”.
Таким образом, на данный момент шумные работы нельзя проводить только с 23:00 до 7:00. Власти Москвы не раз говорили о своем желании внести соответствующие изменения в 508-ое Постановление и вернуться к прежнему порядку регулирования шумных ремонтных работ, но на практике это пока не осуществлено.
.